Решение по делу № 2-4130/2021 от 07.07.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-005825-83

        Дело №2-4130/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06.10.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску румянцев св к Садовому некоммерческому товариществу «Культура-2» о снятии участка с государственного кадастрового учета, изменении статуса земельного участка с «актуального» на «архивный»,

    УСТАНОВИЛ:

    Дюкова Н.С. обратилась в суд с иском к СНТ «Культура-2» о снятии участка с государственного кадастрового учета, изменении статуса земельного участка с «актуального» на «архивный».

    Определением суда от 06.08.2021 года истец Дюкова Н.С. на основании статьи 44 ГПК РФ заменена ее правопреемником Румянцевым С.В.

    В судебном заседании представитель истца Румянцева С.В. по доверенности Макарова И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что Румянцев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 980 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с дюковой нс ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы принадлежащего Дюковой Н.С. участка с уточненной площадью 1019 кв. м по варианту № 6 судебного экспертного заключения. После обращения в Росреестр с решением суда в адрес Дюковой Н.С. поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения – 916,03 кв. м. Участок с кадастровым номером № идентичен участку с кадастровым номером № и дублирует все основные характеристики. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление начальнику Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра об исключении дублирующего номера. В удовлетворении поданного заявления отказано письмом начальника Сергиево-Посадского отдела от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием различных характеристик объектов недвижимости в части адреса, категории земель и документа-основания. Полагала, что указанные участки дублируют друг друга, вследствие чего необходимо изменить статус записи земельного участка с кадастровым номером № с актуального на архивный, о чем просила суд постановить решение.

    Председатель СНТ «Культура-2» козлов ан в судебное заседание не явился, ранее им в дело представлен отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признал, поскольку полагал, что СНТ «Культура-2» какого-либо отношения к данному спору не имеет.

    Представитель третьего лица без самостоятельны требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что установление факта дублирования сведений земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № возможно в судебном порядке с учетом заключения, данного лицом, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера.

    Заслушав сторону истца, изучив возражения ответчика и позицию третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что румянцев св является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 980 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с дюковой нс ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы принадлежащего Дюковой Н.С. участка с уточненной площадью 1019 кв. м по варианту № 6 судебного экспертного заключения.

    После обращения в Росреестр с решением суда в адрес Дюковой Н.С. поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения – 916,03 кв. м.

    Исходя из кадастровой основы, участок располагается в пределах землеотвода СНТ «Культура-2». При этом, чьи-либо права на участок не зарегистрированы.

    В этой связи, суд отклоняет возражения ответчика о том, что СНТ «Культура-2» является ненадлежащим ответчиком по делу.

    При этом, суд считает необходимым отразить в настоящем решении, что обращение истца в суд с настоящим иском не является следствием какого-либо нарушения его прав со стороны СНТ «Культура-2».

    Согласно заключению кадастрового инженера Паркина А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ выявлено дублирование (задвоение) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № Документом основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № являлось свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №:С6:12. Какая-либо информация в открытом доступе, касающаяся земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Характеристики данного земельного участка получены из ответа Росреестра от 10.06.2021 года № 05-01725/21. Кадастровый инженер считал целесообразным исключить данные об участке с кадастровым номером № из ЕГРН и присвоить ему статус «снят с учета».

    Данное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, доказательств его неправильности не обеспечено.

    Принимая во внимание, что, по сути, истец просит снять участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу, что целью обращения в суд истца является исправление реестровой ошибки в виде двойного учета одного и того же участка в ЕГРН и ГКН путем снятия участка с кадастровым номером № с учета и присвоения ему статуса «архивный».

    В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В соответствии с пунктом 7 той же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно подпунктам 2 и 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно пунктам 12 и 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241, в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    В реестре прав на недвижимость статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    Исходя из заключения кадастрового инженера Паркина А.Н., в ЕГРН и ГКН имеет место дублирование сведений в отношении участков с кадастровыми номерами №, что является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем снятия участка с кадастровым номером №7 с учета как неактуальной информации и присвоения ей статуса «архивная».

    Суд соглашается с заключением кадастрового инженера Паркина А.Н. и считает возможным исключить из ЕГРН и ГКН данные об участке с кадастровым номером №, что является основанием присвоения ему статуса «архивный».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования румянцев св к Садовому некоммерческому товариществу «Культура-2» о снятии участка с государственного кадастрового учета, изменении статуса земельного участка с «актуального» на «архивный» удовлетворить.

    Снять участок с кадастровым номером № учета в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости, присвоим информации о нем статус «архивный».

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2021 года.

Судья О.О. Соболева