Решение от 18.10.2024 по делу № 2-1962/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-1962/2024

УИД 70RS0002-01-2024-003829-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Новиковой Г.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием:

ответчика Зуребиани С.А.,

представителя ответчика Гриценко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Зуребиани С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Зуребиани С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 139424,87 руб. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 89112,08 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между МО «Город Томск» и ИП Зуребиани С.А. заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена>, в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, согласно которому во временное владение и пользование по акту приема-передачи арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м для размещения временного (некапитального) объекта – торгового павильона, срок действия договора на неопределенный срок. Земельный участок передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи от <дата обезличена>. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет. Задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила 139424,87 руб. В связи с просрочкой арендной платы истец в соответствии с договором аренды начислил неустойку по оплате арендных платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 89112,08 руб.

Истец МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Зубериани С.А., представитель ответчика Гриценко Е.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что задолженность отсутствует, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Указанный принцип призван обеспечить эффективное использование земли, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая является источником доходной части бюджетов соответствующего уровня.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты расторжения договора до момента окончания использования земельного участка.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата обезличена> МО «<адрес обезличен>» (арендодатель) и ИП Зуребиани С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, для размещения торгового павильона.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка в аренду от <дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> установлен неопределенный срок действия договора аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена>. Пунктом 1.4. Дополнительного соглашения от <дата обезличена> предусмотрено предоставление участка для размещения торгового павильона. Ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и на <дата обезличена> год составляет 344,0 руб./кв.м в год (п.2.2.).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата обезличена> МО «Город Томск» и Зуребиани С.А. подписали акт приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, согласно которому арендатор передал с <дата обезличена>, а арендодатель принял земельный участок.

<дата обезличена> Зуребиани С.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что у ответчика в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по арендной плате, согласно представленному расчету сумма задолженности составила 139424,87 руб.

Ответчик в судебном заседании не согласилась с доводами истца о наличии задолженности, полагала ее отсутствующей, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности, контррасчета не представила.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Так, согласно ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от <дата обезличена>, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку иск предъявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с <дата обезличена> по <дата обезличена>, то срок исковой давности для защиты нарушенного права применительно к настоящему делу следует исчислять с того момента, когда лицо узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

В п.2.6 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №<номер обезличен> от <дата обезличена> стороны согласовали, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, по отношению к спорному периоду с <дата обезличена> по <дата обезличена> последний платеж должен был быть внесен не позднее <дата обезличена>, следовательно, о нарушении своего права истец узнал <дата обезличена>, последним днем для защиты нарушенного права являлось <дата обезличена>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Ленинского судебного района <адрес обезличен> от <дата обезличена> с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена> за период <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 142 462,21 руб., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 151124,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4477,81 руб.

Определением мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Ленинского судебного района <адрес обезличен> от <дата обезличена> судебный приказ от <дата обезличена> отменен.

Доказательств обращения истца в суд за взысканием спорной задолженности после отмены судебного приказа суду не представлено.

С настоящим иском истец обратился <дата обезличена>,

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно абз.1 п.17 и абз.2 п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В производстве у мирового судьи судебный приказ находился с <дата обезличена> года, учитывая вышеприведенные положения закона и разъяснения Верховного суда Российской Федерации на момент обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности истек, оснований для его восстановления не имеется, соответствующего ходатайства истцом не заявлялось.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.д.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> заявлено истцом за пределами срока исковой давности, и в его удовлетворении отказано судом, оснований для удовлетворения требования о взыскании пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, начисленной на сумму долга образованную в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 89112,08 руб. за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей также не имеется.

Оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется, поскольку в иске отказано в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 194 - 199, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 139 424,87 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 89112,08 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.