Решение по делу № 2-4493/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-4493/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-004835-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестрадиострой» к Аветисян С. М., Бал Т. И., Бондаревой В. Б., Бондаревой Е. Б., Власовой Н. Г., Демакову С. В., Дробязко А. АлексА.у, Дударенок Л. Б., Дударенок С. С.чу, Ефимовой Н. П., Калиниченко Н. В., Ковалевой Л. Ю., Козину Г. Ш., Комиссаровой Л. Н., Компаниец В. А., Крутовой А. И., Малиевскому С. Э., Масычеву С. И., Морозову О. НикО.чу, Николаевой Е. Ю., Пенчук А. Н., Пенчук А. А., Попову Э. В., Поповой В. М., Рашитову Р. Х., Рыбальченко С. Г., Семиной О. А., Строгановой Н. А., Чертову Ю. В., Чертовой Т. А., Чеха Н. И., Шиманскому О. Г., Шпорт Т. Н., Билык Е. И., Дарбиняну А. Ж., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права залога, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, прекратившимися,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Инвестрадиострой» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об обременениях в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый №, в том числе о договорах участия в долевом строительстве и записях об ипотеке земельного участка. ООО «Инвестрадиострой» полагает, что часть указанных в ЕГРН зарегистрированных обременений прекратилась.

Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № №, резолютивная часть оглашена ..., ООО «СК «Гарант-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № № в процедуре банкротства были применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».

Собранием кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» от ..., с учетом утвержденных изменений от ..., был утвержден порядок торгов по реализации прав и обязанностей застройщика ООО «СК «Гарант-Строй» по объекту незавершенного строительством, представляющий собой Объект, обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств включенным в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК «Гарант-Строй» №№ участникам строительства. Принятые на указанных собраниях кредиторов решения никем не оспорены.

В результате проведенных ... торгов в форме конкурса в рамках процедуры банкротства ООО «СК «Гарант-Строй» новому застройщику - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (ИНН №), был передан Объект незавершенного строительства. Между ООО «СК «Гарант-Строй» в лице конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. и Истцом ... был заключен Договор №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант-Строй», по условиям которого Истцу были переданы права и обязанности ООО «СК «Гарант-Строй», как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющему собой 240-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, в числе которых:

- Право собственности ООО «СК «Гарант-Строй» на Объект незавершенного строительства, общая площадь: 24 810,9 кв.м., степень готовности 20%;

- Право пользования на условиях аренды земельным участком, общей площадью 6 049 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу..., категория: Земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: Для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой;

- Обязанность ООО «СК «Гарант-Строй» предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства, согласно реестру требований кредиторов и реестру о передачи жилых помещений ООО «СК «Гарант-Строй», сформированным Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №, а именно: Жбир В. И., Собко Л. Н., Бердечникову Ю. И., Атнилову А. З., Кошилеву И. И., Ордынскому А. К., Погорельских О. С., Атоян А. Ф., Ордынской М. В., Акульшиной М. В., Козьменко Е. Д. (2 требования), Григорьевой Н. А., Приходько Т. А., Ганжула Г. И., Климчук И. Н., Машенцеву А. В., Исаеву З. Г., Бабаян Р. Б., ОАО «Контур», ОАО «Меридиан-Юг», Пановой Т. М., Милакину И. А., Сыщиковой Г. А., Тохтамышевой И. В., ГУ МВД России по Ростовской области, Боковой Л. А., Сергеевой И. Г., Друшлякову В. Е., Устич В. Г.. Кущ Н. В., Карпенко И. В., Морозовой А. В., Габриелян К. А., Потапеня И. В., Каменевой Л. В., Новиковой О. С., Ковалеву С. В., Кикоть Е. Г., Чумак Г. В., Довженко Е. В., Землякову А. В., Яковенко Е. В., Бураковой И. Е., Колесникову А. Е., Цаль Ю. Г., Крамер Н. Н., Радченко О. Е., Фатун Е. В..

Истец оплатил ООО «СК «Гарант-Строй» по условиям вышеуказанного договора 6 540 097,30 руб.

Кроме того, Истец по вышеуказанному договору принял на себя обязательства ООО «СК Гарант-Строй» перед залоговыми кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» в рамках дела №А53-11325/2011, по предоставлению им денежных средств на общую сумму 41 902993 рубля 77 копеек, а именно перед Хачатряном О. М. на сумму 22302 993,77 рублей (Определение Арбитражного суда ... ...) и перед Скачедубом А. А. на сумму 19 600 000,00 рублей, (Определение Арбитражного суда Ростовской области от ...).

