Решение по делу № 2-41/2021 от 03.09.2020

    Дело № 2-41/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2021 года                                                                    г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре                            Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нижневязовской жилкомсервис» к Никитину Анатолию Николаевичу, Никитиной (Погодаевой) Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Нижневязовской жилкомсервис» обратилось в суд с иском, в окончательной формулировке, к Никитину А.Н., Никитиной (Погодаевой) Т.А. о взыскании с Никитина А.Н. задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (общая сумма – ....), в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ...; о взыскании с Никитиной (Погодаевой) Т.Н. задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... пени по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (общая сумма – ....), в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ...

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Нижневязовской жилкомсервис». Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном жилом доме. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, оплате капитального ремонта.

Представители истца ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал, ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчики Никитин А.Н., Никитина (Погодаева) Т.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Интересы ответчиков в судебном заседании представляла ФИО9, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управлением дома по указанному адресу производило ТСН «Домоуправ». С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией является ООО «Нижневязовской жилкомсервис». Считает, что истец является не правомочной управляющей организацией по заявленным требованиям, поскольку обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникли перед ТСН «Домоуправ», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии, заключенный между ТСН «Домоуправ» и ООО «Нижневязовской жилкомсервис» получен ответчиками только ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании. Истец не извещал ответчиков должным образом о произошедшей переуступке прав требования. Ответчикам не была представлена информация о смене управляющей компании. В указанный период в спорном жилом помещении никто не проживал, услугами не пользовались. С расчетом истца не согласна, поскольку в квитанцию включена холодная вода на ОДН, но в доме отсутствует кран для нужд ОДН, холодную воду для содержания общего имущества предоставляют жильцы данного дома. Кроме того, считает, что к холодному водоснабжению подключен детский садик, расположенный рядом с домом. При взыскании задолженности просит учесть тяжелое материальное положение ответчиков, так как Никитина (Погодаева) Т.А. воспитывает ребенка, не работает, Никитин А.Н. является пенсионером. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять со ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Татрегионсервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Никитин А.Н. в 3/5 долях в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Никитина (Погодаева) Т.А. в 2/5 долях в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.108-109).

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Нижневязовской жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что усматривается с сайта «Реформа ЖКХ» (л.д.52).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки прав требования (цессии) между ТСН «Домоуправ» и ООО «Нижневязовской жилкомсервис», по которому ООО «Нижневязовской жилкомсервис» принял в полном объеме требования дебиторской задолженности, принадлежащей цеденту в размере ... (л.д.92-93 т.1). В реестре уступаемой задолженности по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ значатся Никитин А.Н. и Никитина Т.А. (л.д.95-96 т.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижневязовской жилкомсервис» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере ... (л.д.90-91 т.2).

Определением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.14 т.1).

Из материалов дела, пояснений представителей истца следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за водоснабжение – ОДН холодная вода, канализация, отопление, электроснабжение, уборка подъезда, уборка придомовой территории; вывоз ТБО, вывоз ЖБО, тех.содержание жилых зданий, содержание о/д водопр.-канал.сетей, содержание о/д сетей центр.отопления, содержание о/д электрических сетей, управление жилым фондом, содержание о/д сетей газоснабжения, холодная вода на СОИ, капитальный ремонт жилых зданий, взнос на капитальный ремонт (без ТО, без пени, без обращения с твердыми коммунальными отходами), которая составила ... (л.д.62-63 т.2).

Суд представленный расчет находит правильным, соответствующим требованиям жилищного законодательства и принимает за основу.

Расчет задолженности за спорный период соответствуют ежемесячным расчетам, указанным в счет – квитанциях (л.д.185-235 т.1, 47-63, 80-81 том2 ).

Доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности по требования о взыскании указанной задолженности прервалось. Срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности в отношении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исчисляются отдельно по каждому месяцу, платеж за ДД.ММ.ГГГГ заканчивается ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.207), заявление подано в Зеленодольский городской суд РТ ДД.ММ.ГГГГ, следовательно платеж за ДД.ММ.ГГГГ и последующие подлежат включению в период задолженности.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ...

Не принимаются судом и доводы представителя ответчиков о неправомочности истца в отношении заявленных требований, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки прав требования (цессии) между ТСН «Домоуправ» и ООО «Нижневязовской жилкомсервис», по которому ООО «Нижневязовской жилкомсервис» принял в полном объеме требования дебиторской задолженности, принадлежащей цеденту. В реестре уступаемой задолженности по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ значатся Никитин А.Н. и Никитина Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получена претензия от ООО «Нижневязовской жилкомсервис» об образовавшейся задолженности (л.д.16, 17 т.1).

Кроме того действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения обязательств не извещение должника о состоявшемся переходе прав кредитора, в связи с чем отсутствие такого уведомления не может служить и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Доводы представителя о непроживании ответчиков в указанный период в спорном жилом помещении и не оказании соответствующих услуг судом не принимаются.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

          Доводы представителя ответчиков о необходимости перерасчета за услуги ХВС, судом не принимаются, поскольку достоверно установлено, что ответчики заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя не подавали, а также в установленные законом 30- дневный срок после окончания периода временного отсутствия потребителя. Также из пояснений представителя истца ФИО7 следует, что показания счетчика ХВС снимались ДД.ММ.ГГГГ, дата следующей поверки прибора учета ДД.ММ.ГГГГ, однако, что не отрицала представитель ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ ответчики самовольно установили новый прибор учета без уведомления управляющей компании, установить показания прежнего счетчика не представляется возможным, следовательно не возможно произвести перерасчет, расчет произведен по нормативам.

Суд находит доводы ответчиков о том, что в доме отсутствует кран ХВС для нужд ОДН, о подключении к холодному водоснабжению детского садика, расположенного рядом с домом, несостоятельными, поскольку указанные доводы не подтверждены соответствующими доказательствами.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в подвале многоквартирного дома <адрес> имеется технологический кран отбора воды, что подтверждается также фотоснимком (л.д.6,79 т.2).

Поскольку судом установлено, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они обязаны уплатить кредитору пени.

Истцом представлен расчет пеней по задолженности за указанный период, размер которых составляет ... (л.д.47-61 т.2).

Суд принимает указанный расчет.

Суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер пеней по жилищно-коммунальным платежам, подлежащих взысканию с ответчиков и взыскать с Никитина А.Н. в счет пеней ...., с Никитиной (Погодаевой) Т.А. – ...

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Исходя из размера доли, принадлежащих каждому из ответчиков с Никитина А.Н. в пользу истца полежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам, в том числе за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., с Никитиной (Погодаевой) Т.А. – задолженность по жилищно-коммунальным платежам, в том числе за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...; пени по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере ... (л.д.7 т.1).

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены судом, с ответчика Никитина А.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины - ...., с Никитиной (Погодаевой) Т.А. - ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Нижневязовской жилкомсервис» удовлетворить.

Взыскать с Никитина Анатолия Николаевича в пользу ООО «Нижневязовской жилкомсервис» задолженность по жилищно-коммунальным платежам, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...

Взыскать с Никитиной (Погодаевой) Татьяны Анатольевны в пользу ООО «Нижневязовской жилкомсервис» задолженность по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

                                      Судья