Решение по делу № 2-89/2024 от 11.01.2024

Дело № 2 - 89 / 2024

УИД 33RS0013-01-2024-000024-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2024г.        г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., с участием истца Смирнова С.В., представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Валерьевича к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Смирнов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на артезианскую скважину, расположенную по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и СПК «<адрес>».

В обоснование иска указано, что спорную артезианскую скважину он приобрел в собственность у СПК «<адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они своевременно не зарегистрировали переход права собственности. Существенные условия сделки соблюдены, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по указанному договору истец не имеет возможности, поскольку продавец СПК «<адрес>» ликвидирован.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природопользования и экологии <адрес> и ПАО «Россетти Центр и Приволжье» (т.1 л.д.117).

В судебном заседании истец Смирнов С.В. и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО6 пояснил, что существенные условия сделки соблюдены, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме полностью при передаче имущества покупателю. Имущество передано покупателю. Истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом. Споров по владению артезианской скважиной не имеется.

Ответчик администрация МО <адрес> и третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Министерство природопользования и экологии <адрес>, ПАО «Россетти Центр и Приволжье» в судебное заседание своих представителей не направили. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.1, п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что артезианская скважина, расположенная по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, принадлежала на праве собственности СПК «<адрес>», что подтверждается сообщением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.81).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, указанная артезианская скважина имеет глубину 50м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 33:16:000112:658, по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, находящимся в государственной собственности, права на который не разграничены, что подтверждается сообщением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.14-35,79-80,95-104).

В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ № МПЭ-1162-04-03, Министерство имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, указало, что ограничения, предусмотренные водным законодательством для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 33:16:000112:658, не создают препятствий для его оборотоспособности, как и не препятствуют использованию артезианской скважины, расположенной на данном земельном участке (т.1 л.д.238).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» в лице председателя ФИО4, с одной стороны и Смирнов Сергей Валерьевич 20.01.1978г. рождения, с другой стороны, заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому СПК «<адрес>» продал Смирнову С.В. за 15000 руб. артезианскую скважину с.<адрес> (т.1 л.д.11).

Существенные условия данной сделки были соблюдены.

Расчет между сторонами произведен полностью во время передачи имущества, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец передал артезианскую скважину, а покупатель принял её, о чем стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть стороны исполнили обязательство по передаче имущества от продавца покупателю (т.1 л.д.12).

Договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что сторонами не было сделано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А11-2135/2012 СПК «<адрес>» признано банкротом. Открыто конкурсное производство (т.1 л.д.37-42).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А11-2135/2012 конкурсное производство в отношении СПК «<адрес>» завершено. СПК «<адрес>» ликвидировано (т.1 л.д.43-46).

Как следует из документов представленных Арбитражным судом <адрес> из дела № А11-2135/2012, спорная артезианская скважина в конкурную массу СПК «<адрес>» не вошла (т.1 л.д.119-205).

Из сообщения администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная артезианская скважина в хозяйственной деятельности муниципального образования Бутылицкое не используется (т.1 л.д.81).

Согласно сообщения Министерства имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МИО-620/03-11, спорная артезианская скважина, в реестре государственного имущества <адрес> не значится (т.1 л.д.86).

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества артезианская скважина, расположенная по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.83).

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, артезианская скважина по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится (т.1 л.д.88).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении спорной артезианской скважины.

Какие-либо права на спорную артезианскую скважину в ЕГРН не зарегистрированы (т.1 л.д.82).

Ответчики и третьи лица возражений по заявленным исковым требованиям не заявили.

Смирнов С.В. открыто владеет и пользуется спорной артезианской скважиной как своей собственной.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, который показал, что являлся председателем СПК «<адрес>», который в 2012г. признан банкротом. Примерно в 2011г. СПК «<адрес>» продал Смирнову С.В. часть хозяйственных объектов фермы расположенной в с.<адрес> Меленковского района, в том числе спорную артезианскую скважину, которая осуществляла водоснабжение этих объектов. Переход права собственности на часть проданных объектов недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН, а на часть, в том числе на спорную артезианскую скважину, до банкротства не успели. Денежные средства за проданную артезианскую скважину, были получены в полном размере. В конкурсную массу вошли две другие артезианские скважины, расположенные в д.Скрипино, которые были проданы конкурсным управляющим компании «Юнимилк».

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «<адрес>» в лице председателя ФИО4, с одной стороны и Смирнова Сергея Валерьевича, является ликвидация СПК «<адрес>», поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Смирнову Сергею Валерьевичу, ИНН 331901283530,на артезианскую скважину глубиной 50м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МО Бутылицкое, село <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «<адрес>» и Смирновым Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         подпись                                                               И.А. Астафьев

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>.