Таким образом, в Договоре №-ГС от ... содержится поименный перечень граждан и юридических лиц, которым Истец обязан был предоставить жилые помещения и/или денежные средства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что реализация имущества на торгах в деле о банкротстве приводит к прекращению имевшихся ранее залоговых прав третьих лиц в отношении данного имущества, покупатель приобретает вещь свободной отподобных правопритязаний.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу №А53-11325, отказано в удовлетворении требований Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Семиной О.А., Устич В.Г., Мисюк Н.А., Ткаченко В.П., Ефимовой Н.П., Демакова С.В., Дробязко А. А., Масычева С.И., Строгановой Н.А., Николаевой Е.Ю., Пенчук А.Н., Ковалевой Л.Ю., Чеха Н.И., ПоповaЭ.Д., Козина Г.Ш., Крутовой А.И. о признании недействительными торгов ..., о признании недействительной сделкой договора купли-продажи №-ГС от ..., заключенного у ООО «СК «Гарант-Строй» и Истцом, о применении последствий недействительности торгов и договора купли-продажи. При рассмотрении спора арбитражный суд пришел к выводу, что права заявителей не нарушены реализацией незавершенного строительства и права аренды земельного участка, так как они не являются кредиторами ООО «СК «Гарант-Строй», не включены в реестр требований кредиторов.

Истец указал, что в настоящем Определении арбитражный суд установил фактические обстоятельства, носящие преюдициальный характер (п. 2 ст. 61, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.2003 № «О судебном решении»):

1. «...учитывая, что заявители своих требований о включении в реестр требований кредиторов либо о включении в реестр передачи жилых помещений ООО «СК «Гарант-Строй» не предъявляли, они не обладают статусом залоговых кредиторов в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») №127-ФЗ» (абзац 8 страница 7 определения от ... - Приложение №);

2. «С учетом того обстоятельства, что заявители не являлись кредиторами должника, не включены в реестр требования кредиторов, отсутствует нарушение их прав реализацией незавершенного строительства и права аренды земельного участка» (абзац 4 страница 13 деления ... - Приложение №).

В указанном выше Определении арбитражный суд установил, что «интересы заявителей не учтены в связи с тем, что указанные лица, несмотря на их неоднократные уведомления Арбитражным судом, в том числе апелляционной инстанцией в рамках дела №№, а также конкурсным управляющим ООО «СК «Гарант-Строй», не подали заявления о включении их требований в реестр требований передачи жилых помещений ООО «СК «Гарант-Строй», а также не предъявили своих денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй»»(абзац 4 страница 10 Определения от ... - Приложение №).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... определение Арбитражного суда Ростовской области от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции подтвердил фактические обстоятельства, установленные Арбитражным судом первой инстанции:

1. «...в ходе рассмотрения дела №№ судебные инстанции разъясняли «физическим лицам» их право на включение в реестр кредиторов должника, однако заявители указанным правом не воспользовались, не подали заявления о включении их требований в реестр требований передачи жилых помещений ООО «СК «Гарант-Строй», а также не предъявили своих денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй»» (абзац 5 страница 9 Постановления от ... - Приложение №);

2. «Нахождение должника в процедуре банкротства влечет за собой особый порядок реализации прав его кредиторами» (абзац 1 страница 10 Постановления от ... – Приложение №);

3.«В указанной ситуации сам факт заключения договора долевого участия в строительстве негарантирует получения квартиры. «Физические лица» своим правом на включение в реестр кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» не воспользовались»(абзацы 4 и 5 страницы 10 Постановления от ... - Приложение №).

Истец указывает, что конкурсный управляющий, Арбитражные суды предприняли все необходимые меры для содействия реализации физическими лицами имеющихся у них прав, в том числе неоднократно уведомляли всех известных физических лиц об открытии в отношении ООО «СК «Гарант-Строй» конкурсного производства, о последствиях открытия конкурсного производства о необходимости предъявления требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве, что также подтверждается Определением Арбитражного суда от ... по делу №№ (о завершении конкурсного производства) (абзац 13 страница 2 определения от ... - Приложение №).

Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для ликвидации общества, что является специальным основанием прекращения обязательств (ст. 419 РФ, ст. 149 Закона о банкротстве).

Отсутствие иных прав требования к ООО «Инвестрадиострой», а также отсутствие иных обязательств Истца перед лицами, не поименованными в договоре купли-продажи №-ГС от ..., подтверждается судебной практикой как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов.

Так, Ростовский областной суд установил, что «застройщик приобрел объект незавершенного строительства по адресу: Ростов-на-Дону, пр-кт Нагибина, 38, и связанные с ним обязательства на основании гражданско-правой сделки, на однозначным образом определенных условиях (в том числе, условиях об ограниченном составе участников долевого строительства), в то время как законом не предусмотрена возможность для обязания ООО «Инвестрадиострой» увеличить объем своих обязательств перед иными лицами, не указанными в договоре купли-продажи и соглашении о переводе долга»(Апелляционное определение Ростовского областного суда от ... по делу № - Приложение №).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу №№ (оставленным без изменения вышестоящими судами) установлено отсутствие залога на Объект незавершенного строительства. В частности, суд приходит к следующим выводам:

1. «...отсутствует норма закона или договора, обязывающая покупателя самостоятельно увеличить объем своих обязательств» (абзац 1 страница 8 Постановления от ... - приложение №);

2. «...стоимость имущества по договору купли-продажи от ... определена с учетом возмещения должнику стоимости незавершенного строительства за минусом обязательств перед участниками строительства, включенными в реестр. В состав стоимости строительства вошли денежные средства, уплаченные Комиссаровой Л.Н. Покупатель, приобретая имущество на торгах, возместил должнику стоимость доли Комиссаровой Л.Н.» (абзацы 2 и 3 страница 8 Постановления от ... - Приложение №);

3. «...в настоящий момент залог на указанное имущество прекращен в результате его реализации в порядке, установленном Законом о банкротстве. Имущество перешло к Покупателю без каких-либо обременений» (абзац 12 страница 8 Постановления - Приложение №).

