Решение от 24.11.2014 по делу № 2-4015/2014 от 24.06.2014

Дело №2-4015/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице. Уточняя исковые требования просит суд взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору №0030-KD-R-000-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5056544 рубля 97 копеек, из которых: 4773895 рублей 26 копеек – сумма невозвращенного кредита, 218642 рубля 60 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 64007 рублей 11 копеек – сумма пени. Также просит суд взыскать с ответчицы сумму процентов по кредиту, начисленных на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки 13,25 процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Просит обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 4624251 рубль 20 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “КБ “ГЕНБАНК” и ответчицей заключен кредитный договор, по условиям которого ответчице предоставлен кредит в размере 4830000 рублей сроком на 302 месяца на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Обязательства по предоставлению ответчице суммы кредита исполнены ООО “КБ “ГЕНБАНК” надлежащим образом.

После приобретения истицей квартиры и регистрации права собственности в пользу ООО “КБ “ГЕНБАНК” зарегистрирована ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “КБ “ГЕНБАНК” и истцом ЗАО “Коммерческий Банк Дельта Кредит” заключен договор передачи прав по закладной, по которому истцом приобретено право требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО “КБ “ГЕНБАНК” и ответчицей.

Истец указывает, что начиная с февраля 2014 года ответчик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Обратившись к ответчику с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явилась, заявленные исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика и постановления по делу заочного решения.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие и постановить по делу заочное решение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено зное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 данного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения ззыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на кторое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных норгов.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «ГЕНБАНК»» и ответчицей ФИО5 заключен Кредитный договор № 0030-KD-R-000-11, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 4 830000 рублей сроком на 302 месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Банк обязательства исполнил надлежащим образом, кредит в оговоренном размере был передан ответчице.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу ООО «КБ ГЕНБАНК» в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 55385 рублей 63 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13,25 процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с разделом 5 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае неисполнения требования банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 дней с даты получения ответчиком требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту солее чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Начиная с февраля 2014 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных птатежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было, ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчицы сумму задолженности по кредитному договору в размере размере 5056544 рубля 97 копеек, из которых: 4773895 рублей 26 копеек – сумма невозвращенного кредита, 218642 рубля 60 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 64007 рублей 11 копеек – сумма пени.

Истец также просит суд взыскать с ответчицы сумму процентов по кредиту, начисленных на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки 13,25 процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Учитывая, что истцом не указан период времени, за который он просит взыскать проценты, а также не представлен расчет, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы процентов по день фактического возврата кредита не подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, принадлежащей ответчице, суд считает возможным обратить взыскание на заложенную квартиру.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке рыночная стоимость имущества определена в размере 5 780 314 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 4 624 251,20 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 37 482 рубля 73 копейки, а также расходы на проведение оценки заложенной квартиры.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ “░░ ░░░░░░░░░░░░” – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ “░░ ░░░░░░ ░░░░░░” ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5056544 ░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 4773895 ░░░░░░ 26 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 218642 ░░░░░ 60 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 64007 ░░░░░░ 11 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, №18, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4624251 ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░