Решение от 20.03.2024 по делу № 2-265/2024 (2-11291/2023;) от 07.11.2023

УИД 14RS0035-01-2023-015925-89

Дело № 2-265/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                          20 марта 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева А.В. к Павлову А.И., Омукову В.В. о взыскании денежных средств договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Павлову А.И. о взыскании задолженности по договору займа. Указывая, что ____ между Дегтяревым А.В. и Павловым А.И. заключён договор возмездного займа, согласно которому истец Дегтярев А.В. предоставил ответчику Павлову А.И. заемные денежные средства в размере 5 000 000 руб., на срок до 30.04.2023 года, с условием уплаты процентов за пользование займом 500 000 руб. ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по договору возмездного займа между сторонами заключен договор залога имущества от ____, согласно которому, действуя от имени Омукова В.В., ответчик Павлов А.И. передал истцу Дегтяреву А.В. в залог следующее имущество: земельный участок, общая площадь 998 кв.м., кадастровый №, расположенный     по адресу: ____; жилой дом, общая площадь 121,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____. Ответчик свои обязательства не выполнил надлежащим образом, в установленный срок сумма займа не возвращена. Истец просит взыскать с ответчика Павлова А.И. задолженность по договору возмездного займа от ____ сумму основного долга в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 2 500 000 руб., неустойку в размере 1 329 250,00 руб., обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности Омукову В.В. , переданное по договору залога имущества между физическими лицами от ____: земельный участок с кадастровым номером № расположенную по адресу: ____; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, установив первоначальную продажную цену в размере 5 000 000 руб., взыскать с ответчика Павлова А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 346 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 3 500 руб., судебные расходы за юридические услуги в размере 45 000 руб., судебные расходы в размере 641,68 руб.

Определением суда от 15.12.2023 года в качестве соответчика привлечен собственник заложенного имущества Омуков В.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суханова М.А. заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности, просит взыскать с ответчика Павлова А.И. задолженность по договору возмездного займа от ____ сумму основного долга в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 500 000 руб. за период с июля 2023 года по январь 2024 года, неустойку в размере 1 329 250,00 руб. за период с 01.08.2023 года по 21.02.2024 года, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности Омукову В.В. , переданное по договору залога имущества между физическими лицами от ____: земельный участок, площадь 998 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____; индивидуальный жилой дом, площадь 121,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____, установив первоначальную продажную цену в размере 5 000 000 руб., взыскать с ответчика Павлова А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 346 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 3 500 руб., судебные расходы за юридические услуги в размере 45 000 руб., судебные расходы в размере 641,68 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 903 руб.

В судебном заседании ответчик Павлов А.И. пояснил, что хочет заключить мировое соглашение с истцом и платить по 1 000 000 руб. в месяц, просил не обращать взыскание на жилое помещение, поскольку является единственным жильем Омукова и его дочь там живет.

В судебное заседание ответчик Омуков В.В., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между Дегтяревым А.В. и ответчиком Павловым А.И. заключен договор возмездного займа, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства в размере 5 000 000 руб., сроком до 30.04.2023 года. Пунктом 3.1 договора установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 10 % ежемесячных от суммы займа, указанного в п. 1.1. С условиями договора возмездного займа от ____ ответчик Павлов А.И. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре займа.

____ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в п. 1.2 договора возмездного займа от ____, продлен срок возврата займа до 30.09.2023 года.

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств по договору возмездного займа от ____ исполнил полностью, что подтверждается распиской Павлова А.И. от ____.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа заключен договор залога имущества от ____, согласно которому Павлов А.И., действующий от имени Омукова В.В., предоставил истцу в залог земельный участок, площадь 998 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____; индивидуальный жилой дом, площадь 121,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____.

Согласно п. 5.5 договора залога цена реализуемого предмета залога составляет 5 000 000 руб.

Из представленных истцом документов следует, что обязательства по ежемесячному погашению долга и процентов за пользование займом основным заемщиком не исполняются.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику Павлову А.И. с требованием о погашении просроченной задолженности, которые были оставлены последними без ответа.

Согласно расчету истца задолженность ответчика Павлова А.И. составляет основной долг в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.2023 года по 01.2024 года в размере 500 000 руб., неустойка за период с 01.01.2023 года по 21.02.2024 года в размере 1 329 250 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Павловым А.И. обязательства по договору возмездного займа от ____ не исполнены надлежащим образом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Павлова А.И. просроченной задолженности, процентов за пользование займом, неустойки являются обоснованными.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 указанной статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 5.5 договора залога цена реализуемого предмета залога составляет 5 000 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что подтверждается представленным банком расчетом.

Учитывая указанное обстоятельство, а также размер подлежащей к взысканию суммы долга по кредитному договору, суд приходит к выводу, что наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общая площадь 998 кв.м., кадастровый №, расположенный     по адресу: ____ ____; жилой дом, общая площадь 121,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика Павлова А.И. перед банком, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5 000 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и иные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию спора, содержание и объем оказанных услуг, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, суд считает возможным снизить сумму расходов за услуги представителя до 30 000 руб. Также подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 52 346 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 3 500 руб.

    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 329 250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ____ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ____ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52346 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                             ___                                            ░.░. ░░░░░░░

___

___

___

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 25 ░░░░░ 2024 ░░░░