4. «ООО «Инвестрадиострой» не было обязано принимать меры по проверке состава дольщиков и их уведомлению. Наличие зарегистрированных договоров не исключает утрату интерecaдольщика в участии в деле» (абзацы 5 и 6 страница 9 Постановления - Приложение №);

5. «...суд апелляционной инстанции полагает, что ООО «Инвестрадиострой» в указанной ситуации действовал добросовестно. Напротив, суд апелляционной инстанции полагает возможным поставить под сомнение добросовестность Комиссаровой Л.Н.» (абзацы 10 и 11 станица 9 Постановления - Приложение №);

6. «Проблема строительства дома по адресу: ..., широко освещалась в местных средствах массовой информации и системе Интернет. При этом, для получения информации достаточно указать в поисковой системе адрес: ...»… «Комиссарова Л.Н. при должной осмотрительности должна была ознакомиться с указанными сведениями, следовательно, имела возможность включиться в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» до реализации объекта» (абзацы 7, 9-11 страница 10 постановления - Приложение №).

Наличие записей об обременениях недвижимого имущества в отношении лиц, утративших права, своевременно не включившихся в реестр кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй», нарушает права ООО «Инвестрадиострой» на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Наличие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах ответчиков и записей об обременении земельного участка накладывает на правообладателя земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Сам факт государственной регистрации обременений на такое имущество нарушает права собственника объекта незавершенного строительства, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Истец полагает, что нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи об обременениях на Объект и земельный участок.

Истец, являясь собственником объекта незавершенного строительства, полагает, что записи в ЕГРН о наличии спорных Договоров участия в долевом строительстве, которые свидетельствуют об обременении объекта недвижимости залогами в силу закона на основании прекратившихся обязательств, нарушают права Истца.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу № № конкурсное производство в отношении должника - ООО «СК «Гарант-Строй» завершено. На основании указанного Определения от ... по делу № № в Единый государственный реестр юридических лиц ... внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Истец указал, что в настоящее время Истец является обязанным лицом только перед лицами, указанными в Договоре купли-продажи №-ГС от ... и лицами, заключившими договоры долевого участия после перехода прав и обязанностей по достройке Объекта незавершенного строительства на Истца, только эти лица являются участниками строительства.

В силу пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Подобное указано и в Определении Арбитражного суда ... от ... по делу № №, которым конкурсное производство в отношении ООО «СК «Гарант-Строй» было завершено (абзац 7 страница 5 Определения - Приложение №).

На основании изложенного, истец просит суд признать прекратившимися (отсутствующими) обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), возникших на основании:

- Аветисян С. М.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... 49 от ..., договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Бал Т. И.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Бондарева В. Б.: Дополнительное соглашение к Договору от 02.04.2012г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240- квартирного жилого дома по адресу: ... № от ..., Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ... б/н от .... Номер государственной регистрации: №;

- Бондарева Е. Б.: Дополнительное соглашение к Договору от ...г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240 квартирного жилого дома по адресу: ... М. Нагибина 38 № от ..., Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ... б/н от .... Номер государственной регистрации: №

- Власова Н. Г.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №; Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... Нагибина 38 № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации №;

- Демаков С. В.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Деркачев В. С.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Дробязко А. АлексА.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Дударенок Л. Б. и Дударенок С. С.ч: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... от ..., номер государственной регистрации: №;

- Ефимова Н. П.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Калиниченко Н. В.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Ковалева Л. Ю.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Козин Г. Ш.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номергосударственной регистрации: №

- Комиссарова Л. Н.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Решение Октябрьского районного суда ... б/н от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Компаниец В. А.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону № № от ..., номер государственной регистрации: 61-№;

- Крутова А. И.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор об уступке прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: №;

- Кузнецова С. В.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Малиевский С. Э.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Масычев С. И.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Морозов О. НикО.ч: Договор уступки прав (цессии) б/н от ..., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав (цессии) б/н от ..., номер государственной регистрации: ...;

- Николаева Е. Ю.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Пенчук А. Н.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Пенчук А. А.: Договор уступки прав требования по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... б/н от ..., номер государственной регистрации: №;

- Попов Э. В.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Попова В. М.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. ... № от ..., Договор уступки прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: №;

- Рашитов Р. Х.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Рыбальченко С. Г.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Семина О. А.: Дополнительное соглашение к Договору от ...г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240- квартирного жилого дома по адресу: ... № от ..., Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ... б/н от ..., номер государственной регистрации: № Дополнительное соглашение к Договору от ...г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ... М. Нагибина 38 № от ..., Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ... б/н от ..., номер государственной регистрации: 61-61-01/309/2012-107;

- Строганова Н. А.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Ткаченко В. П.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Чертов Ю. В.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №

- Чертова Т. А.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., Договор уступки прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: №

- Чеха Н. И.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., номер государственной регистрации: №

- Шиманский О. Г.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №;

- Шпорт Т. Н.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., Договор уступки прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: №;

- Билык Е. И.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ..., №, выдан ..., дата государственной регистрации: .... номер государственной регистрации: №. Договор об уступке прав требования, выдан ..., дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: № (Ипотека в силу закона), номер государственной регистрации: №;

- Дарбинян А. Ж.: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ..., № от ..., Договор уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №

Указать в резолютивной части решения суда: «Решение суда является основанием для снятия обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров участия в строительстве, в отношении Объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №)».

