Решение от 27.01.2014 по делу № 2-2810/2014 от 22.01.2014

К делу №2-9248/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е,

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова О.Л. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

О.Л. обратился в суд с заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на индивидуальный жилой дом лит. «А», под./А, общей площадью - 253 кв.м, жилой площадью 78,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 981 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 23 сентября 1993 г. Постановлением администрации Калининского поселкового Совета г. Краснодара 363.2 «О предоставлении земельных участков акционерному банку «Кубаньбанк» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 16 мая 1994 г. распоряжением Главы Прикубанского административного округа № «О предоставлении земельных участков акционерному банку «Кубаньбанк» предоставлен земельный участок мерой 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 этого же постановления разрешено строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке. 24 октября 1994 г. между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета районного Совета народных депутатов и АБ «Кубаньбанк» заключен типовой договор № «О возве&apos;дении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно данному договору «Кубаньбанк» обязался построить на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 23 сентября 1993 г. земельном участке площадью 1 000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> двухэтажный жилой дом, в соответствии с проектом, утвержденным 23 сентября 1993 г.

В связи с тем, что АБ «Кубаньбанк» обанкротился, 18 февраля 1998 г. АБ «Кубаньбанк» с разрешения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара продает незавершенный строительством индивидуальный жилой дом ООО «Фирма ТДН», при этом правовая регистрация проведена не была. В свою очередь общество, будучи в затруднительном денежном положении, было вынуждено продать недостроенный индивидуальный жилой дом истцу, возложив договором купли-продажи на последнего обязанность правовой регистрации индивидуального жилого дома. В 2013 г. истец завершил строительство жилого дома, оформил кадастровый паспорт. При обращении в МФЦ документы у истца не были приняты, в связи с чем, 03 сентября 2013 г. им было подано заявление на имя главы администрации Прикубанского округа г. Краснодара «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию», а 13 сентября 2013 г. получен отказ в предоставлении муниципальных услуг (выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию).

Поскольку жилой дом истцом был достроен за счет собственных сил, с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, права и интересы третьих лиц не нарушены, его право собственности на спорный объект недвижимости в течение 15 лет никем не оспорено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском,

В судебном заседании представитель истца О.Л., по доверенности Емельянова И.И. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 23 сентября 1993 г. Постановлением администрации Калининского поселкового Совета г. Краснодара 363.2 «О предоставлении земельных участков акционерному банку «Кубаньбанк» банку предоставлено пятнадцать земельных участков, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 29 сентября 1993 г. на основании вышеуказанного постановления произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей по строительство жилого дома № по <адрес>. Площадь земельного участка 1 000 кв.м. Размеры сторон земельного участка: по фасаду 20,0 м, по правой меже 50,0 м, по левой меже 50,0 м, по задней меже 20,0 м. Границы участка закреплены кольями.

Распоряжением Главы Прикубанского административного округа № от 16 мая 1994 г. «О предоставлении земельных участков акционерному банку «Кубаньбанк» АБ «Кубаньбанк» под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельные участки в <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления разрешено строительство индивидуальных жилых домов на предоставленных земельных участках.

24 октября 1994 г. между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета районного Совета народных депутатов и АБ «Кубаньбанк» заключен типовой договор № «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

По данному договору АБ «Кубаньбанк» обязуется построить жилой дом на земельном участке по <адрес> площадью 1 000 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным 23 сентября 1993 г.

Одновременно из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 18 февраля 1998 г. АБ «Кубаньбанк» продает незавершенный строительством дом по <адрес> на земельном участке площадью 1 000 кв.м. ООО «Фирма ТДН».

В соответствии с актом процента готовности жилого дома по вышеуказанному адресу от 18 декабря 1994 г. готовность дома А, п/А доставляет 23%. Стоимость дома в ценах 1994 г. составляет 7 781 561 рубль.

Согласно договору купли-продажи от 02 апреля 1998 г. ООО «Фирма ТДН» продало О.Л. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом на земельном участке площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 10 данного договора затраты на оформление правоустанавливающих документов на имя покупателя возлагались на покупателя.

В судебном заседании установлено, что в 2013 г. истец закончил строительство по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> возведен жилой дом лит «А», под/А, общей площадью - 253 кв.м, жилой площадью – 78,0 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка, однако, позже площадь земельного участка была уточнена и в настоящее время точный размер участка составляет 981 кв.м.

При обращении в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию», истцом 13 сентября 2013 г. получен отказ в предоставлении муниципальных услуг (выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию), поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Письмом департамента муниципальной собственности городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар О.Л. разъяснено, что истцу необходимо обратиться в суд по вопросу признания права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здания, строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено выше, истец является добросовестным приобретателем неоконченного строительством индивидуального жилого дома, при этом жилой дом расположен в пределах участка, предоставленного для постройки индивидуального жилого дома, в составе уплата, индивидуальный жилой дом истец достроил за счет собственных средств и своими силами для проживания своей семьи.

Из заявления соседей А.В. и Ж.Ю.. усматривается, что дом возведен без нарушения прав и интересов их как собственников, возведен в границах земельного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению от 17 сентября 2013 г. ООО «Юг-Дом» к выполненным строительным конструкциям строения литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123 - ФЗ).

Принимая во внимание изложенное, то, что жилой дом не нарушает чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тот факт, что право истца на жилой дом и земельный участок более 15 лет не оспаривается, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░./░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 253 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 981 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░