Решение от 13.02.2023 по делу № 2-11/2023 (2-734/2022;) от 18.11.2022

Дело № 2-11/2023

УИД 26RS0007-01-2022-000892-87

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 февраля 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Старвопольского края в составе

председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре Царевской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс» о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации суммы уплаченного земельного налога

установил:

Пономаренко Н.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс» (далее ООО «Андроповский Агрокомплекс») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64336,50 рублей и компенсации суммы уплаченного земельного налога 8201 рубля.

В обосновании иска указано, что между собственниками земельного участка и ООО «Андроповский Агрокомплекс» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ООО «Андроповский Агрокомплекс» также было заключено дополнительное соглашение№.За пользование земельным участком указанное юридическое лицо ежегодно (в период с 1 августа по 1 октября) обязано производить выплату арендной платы в следующем размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2100 кг зерна фуражного за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности – в натуральном (либо, по письменному заявлению арендодателя – в комбинированном или денежном выражении),в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2100 кг зерна фуражного – за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности – в натуральном (либо, по письменному заявлению арендодателя – в денежном выражении) 300 кг зерна фуражного (в денежном выражении), 5 кг муки (данным видом продукции), 5 кг сахара данным видом продукции), с ДД.ММ.ГГГГ и далее в последующие годы- 2400 кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара – за 6/2698 доли в праве общедолевой собственности – в натуральном (либо по письменному заявлению арендодателя – в комбинированном или денежном выражении). По письменному заявлению арендодателя арендная плата может быть выплачена в комбинированном выражении (пшеница) и /или/ (ячмень) и /или/ денежные средства, в размере эквивалентном 2400 кг зерна фуражного. Истец является собственником 6/2698 долей в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок. Доля в праве принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее право общедолевой собственности на указанную долю в праве принадлежало наследодателю ФИО4 и было зарегистрировано в органах Росреестра 02.10.2017на момент заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя в список участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 включен под номером 99, на момент заключения дополнительного соглашения к указанному договору он же был включен в список участников долевой собственности под номером 311. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. его наследником является дочь Пономаренко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к арендатору за выплатой арендной платы по указанному договору аренды за 2019,2020 и 2021 год, однако ей в этом было отказано. В сентябре 2022 через личный кабинет налогоплательщика ей поступило налоговое уведомление с расчетом земельного налога за 6/2698 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок за налоговые периоды (2019 – 2021 годы, включительно), в размере 8201 рубля из которых: за 2019 год – 2695 рублей, за 2020 год – 2689 рублей и за 2021год 2817 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила арендатору налоговое уведомление и квитанции об оплате для получения компенсации уплаченного земельного налога, однако в компенсации ей также было отказано. В этой связи полагают необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены, об отложении судебного разбирательства на более поздний срок не ходатайствовали.

В этой связи суд полагает возможным рассмотреть данное дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 209ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131ГК РФ).

На основании статей 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, именуемыми арендодателями, в том числе от имени которых действовало уполномоченное лицо ФИО5 с одной стороны и ООО «Андроповский Агрокомплекс» с дрогой стороны в лице ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне Арендодателей.

По условиям договора арендатор принимает во временное владение и пользование указанный земельный участок сроком на 15 лет.

Во второй главе договора указано, что арендная плата за земельный участок, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы, в размере 2100 кг зерна фуражного за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата вдается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течении срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. Увеличение арендной платы в течение срока действия договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в 3 года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявляемым к данному виду продукции действующим законодательством. Арендная плата либо ее часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению арендодателей (пшеница и (или) ячмень, и (или) денежные средства) в размере эквивалентном 2100 кг зерна фуражного. Доставка арендной платы в пределах <адрес> осуществляется арендатором до двора арендодателя. Арендатор компенсирует арендодателям сумму уплаченного ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой арендодателем, предусмотренной п. 3.1 договора.Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы арендодателю (договор прошел государственную регистрацию).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка и ООО «Андроповский Агрокомплекс» заключено дополнительное соглашение №.

В результате чего изменился размер арендной платы, так арендная плата за земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы, в размере: 2400 кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара – за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата выдается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течении срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. увеличение арендной платы в течении срока действия договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в 3 года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявленным к данному виду продукции действующим законодательством. Арендная плата либо ее часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению арендодателей (пшеница) или (ячмень) или (денежные средства), в размере эквивалентном 2400 кг зерна фуражного. Арендная плата за 2020-2021 год выплачивается в следующем порядке: 2100 кг зерна фуражного – выплачивается натуроплатой или в денежном выражении на основании заявления арендодателя, 300 кг зерна фуражного – выплачивается в денежном выражении по реквизитам указанным арендодателями, 5 кг. Муки и 5 кг сахара – выдается данным видом продукции. В последующие года арендная плата выплачивается согласно условиям данного договора. Доставка арендной платы в пределах <адрес> осуществляется арендатором до двора арендодателя. Арендатор компенсирует арендодателю сумму уплаченного ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой арендодателям, предусмотренной п. 2.1.1 договора. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы предателю.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, обратное в ходе судебного заседания не установлено.

