Решение по делу № 2-347/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-347/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием представителя истца Помыткина С.В., ответчика Зуфарова С.И.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Владимировича к Зуфарову Сулейману Ильясовичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Зуфарову С.И. о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что с 2012 года по настоящее время в его владении и пользовании на праве аренды находится земельный участок площадью 166,67 га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> с правом сдачи земельного участка в субаренду третьим лицам. 27.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части земельного участка в размере 2 га, для выращивания ответчиком бахчевых культур сроком на один сельскохозяйственный год. Истец в счет исполнения договора субаренды выделил на местности ответчику земельный участок и передал в пользование. За пользование земельным участком ответчиком не оплачена арендная плата в размере 55000 рублей за 2018 год. Просит взыскать с Зуфарова С.И. сумму причиненных убытков от неисполнения договора субаренды земельного участка в размере 55000 рублей, государственную пошлину в размере 1850 рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец Ковалев А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, реализовал свое право на участие, выдав доверенность представителю. Представитель истца по доверенности Помыткин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Зуфаров С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что им выплачена арендная плата в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Часть 3 ст. 607 ГК РФ указывает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2, 3 ст. 608 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; а также передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Часть 2 ст. 615 ГК РФ указывает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Письменными материалами дела установлено, что 30.08.2012 между Ковалевым А.В. и собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1666784 кв.м., в том числе: 1666784 кв.м. пашни богарной, находящегося по адресу: местоположение установлено: <адрес> <адрес> Имущество передано в аренду сроком на 10 лет (л.д. 8-11). Договор зарегистрирован в ЕГРН 30.11.2012 (л.д. 32-58).

При рассмотрении дела установлено, что 27.03.2018 между Ковалевым А.В. и Зуфаровым С.И. заключен договор субаренды земельного участка № 2, целевое назначение передаваемого земельного участка КН № - выращивание овощных и бахчевых культур. Пунктом 3 договора предусмотрена арендная плата в размере 55000 рублей, поэтапно: 27.03.2018 – 25000 рублей и до 01.11.2018 в размере 30000 рублей, оплата производится наличными денежными средствами на счет Арендатора (л.д. 12-14).

Арендная плата Зуфаровым С.И. не выплачивалась, в связи с чем в адрес ответчика 05.05.2020 направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа (л.д. 15, 16).

Ответчик Зуфаров С.И., ссылаясь на отсутствие задолженности по выплате арендной платы перед Ковалевым А.В., доказательств внесения платежа не представил.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору субаренды земельного участка от 27.03.2018 за 2018 год в размере 55000 рублей.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с Зуфарова С.И. в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Расходы Ковалева А.В. на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей подтверждены соглашением о возмездном оказании юридических услуг от 04.06.2020 и подлежат взысканию с Зуфарова С.И., поскольку указанные расходы суд с учетом категории спора, объема оказанной помощи признает разумными.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Владимировича к Зуфарову Сулейману Ильясовичу о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с Зуфарова Сулеймана Ильясовича в пользу Ковалева Александра Владимировича задолженность по договору субаренды земельного участка от 27.03.2018 за 2018 год в размере 55000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1850 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 61850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2020.