Решение по делу № 2-1324/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-1324/21

_{УИД 11RS0005-01-2021-002217-69}

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 30 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20"71» к Сафоновой ВС о взыскании задолженности за коммунальные услуги, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка,

установил:

Ассоциация по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20"71» обратилась в суд с иском к Сафоновой В.С. о взыскании задолженности по платежам за газовое снабжение мест общего пользования, платежам за электрическое снабжение мест общего пользования, взносам на содержание и развитие имущества общего пользования, взносам на охрану в размере 602448,21 рублей за период с 01.04.2019 по 28.02.2021; пени за просрочку платежей за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 по состоянию на 28.02.2021 в размере 63557,97 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 9860 рублей.

В обоснование требований указано, что Сафонова В.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за коммунальные услуги мест общего пользования за газовое снабжение, за электрическое снабжение, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 602448,21 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 63557,97рублей. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 20 апреля 2021г к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Колбасов В.И.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 26 мая 2021г к участию в деле привлечен финансовый управляющий Колбасова В.И. – Илая Е.Г.

В судебное заседание стороны, третье лицо, финансовый уполномоченный не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец, третье лицо Колбасов В.И. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд по истечении срока хранения, причина неявки финансового управляющего суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что <...> г.г между ФИО5 (продавец) и Сафоновой В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ....

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты собственником спорного жилого помещения указана Сафонова В.С., дата государственной регистрации <...> г..

Вступившим в законную силу определением Арбитражного Суда .... от <...> г. по делу №.... признана недействительной сделка по договору купли-продажи от <...> г.г, заключенному между ФИО5 и Сафоновой В.С.; на Сафонову В.С. возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника ФИО5 жилой дом, общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: ....

По настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе прав на жилое помещение не внесена.

На основании п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, признанная недействительной оспоримая сделка не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

С учетом изложенного, поскольку вступившим в законную силу судебным актом от <...> г. по делу .... договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...., признан недействительным, то ответчиком Сафоновой В.С. не приобретено право собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, в спорный период образования задолженности с 01.04.2019 по 28.02.2021 Сафонова В.С. не обладала правом собственности спорного жилого дома, следовательно, в силу закона не обязана нести расходы за коммунальные услуги, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка.

Содержание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о том, что Сафонова В.С. является собственником спорного жилого дома, при наличии судебного акта, которым признан недействительным договор купли-продажи, не свидетельствует о возможности возложения на Сафонову В.С. бремени несения указанных расходов.

Из материалов дела также следует, что начиная с <...> г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного жилого дома, на основании того, что в отношении данного объекта содержится регистрационная запись об аресте на основании постановления судьи Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г..

Таким образом, суд полагает, что у Сафоновой С.В. отсутствует возможность самостоятельно внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о собственнике спорного жилого помещения.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что именно Сафонова В.С. фактически проживала в спорном жилом помещении и пользовалась услугами истца в спорный период.

Учитывая изложенное, исковые требования Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20"71» к Сафоновой В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Оказать в удовлетворении исковых требований Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20"71» к Сафоновой ВС о взыскании задолженности за коммунальные услуги, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 08 июля 2021 года.

Судья Н.В. Курлапова