Один из собственников доли (6/2698) в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопреемнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) приходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общедолевой собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненногонаследуемого владения земельным участком.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 14 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» (далее ПостановлениеПленума ВС РФ) указано, что в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ), имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателей, если иное не предусмотрено законом или договором, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам имущества ( п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследованного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследником после смерти ФИО4 является его дочь Пономаренко Н.И. (копия свидетельства о праве на наследство по завещанию).

Таким образом, к Пономаренко Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца, перешло право собственности на 6/25698 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в № м, по направлению на северо – запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка № (копия выписки).

При этом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который является предметом указанного договора аренды, в том числе в отношении 6/25698 доли перешедшей в собственность к истцу в порядке наследования после смерти ее отца, зарегистрировано обременение на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

Поскольку истец в установленный законом порядке, вступила в права наследования, а в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства учитывается, что у ответчика существуют неисполненные обязательства перед арендодателем в виде невыплаченной арендной платы, у истца в порядке наследования возникло, в том числе право требования указанной задолженности по арендной плате, в том числе за период с 2019 года по 2021 год.

Согласно требованиям указанных положений закона, а также с учетом положений ст. 307 и ст. 309 ГК РФ обязательства по договору аренды земельного участка должны исполняться сторонами надлежащим образом.

Размер арендной платы за пользование указанным земельным участком, согласно договору и приложению к нему,как ранее уже отмечено судом составляет:

- за 2019 год – 2100 кг зерна фуражного (пшеница,ячмень),

- за 2020 год – 2100 кг + 300 = 2400 кг зерна фуражного (пшеница, ячмень), 5 кг муки и 5 кг сахара,

- за 2021 год 2100 кг + 300 = 2400 кг зерна фуражного (пшеница, ячмень), 5 кг муки и 5 кг сахара.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и нашли сове подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно сообщению заместителя главы администрации – руководителя управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Андроповского муниципального округа Старвопольского края ФИО7 стоимость реализации 1 кг озимой пшеницы и ячменя (фуражное зерно) составляет:

- за 2019 год – 9,5 рублей,

- за 2020 год – 10,80 рублей,

- за 2021 год – 11.70 рублей,

также указано, что сведениями о стоимости муки и сахара не располагает.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил:

- за 2019 год 2010 кг х 9,5 рублей = 19950 рублей, НДФЛ 13% 2593,59 рублей, итого 17356,50 рублей,

- за 2020 год (без учета стоимости сахара и муки) 2100 кг х10,80 рублей = 22680 рублей, 300 кг х 10,80рублей = 3240 рублей, НДФЛ 3369 рублей, всего 22550 рублей,

- за 2021 год (без учета стоимости сахара и муки)2100 кг х 11,70 рублей = 24570 рублей, 300 кг х 11,70 рублей = 3510 рублей, НДФЛ 3650,40 рублей, всего 24 429 рублей,

всего общая сумма задолженности, по договору аренды подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила 17356,50 + 22550,40 рублей + 24429,60 рублей + 64336,50 рублей.

Кроме того по условиям договора арендодателям компенсируются расходы по оплате земельного налога согласно размеру их долей.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу налоговым органом начислен земельный налог за период с 2019 года по 2021 год в размере 8605 рублей.

Земельный налог на указанный объект недвижимого имущества истцом был оплачен в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов имеющимися в материалах дела, в этой связи суд полагает в этой части, исковые требования также подлежащими удовлетворению.

Приходя к таким выводам суд также учитывает, что в досудебном порядке требования истца, оставлены ответчиком без удовлетворения, им не предоставлено в адрес суда доказательств того, что указанный земельный участок не находится в его владении, арендная плата за спорный период истцу была выплачена,налоговой задолженности не имеется, в виду ее полной компенсации.

Доводы ответчика относительно отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, доказательства, представленные юридическим лицом не опровергают выводы суда в этой части и не свидетельствуют об обратном.

Выводы суда, не противоречат правовой позиции изложенной в апелляционном определении от 22 октября 2020 года по делу № 33-3-7339-2020 (2-119-2020), УИД 26RS0006-01-2020-000112-23 и в определении Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от 11 мая 2021 года по делу № 88-1751/2021.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь, в том числе положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░ ░░░░ 40№ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>», <░░░░░>, ░/░ №, ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64336,50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8201 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░