Решение от 01.02.2018 по делу № 2-35/2018 (2-265/2017;) от 12.12.2017

Дело № 2-35/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 года                                                                                                      с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

с участием истца Ленкиной О.Н., представителя истца Чернышова А.Н. - Жуйковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышова Александра Николаевича, Ленкиной Ольги Николаевны к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, Кузьминой Надежде Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об определении доли в праве общей собственности на квартиру, о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру по договору мены и в порядке наследования, о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились Чернышов А.Н., Ленкина О.Н. с исковым заявлением к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района, Алтайского края, Кузьминой Н.И.о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об определении доли в праве общей собственности на квартиру, о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру по договору мены и в порядке наследования, о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства.

<дата> между О.., Г.., Т.. с одной стороны и Чернышовым Н.И., Чернышовой Л.А., Чернышовым А.Н., Ленкиной О.Н. (до заключения брака Чернышовой) с другой стороны был заключен договор мены, в соответствии с которым в общую собственность последних передано 3/5 доли земельного участка с расположенным на нем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор мены на передачу жилого дома, земельного участка в собственность удостоверен нотариальной конторой и <дата> зарегистрирован в БТИ, Тогульском райкомземе в реестре 1.12. 98-1. Другим собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> является Кузьмина Н.И., которой принадлежит 1/2 дома. Обе части жилого дома фактически представляют собой квартиры, обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, не имеют помещений общего пользования. Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку Кузьминой Н.И. по состоянию на <дата> оформлено право собственности на 1/2 спорного дома на квартиру, подписание соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение невозможно. Таким образом, истцы по договору мены пользуются частью дома - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, а Кузьмина Н.И. пользуется частью дома - квартирой, расположенной по <адрес>. Между сторонами не имеется спора о размерах долей в общей долевой собственности на жилой дом. <дата> произошло упорядочение нумерации домов и названии улиц Тогульского сельсовета и в связи с этим квартира значиться по <адрес>.

Чернышова Л.А. умерла <дата> в <адрес>. Открывшееся после смерти Чернышовой Л.А. наследство фактически принял ее супруг Чернышов Николай Иванович и сын Чернышов Александр Николаевич в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, так как ее супруг остался проживать в указанной квартире, а ее сын взял принадлежащий наследодателю ковер.

Чернышов Николай Иванович умер <дата> в <адрес>.

Чернышов А.Н., Ленкина О.Н. как наследники первой очереди по закону своего отца Чернышова Н.И. фактически приняли открывшееся после смерти Чернышова Н.И. наследство.

В судебном заседании истцы Ленкина О.Н., представитель истца Чернышов А.Н.- Жуйкова Н.Б. исковое заявление поддержали по вышеуказанным основаниям и настаивают на его удовлетворении. Истец Бичев С.Н. в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Кузьмина Н.И. в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Ленкиной О.Н., Чернышова А.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

На основании договора мены квартиры от <дата> Чернышову Н.И., Чернышовой Л.А., Чернышову А.Н., Ленкиной О.Н. гражданами О.., Г. Т.. была передана в собственность 1/2 жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Другим собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> является Кузьмина Н.И., которой принадлежит 1/2 жилого дома. Указанный дом включает в себя две квартиры, которые обособлены друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход, не имеют помещения общего пользования. В настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> оформлен в общую долевую собственность по договору мены от <дата>. При этом, истцам принадлежит <адрес> в <адрес>, а ответчику Кузьминой Н.И. <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру ответчика Кузьминой Н.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Таким образом, у Чернышовой Л.А., Чернышова Н.И., Чернышова А.Н., Ленкиной О.Н. возникло право собственности на <адрес> в <адрес> на основании заключенного договора мены. В связи с этим право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> по договору мены подлежит прекращению, а 1/2 часть указанного жилого дома необходимо признать квартирой.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
           Согласно ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Учитывая, что государственная регистрации прав на недвижимое имущество стала осуществляться после <дата> года в связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрацию заключенный договор мены прошел у нотариуса <адрес> за № от <дата>.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.

В связи с тем, что при передаче спорной квартиры в собственность Чернышову Николаю Ивановичу, Чернышовой Любови Александровне, Чернышову Александру Николаевичу, Ленкиной Ольге Николаевне не были указаны их доли, то данные доли должны быть признаны равными, а именно за каждым собственником должно быть признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Чернышова О.А. умерла <дата>, Чернышов Н.И. умер <дата>.

Признание за умершими Чернышовым Н.И., Чернышовой Л.А. права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности умерших лиц в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, в настоящее время из данного закона исключено положение о том, что момент возникновения права собственности определяется судом. В то же время данным законом установлено, что право собственности на основании решения суда возникает с момента его государственной регистрации.

Истцы Чернышов А.Н., Ленкина О.Н. (до заключения брака Чернышова) являются наследниками по закону первой очереди своего отца, матери Чернышова Н.И., Чернышовой Л.А. фактически приняли открывшееся после смерти своего отца, матери наследство на основании ст. 1153 ГК РФ. Согласно ст. 1 142 ГК РФ у Чернышова Н.И., Ленкиной О.Н. возникло право собственности на принадлежащую в порядке мены Чернышову Н.И., Чернышовой Л.А. долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя.

Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 п.1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось п. 2, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Таким образом, включению в состав наследственного имущества Чернышова Н.И. подлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности на квартиру, в состав наследственного имущества Чернышовой Л.А. подлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности на квартиру.

Согласно выданным Тогульским производственным участком филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровому паспорту на помещение, выписке из технического паспорта на помещение, выписке из ЕГРОГД, данная квартира существует как объект недвижимости, поставлена на кадастровый учет, находится по адресу: Россия, <адрес>.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по АК Заринского отдела Тогульского участка следует, что право собственности на квартиру в структурных подразделениях филиала не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру отсутствуют.

Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором мены квартиры в собственность граждан, продавцы Третьяк С.А., Василенко Г.И., Третьяк Н.Н., покупатели Чернышов Н.И., Чернышова Л.А., Чернышов А.Н., Ленкина О.Н., расположенную по адресу: <адрес>, регистрация у нотариуса <адрес> <дата> №,

справкой администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края об адресе,

выпиской из книг похозяйственного учета по Администрации Тогульского сельсовета,

выпиской из технического паспорта на помещение - <адрес> в <адрес>,

выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на квартиру,

справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала по Алтайскому краю ДФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии регистрации права на квартиру,

свидетельством о смерти Чернышова Н.И.,

свидетельством о смерти Чернышовой Л.А.,

свидетельством о рождении Чернышова А.Н., Ленкиной О.Н.(до заключения брака Чернышовой).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

С учетом вышеизложенного суд полагает удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме и считает, что истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке.

Истец Чернышов А.Н. имеет право на признание за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора мены и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти его матери Чернышовой Л.А., на 1/6 долю после смерти его отца Чернышова Н.И. в порядке наследования, всего 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец Ленкина О.Н. имеет право на признание за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора мены и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти ее матери Чернышовой Л.А., на 1\6 долю после смерти ее отца Чернышова Н.И. в порядке наследования, всего 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                             ░.░.░░░░░░