Из числа ответчиков исключен Деркачев В.С. в связи с его смертью, наступившей ....

Определением суда от ... исковые требования ООО «Инвестрадиострой» к Ткаченко В.П. о признании права залога, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, прекратившимися, оставлены без рассмотрения.

Представитель истца ООО «Инвестрадиострой» Прокофьев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ефимова Н.П., Бондарева Е.Б., Ковалева Л.Ю. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Представитель ответчиков Демакова С.В., Дробязко А.А., Дударенок Л.Б., Дударенок С.С., Ефимовой Н.П., Калиниченко Н.В., Ковалева Л.Ю., Козина Г.Ш., Компаниец А.И., Масычева С.И., Морозова О.Н., Николаевой Е.Ю., Рыбальченко С.Г., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Строгановой Н.А., Попова Э.В. – Мисюк Н. А., действующая на основании доверенностей от 14.02.2020г., от 21.01.2020г., от 10.07.2020г., от 23.06.2020г., от 27.12.2019г., от 26.05.2020г.,от 27.12.2019г.,от 30.12.2019г.,от 25.12.2019г., от 30.01.2020г., от 19.01.2020г., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменных отзывах на исковое заявление и пояснениях по делу, а также указав на то, что поскольку ООО «Инвестрадиострой» является правопреемником Застройщика – ООО «СК «Гарант-Строй» и обязан исполнить его обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома перед участниками долевого строительства, просила в иске отказать. Также просила обратить внимание суда на то, что истец требованиями по настоящему иску по сути оспаривает обстоятельства, установленные высшим органом судебной власти – Верховным судом РФ, в определении от ....

Представитель ответчика Бал Т.И. – Пономарева И.Н., действуя на основании доверенности от ..., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях на исковое заявление, просила в иске отказать.

Неявившиеся в судебное заседание ответчики и представитель третьего лица, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО «СевкавНИПИагропром» и ГУВД по ... заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

ОАО «СевкавНИПИагропром» заключило с ООО «СИГ» договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от ... №-С, по условиям которого ООО «СИГ» обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в срок до ... Данное общество также получило право привлекать денежные средства на строительство объекта третьих лиц. Реализуя данные полномочия, ООО «СИГ» впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома.

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнять обязательства ГУВД письмом от ... уведомило подрядчика о расторжении договора.

... ООО СК «Гарант Строй» направило в адрес ГУВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества «СИГ» и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.

... между ООО СК «Гарант Строй» и ГУВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240- квартирного жилого дома по названному адресу, после чего общество «СИГ» направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом СК «Гарант Строй».

... между ООО СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами. В приложении № к инвестиционному договору приведен перечень участников строительства (раннее вступивших в отношения с ООО «СИГ»), обязательства по которым взяло ООО СК «Гарант Строй». В этих целях ... ООО СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключили агентский договор № по переоформлению договоров долевого участия в строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц длядолевогостроительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительстваправасобственности на объектыдолевого строительства и права общейдолевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,атакжеустановление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от ... «Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обучастии вдолевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, направесубаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ... N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищногостроительства» случаях направебезвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участниковдолевогостроительствав соответствии с настоящим Федеральным законом длястроительства(создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения настроительство.

Правовой статус застройщика, исходя из вышеуказанных положений, предполагает, что ему на вещномправелибо на ином правовом основании принадлежит предназначенный для застройки земельный участок. Соответственно, не имея предоставленного для этой цели земельного участка, лицо не может приобрести либо сохранить правовое положение застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... N 214-ФЗ подоговору участия вдолевомстроительствеодна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства,адругая сторона (участникдолевогостроительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрендоговороми должен быть единым для участниковдолевогостроительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Материалами дела подтверждается, что ответчики по делу являются участниками в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ...

Так, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, заключенными между ГУВД по РО (Застройщик) и Участниками долевого строительства Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный 240-квартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУВД поРО и подземной автостоянкой на 50 машино-мест по адресу: ... и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилое помещение, а именно:

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Демакову С.В. 1-комнатную ..., общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 13 этаже в осях № по адресу: ... Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены Демаковым С.В. в полном объеме ... (п.2.2. договора участия в долевом строительстве)

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Дробязко А.А. 4-комнатную ..., общей площадью 114, 9 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях 1-4/ А-Е по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены Дробязко А.А. в полном объеме (п.2.2 договора участия в долевом строительстве).

