Решение от 18.11.2016 по делу № 2-3154/2016 от 21.07.2016

Копия

№ 2-3154/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Соловьева О.З. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда» обратились в суд с иском к Соловьева О.З., просили обязать ответчика демонтировать короб и унитаз для предоставления доступа работникам ТСЖ «Надежда» к общедомовому трубопроводу водоотведения – канализационному стояку; предоставить доступ и не препятствовать работникам ТСЖ «Надежда» в проведении ремонтных работ на участке общедомового трубопровода водоотведения - канализационной трубы, путем устранения последствий незаконной врезки в канализационный стояк по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировали тем, что с мая 2015 года по настоящее время в туалете АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей члену ТСЖ «Надежда» Преймак Т.В. , сверху периодически сочится вода с запахом, причиняя вред имуществу. Неоднократные факты затопления квартиры зафиксированы в актах о затоплении квартиры. Преймак Т.В. вынуждена была обратиться в Государственную инспекцию АДРЕС Государственный жилищный надзор. По результатам проведенной Госинспекцией проверки ТСЖ «Надежда» выдано предписание от ДАТА о принятии мер по выявлению и устранению причин затопления АДРЕС. Собственником АДРЕС, расположенной этажом выше, является ответчик Соловьева О.З., которой известно о сложившейся ситуации, но она не предпринимает мер к её разрешению. Причиной повреждения стояка является самовольная врезка в стояк, которая выполнена технически неправильно, с нарушением строительных норм и правил, а именно сделано отверстие в общедомовом трубопроводе и в него вставлена на герметик канализационная труба, все трубы, в том числе и стояк заделаны коробами. Данная причина была установлена ДАТА, о чем составлен акт. Для устранения причины затопления и ремонта сантехнического оборудования необходим доступ в санузел к санитарно-техническому оборудованию, находящемуся в АДРЕС. В добровольном порядке и по устной договоренности с ТСЖ «Надежда» демонтаж коробов и унитаза ответчик не производит, в связи с чем они вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Стрелкова Е.А. исковые требования полностью поддержала, настаивала на возложении на ответчика обязанности обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома – канализационному стояку, расположенному в АДРЕС в АДРЕС, путем демонтажа короба и унитаза, и не препятствовании в проведении ремонтных работ. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Третье лицо Преймак Т.В. в суде исковые требования также поддержала.

Ответчик Соловьева О.З. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца и третьего лица суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, входит в состав ТСЖ «Надежда», а ответчик Соловьева О.З. и третье лицо Преймак Т.В. являются членами ТСЖ, что подтверждается учредительными документами ТСЖ «Надежда», протоколом заседания правления ТСЖ, заявлением Соловьева О.З. и не оспаривается сторонами.

Собственником АДРЕС в АДРЕС является Соловьева О.З., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА.

Как следует из актов о заливе квартиры от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, в АДРЕС в АДРЕС были установлены повреждения жилого помещения в виде намокания плиты перекрытия вокруг канализационного стояка в санузле, отпала штукатурка и шпаклевка в месте заделки стояка, видимая течь по канализационному стояку в ванной комнате, запах канализации. Причины затопления не установлены, т.к. нет доступа к трубам в санузле АДРЕС (этажом выше).

В ходе проверки, проведенной ДАТА АДРЕС Государственного жилищного надзора, выявлены нарушения обязательных требований: в совмещенном санузле АДРЕС по вышеуказанному адресу имеются сухие следы затопления в виде пятен темного цвета, отслоения лакокрасочных слоев, шпаклевки в месте прохождения общедомового стояка водоотведения через перекрытие на потолке, стенах. На трубопроводе водоотведения имеются отслоения, потеки. На момент проверки затопление не наблюдается. Доступ в АДРЕС, расположенную над квартирой НОМЕР по стояку, собственником не предоставлен. Установить причину затопления на момент проверки не представилось возможным. В актах о затоплении, предоставленных на проверку, причина затопления не указана.

Согласно предписанию Государственной инспекции АДРЕС Государственного жилищного надзора от ДАТА ТСЖ «Надежда» было предписано в срок до ДАТА принять меры по выявлению причин, устранению затопления АДРЕС.

Для определения причин протекания канализационного стояка в АДРЕС в АДРЕС и определения возможных способов устранения причин протекания канализационного стояка, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА, составленному экспертами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС, причиной протекания канализационного стояка в АДРЕС является система водоотвода, выполненная с нарушением норм п.ДАТА СП 40-102-2000, п.8.2.2, п.8.2.4 СП 30.13330.2012 в АДРЕС. Устранение выявленных протечек возможно путем переустройства системы водоотвода в АДРЕС соответствии с СП 40-102-2000, СП 30.13330.2012, с обеспечением герметичности стыков соединения врезки в общедомовой стояк. Выполненная перепланировка и переустройство в АДРЕС в АДРЕС не влияют на протечки канализационного стояка в АДРЕС.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обстоятельства, на основании которых истец обратился в суд, а также факт нарушения ответчиком прав и законных интересов члена ТСЖ «Надежда», нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать короба и унитаз в санузле в АДРЕС в АДРЕС для предоставления доступа к общедомовому трубопроводу водоотведения – канализационному стояку, а также предоставлении доступа работникам ТСЖ «Надежда» для проведения ремонтных работ на участке общедомового трубопровода водоотведения – канализационной трубы, находящейся в АДРЕС в АДРЕС. для устранения последствий незаконной врезки в канализационный стояк.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ № 2-3154/2016

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░