Решение от 16.08.2021 по делу № 2-2368/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-2368/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                           16 августа 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Т. Е. к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

        Шевцова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации.

В обоснование иска указывала на то, что она была заселена в комнату /номер/ общежития расположенного по адресу: /адрес/, согласно ордеру /номер/ выданному /дата/ по решению администрации Клинского жилищного хозяйства. В этой комнате истец проживает постоянно, о чем свидетельствует копия финансового лицевого счета, и регистрация по месту жительства. Ранее в приватизации не участвовала.

В /дата/ истец обратилась в Администрацию г.о. Клин с заявлением о заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность, но ей было отказано с указанием на то, что комната не подлежит приватизации, согласно ст. 4 Закона /номер/ от /дата/ «О приватизации жилищного фонда» поскольку общежитие не относится к квартирному типу.

Постановлением Главы Клинского района от /дата/ /номер/, /адрес/ по адресу: /адрес/ передан от АО «Клинстройдеталь» в муниципальную собственность Клинского района, соответственно жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в общежитии, состоящее из комнаты /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенной по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.

Шевцова Т.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку комната истцу была предоставлена после передачи дома в муниципальную собственность, что подтверждается ордером. Жилплощадь предоставлялась на период работы, а также данное общежитие не относится к квартирному типу.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от /дата/ /номер/-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от /дата/ /номер/-I «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями статьи 1 названного закона, приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено судом, Шевцова Т.Е. была заселена в комнату /номер/ общежития расположенного по адресу: /адрес/, согласно ордеру /номер/ выданному /дата/ по решению администрации Клинского жилищного хозяйства. В этой комнате истец проживает постоянно, о чем свидетельствует копия финансового лицевого счета, и регистрация по месту жительства. Ранее в приватизации Шевцова Т.Е. не участвовала.

В /дата/ истец обратилась в Администрацию г.о. Клин с заявлением о заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность, но ей было отказано с указанием на то, что комната не подлежит приватизации, согласно ст. 4 Закона /номер/ от /дата/ «О приватизации жилищного фонда» поскольку общежитие не относится к квартирному типу.

Постановлением Главы Клинского района от /дата/ /номер/, /адрес/ по адресу: /адрес/ передан от АО «Клинстройдеталь» в муниципальную собственность Клинского района, соответственно, как указывала истец, в силу ст. 7 Федерального закона от /дата/ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании Ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Вместе с тем, поскольку спорная комната истцу была предоставлена, а истец в нее вселена, после передачи дома в муниципальную собственность, что подтверждается ордером, жилплощадь предоставлялась на период работы, а соответственно спорное жилое помещение истцом занято на условиях коммерческого найма, а также учитывая тот факт, что данное общежитие не относится к квартирному типу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Шевцовой Т.Е. о признании за ней права собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенное по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

         ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░