- по договору участия в долевом строительстве № от 08.06.2009г. Застройщик обязуется передать Дударенок С.С. и Дударенок Л.Б. однокомнатную ... проектной площадью 59,89 кв.м, расположенная на 8 этаже оси № в 19-ти по адресу: ..., №. Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда ... от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве).

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Ефимовой Н.П. 2-комнатную ..., общей площадью 92, 38 кв.м., расположенную на 6 этаже в осях 10-13/Д-И по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского райсуда. Ростова- на-Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Калиниченко Н.В. 1-комнатную ..., общей площадью 53,15 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях 4-6/А-Г по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда ... от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передатьКовалевой Л.Ю. 1-комнатную ..., общей площадью 55,82 кв.м., расположенную на 8 этаже в осях 16-18/А-Г, по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда ... от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве).

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передатьКозину Г.Ш. должен быть передан объект долевого строительств, представляющий собой 1-комнатную ..., общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 5 этаже в осях 19-21/Д-И, по адресу: ... Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда ... от ..., зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передатьКомпанийцу В.А. 1-комнатную ..., общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 16 этаже в осях 8-10/Д-И, по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на- Дону от ..., зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передатьМасычеву С.И. 3-комнатную ..., общей площадью 83,15 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 2-6/ Д-И, по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ..., зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору уступки прав (цессии) от ... по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передатьМорозову О.Н. 1-комнатную ..., общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 9 этаже в осях 6-8/Д-И, по адресу: .... Названный выше договор уступки прав (цессии) заключен ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры были внесены в полном объеме первоначальным участником долевого строительства Ореховой И.М. ..., что подтверждается договором участия в долевом строительстве от ... между Ореховой И.М. и ГУВД по РО (застройщиком) - п. 2.2. названного договора.

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Николаевой Е.Ю. 1-комнатную ..., общей площадью 55,82 кв.м., расположенную на 11 этаже в осях 16-18/А-Г, по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38. Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на- Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Пенчуку А.Н. 1-комнатную ..., общей площадью 53,15 кв.м., расположенную на 5 этаже в осях 21-23/А-Г, по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38. На основании договора уступки права требования по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 24.10.2015г. Пенчук А.Н. уступил Пенчук А.А. право требования 1/2 доли в праве на объект долевого строительства, указанный в договоре, заключенной между Пенчуком А.Н. и ГУВД по РО № от .... Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве от ... между ГУВД по РО и Пенчуком А.Н.);

- по договору участия в долевом строительстве № от .... Застройщик обязуется передать Попову Э.В. 4-комнатную ..., общей площадью 114, 9 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 1-4/А-Е и 1/50 доли в праве собственности на комнату № общей площадью 2536, 28 кв.м., расположенную в подвале в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38 (машино-место №, оси 1/2 - 1/1 /Л-М). Договор участия в долевом строительстве заключен на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры и машино-места внесены в полном объеме в 2004 году (п. 2.2. договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Рыбальченко С.Г. 1-комнатную ..., общей площадью 53,15 кв.м., расположенную на 16 этаже в осях 4-6/А-Г, по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на- Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве).

- по договору участия в долевом строительстве б/н от ... и дополнительному соглашению к нему от ... Застройщик обязуется передать Семиной О.А. 1-комнатную ..., в осях 8-10/Д-И, общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: ...;

- по договору участия в долевом строительстве б/н от ... и дополнительному соглашению к нему от ... Застройщик обязуется передать Семиной О.А. 1-комнатную ..., в осях 6-8/Д-И, общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38. Договоры участия в долевом строительстве и соглашения к ним заключены с Семиной О.А. на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... (п. 12.7 договора участия в долевом строительстве) и зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства в строительство ... внесены ... (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве относительно ...). Денежные средства в строительство ... внесены ... (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве относительно ...).

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Строгановой Н.А. 1-комнатную ..., общей площадью 55,82 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях 9-11 /А-Г по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 38. Договор участия в долевом строительстве заключён на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на- Дону от ... и зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Бал Т.И. 19 жилых помещений согласно приложению № к договору (квартиры №№, расположенные на 10 этаже, квартиры №№, расположенные на 14 этаже, квартиры №№, 234 расположенные на 17 этаже) по адресу: .... Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме ... (п.2.2 договора участия в долевом строительстве);

- по договору уступки прав требования № от 24.03.2010г., заключенному с ООО «СК «Гарант Строй», к Бал Т.И. перешло право требования на объект долевого строительства – жилое помещение (3-хкомнатная ...), расположенная на 14 этаже, общей площадью 83,15 кв.м. по адресу: .... Договор уступки прав зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке;

- по договору уступки права требования № от ... Застройщик обязуется передать Аветисян С.М. 3-хкомнатную ..., площадью 83,15 кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: .... Договор уступки прав зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены Аветисян С.М. в полном объеме (п.2.3. договора, копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 09.04.2010г.);

- по договору уступки права требования № от ... Застройщик обязуется передать Поповой В.М. 1-комнатную ..., площадью 59,89 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: .... Договор уступки прав зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены Поповой В.М. в полном объеме (п.2.3. договора, копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 04.06.2010г.);

- по договору уступки права требования № от ... Застройщик обязуется передать Чертову Ю.В. 1-комнатную ..., площадью 55,82 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: .... Договор уступки прав зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Денежные средства на строительство квартиры внесены Чертовым Ю.В. в полном объеме (п. 2 договора, копии квитанций к приходно-кассовому ордеру № от ...; № от ...; № ...);

- по договор участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Кузнецовой С.В. 1-комнатную ..., общей площадью 59,21 кв. м, расположенную на 4 этаже в осях 14-16/А-Г, по адресу: ... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Чеха Н.И. 1-комнатную ..., общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 19-21/Д-И, по адресу: ... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Малиевскому С.Э. 1-комнатную ..., общей площадью 53,15 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях 21-23/А-Г по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору уступки прав требования № от ..., договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Власовой Н.Г. 1-комнатная ..., общей площадью 59,21 кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: ... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации 61-61-01/501/2010-463.

- по договору участия в долевом строительстве № от ..., договору уступки прав требования № от ... Застройщик обязуется передать Власовой Н.Г. 1-комнатную ..., общей площадью 53,15 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору уступки прав требования № от ..., договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Рашитову Р.Х. 1-комнатную квартиру N 28, общей площадью 59,89 кв. м, расположенную на 6 этаже в осях 6-8/Д-И по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-237;

-по договору уступки прав требования № от ..., договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Шиманскому О.Г. 2-комнатную ..., общей площадью 92,38 кв.м., расположенную на 12 этаже по адресу: ..., пр. М.Нагибина, 38. Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору уступки прав требования N 89-203 от ..., договору уступки прав требования от ..., договору участия в долевом строительстве № от ... Застройщик обязуется передать Шпорт Т.Н. 2-комнатную ..., общей площадью 92,38 кв. м, расположенную на 13 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договор уступки прав требования от ..., Договору уступки прав требования N 3-8 от ..., Договору участия в долевом строительстве N 3 от ... Застройщик обязуется передать Чертовой Т.А. 1-комнатную ..., общей площадью 55,82 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору уступки прав требования от ..., Договору участия в долевом строительстве N 38 от ... Застройщик обязуется передать Крутовой А.И. 1-комнатная квартира N 158, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 7 этаже в осях 21-25/Д-И по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору на участие в долевом строительстве от ... Дополнительному соглашению к Договору от ... на участие в долевом строительстве N 1 от ... Застройщик обязуется передать Бондаревой В.Б. 3-комнатную квартиру N 51, общей площадью 83,15 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №;

- по договору на участие в долевом строительстве от ... Дополнительному соглашению к Договору от ... на участие в долевом строительстве N 1 от ... Застройщик обязуется передать Бондаревой Е.Б. 3-комнатная квартира N 59, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 10 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №.

- по договору уступки прав требования N 40-121 от ..., решению Октябрьского районного суда ... от ..., Договору участия в долевом строительстве N 40 от ... Застройщик обязуется передать Комиссаровой Л.Н. 1-комнатная квартира N 121, общей площадью 55,82 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации №

- по договору уступки прав требования от ..., Договору уступки прав требования N 7-3 от ..., Договору участия в долевом строительстве N 7 от ... Застройщик обязуется передать Дарбиняну А.Ж. офисное помещение N 3, общей площадью 383, 62 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: .... Дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации 61-61-01/397/2013-209.

- у Билык Е.И. право на объект долевого строительства возникло на основании договора №, выданного ..., дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: № договора об уступке прав требования, выданного ..., дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации: № (Ипотека в силу закона), номер государственной регистрации №.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу N № ООО «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

... состоялось собрание кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй», по результатам которого принято решение о реализации объекта незавершенного строительства, представляющего собой 19-этажный 240-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... и права аренды на земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительством. Утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях реализации от .... ... проведены открытые торги по лоту № - объект незавершенного строительства, представляющий собой 240-квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... №, обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства, включенным в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Гарант Строй».

По результатам проведенных торгов между ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой» заключен договор от ... купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту.

Во исполнение договора между участниками строительства, включенными в реестр требований ООО «СК «Гарант Строй», должником и ООО «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Инвестрадиострой» обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательство должника о возврате денежных средств. Поскольку при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к заявителю записи об ипотеке и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены, ООО «Инвестрадиострой» ... обратилось в Управление Росреестра по РО с заявлением о погашении записей об обременении в отношении объекта незавершенного строительства.

В письме от ... N 14-1151 Управление Росреестра по РО указало, что погашение регистрационных записей возможно только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством.

Не согласившись с таким отказом, ООО «Инвестрадиострой» оспаривало бездействие Управления Росреестра по РО, выраженного в непогашении записей об ипотеках и записей о сделках (договорах долевого участия в строительстве) при государственной регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: ... в судебном порядке.

В результате рассмотрения заявления ООО «Инвестрадиострой» судами всех инстанций, определением Верховного суда Российской Федерации от ... в удовлетворении требований отказано.

Принимая такое решение, Верховный суд Российской Федерации исходил из того, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, а при рассмотрении в данном случае требований по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Также Верховный суд РФ в указанном определении сослался на то, что при наличие условий торгов по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика, предусмотренной положениями ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве и заключенных впоследствии между обществами «Инвестрадиострой» и «Гарант-Строй» сделок, у судов первой инстанции и округа в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 и пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не имелось оснований полагать, что права участников строительства в отношении спорного объекта прекращены. В связи с этим действия (бездействие) регистрирующего органа, сохранившего в ЕГРН записи об обременениях при регистрации перехода права собственности, являлись законными, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали.

При этом, принимая Определение от ... Верховным Судом Российской Федерации не разрешался вопрос путем разграничения обременений в отношении участников долевого строительства включившим свои требования в реестр кредиторов и не включивших.

Заявляя иск по настоящему делу, ООО «Инвестрадиострой» поставил на разрешение суда требование о признании прекратившимися обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве на объект незавершенного строительства только в отношении участников, не включивших свои требования в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй».

В соответствии с пунктом 1статьи334.1Гражданского кодекса Российской Федерациизалогвозникает на основаниидоговора. В случаях, установленныхзаконом,залогвозникает при наступлении указанных взаконе обстоятельств (залогна основаниизакона).

Однимизтакихзаконовявляется Федеральныйзаконот ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», призванный защититьправаграждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно пункту 1статьи12.1Законаобучастии в долевом строительствезалогомв порядке, установленномстатьями13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнениеобязательствзастройщика по всемдоговорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1статьи13Законаобучастии в долевом строительстве в обеспечение исполненияобязательствзастройщика (залогодателя) подоговору с момента государственной регистрациидоговорау участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися взалоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику направесобственности, илиправоаренды,правосубаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1статьи334.1Гражданского кодекса Российской Федерациизалогвозникает на основаниидоговора. В случаях, установленныхзаконом,залогвозникает при наступлении указанных взаконеобстоятельств (залогна основаниизакона).

Однимизтакихзаконовявляется Федеральныйзаконот ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Законобучастии в долевом строительстве), призванный защититьправаграждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно пункту 1статьи12.1Законаобучастии в долевом строительстве залогомв порядке, установленномстатьями13 - 15 данногоЗакона, должно обеспечиваться исполнениеобязательствзастройщика по всемдоговорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от ... №-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей13Законаобучастии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнениеобязательствзастройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметомдоговораучастия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этомзалогомобеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнениеобязательствазастройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральнымзакономи (или)договором.

Согласно п. 8ст. 13Законаобучастии в долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленномстатьей8 настоящего Федеральногозакона,правозалога, возникшее на основании настоящего Федеральногозакона,атакжена основаниидоговорас банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящейстатьислучаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В силу п. 8.1ст.13Законаобучастии в долевом строительстве возникший на основании настоящего Федеральногозаконаили на основаниидоговорас банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залогземельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либозалогправааренды илиправасубаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленномстатьей8 настоящего Федеральногозакона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно пункту 9статьи13Законаодолевом участии в строительстве к отношениям,вытекающимиззалога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральногозаконаот ... N 102-ФЗ «Обипотеке (залогенедвижимости)» с учетом особенностей, установленных этимЗаконом.

В силу пункта 4статьи29Федеральногозаконаот ... № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот ... № 102-ФЗ «Обипотеке (залогенедвижимости)»,атакжепо основаниям, предусмотренным пунктом 4статьи25.7 настоящего Федеральногозакона.
Пунктом 1.1статьи25Законаобипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силуЗаконаобучастии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрациюправ, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключеннымдоговорам.

Вместе с тем,Законодолевом участии в строительстве иЗакон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращениязалога, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращениязалогатогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себяобязательстваподоговорамдолевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса и другимизаконами, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии с п.п. 3-5, 10 ч. 1ст.352Гражданского кодекса Российской Федерациизалогпрекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенногоправа, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2статьи345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленномзаконом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этимправом(пункт 5статьи350.2); в случае прекращениядоговоразалогав порядке и по основаниям, которые предусмотренызаконом,атакжев случаепризнания договора залога недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласност.353Гражданского кодекса Российской Федерации в случае переходаправна заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1статьи352 истатье357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с пунктом 1статьи2 Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спорогражданскихправахна недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путемпризнанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,правособственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного праваили обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправаили обременения отсутствующими.

В данном случае на основании заключенных сделок между ООО «СК «Гарант Строй», в лице конкурсного управляющего, и ООО «Инвестрадиострой» произошел и зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок. Ответчиками требований об оспаривании зарегистрированногоправаООО «Инвестрадиострой» на недвижимое имущество не предъявлено, ООО «Инвестрадиострой» не являлось застройщиком подоговорадолевого участия в строительстве с ответчиками,аобъект незавершенного строительства реализован в порядке ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)», что в соответствии с пп. 1, 4 п. 1ст.352 ГК РФявляется основанием для прекращениязалогаправ.

Кроме того, исходя из условий договора №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту по адресу: ... от ..., он был заключен между ООО «СК «Гарант Строй» в лице конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. и ООО «Инвестрадиострой» по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика, предусмотренной положениями статей 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

При этом, в соответствии сост.201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественныхправ) иобязательствиному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из обстоятельств дела следует, что застройщик по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиками, признаннесостоятельным (банкротом).

Ответчики не воспользовались своим правом на включение в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант Строй» в ходе процедуры банкротства застройщика - конкурсного производства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что объекты долевого строительства – квартиры не были переданы участникам долевого строительства, то есть ответчикам, застройщиком,асам объект незавершенного строительства был реализован в ходе продажи имущества должника в порядке, установленном Федеральнымзакономот ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1ст.65 ГК РФ, юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может бытьпризнанонесостоятельным (банкротом).

В соответствии сост.131Федеральногозаконаот ... N 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественныеправа, связанные с личностью должника, в том числеправа, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленныхзаконом.

Согласност. 142 указанногозакона, конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии состатьями113 и 125 настоящего Федерального законаправона исполнениеобязательствдолжника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральнымзаконом.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаютсятакжетребования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требованияпризнаныарбитражным судом необоснованными.

Таким образом, действующее законодательствообанкротствене предусматривает возможности возложения обязанности полного погашения требований кредиторов за счет имущества иных лиц, помимо должника. Требования кредиторов после окончания процедурыбанкротствасчитаются погашенными, последующее довзыскание не предусмотренозаконом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Инвестрадиострой»опризнанииобременений в виде права залога, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве прекратившимися.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Инвестрадиострой» к Аветисян С. М., Бал Т. И., Бондаревой В. Б., Бондаревой Е. Б., Власовой Н. Г., Демакову С. В., Дробязко А. АлексА.у, Дударенок Л. Б., Дударенок С. С.чу, Ефимовой Н. П., Калиниченко Н. В., Ковалевой Л. Ю., Козину Г. Ш., Комиссаровой Л. Н., Компаниец В. А., Крутовой А. И., Малиевскому С. Э., Масычеву С. И., Морозову О. НикО.чу, Николаевой Е. Ю., Пенчук А. Н., Пенчук А. А., Попову Э. В., Поповой В. М., Рашитову Р. Х., Рыбальченко С. Г., Семиной О. А., Строгановой Н. А., Чертову Ю. В., Чертовой Т. А., Чеха Н. И., Шиманскому О. Г., Шпорт Т. Н., Билык Е. И., Дарбиняну А. Ж., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права залога, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, прекратившимися, удовлетворить.

Признать прекратившимися обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером - №, и земельный участок с кадастровым номером - № возникших из:

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., договора уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: № в отношении Бал Т. И.;

- дополнительного соглашения от ... к Договору № от ... на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ... М. Нагибина, 38; договора б/н от ... на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Бондаревой В. Б.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... договора уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №; договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... договора уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: № в отношении Власовой Н. Г.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Демакова С. В.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Дробязко А. АлексА.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Дударенок Л. Б. и Дударенок С. С.ча;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Ефимовой Н. П.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Калиниченко Н. В.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Ковалевой Л. Ю.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Козина Г. Ш.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., решения Октябрьского районного суда ... от ..., договора уступки прав требования № от ..., номер государственной регистрации: №, в отношении Комиссаровой Л. Н.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Компаниец В. А.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., договора уступки прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: №, в отношении Крутовой А. И.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Малиевского С. Э.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Масычева С. И.;

- договора № б/н от ... уступки прав (цессии), договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... М.Нагибина, 38, договора № б/н от ... уступки прав (цессии), номер государственной регистрации: №, в отношении Морозова О. НикО.ча;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Николаевой Е. Ю.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Пенчук А. Н.;

- договора уступки прав требования № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... от ... номер государственной регистрации: № в отношении Пенчук А. А.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: 61-№ в отношении Попова Э. В.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., договора уступки прав требования №б/н от года, номер государственной регистрации: № в отношении Поповой В. М.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Рыбальченко С. Г.;

- дополнительного соглашения № от ... к Договору от ... участия в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ... М.Нагибина 38, договора № б/н от ... на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: №; дополнительного соглашения № от ... к договору от ... участия в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ... договора № б/н от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... номер государственной регистрации: № в отношении Семиной О. А.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: 61-61- 01/467/2009-254 в отношении Строгановой Н. А.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., договора уступки прав требования № от ..., договора уступки прав требования № б/н от ..., номер государственной регистрации: № в отношении Чертовой Т. А.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., номер государственной регистрации: № в отношении Чеха Н. И.;

- договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., договора уступки прав требования № от ..., договора уступки прав требования б/н от ..., номер государственной регистрации: № в отношении Шпорт Т. Н.;

- договора №, выданного ..., дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: №, договора об уступке прав требования, выданного ..., дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации: № (Ипотека в силу закона), номер государственной регистрации №, в отношении Билык Е. И.;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2021 года.

Решение по делу № 2-4493/2021 от 23.07.2021

2-4493/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица