Решение от 29.09.2023 по делу № 2-3722/2023 от 04.07.2023

Дело №2-3722/23г.

№ 50RS0033-01-2023-003905-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Голубевой К.А., с участием представителя истца Анохина М.И. – Гавриловой Е.Н., представителя администрации Орехово-Зуевского городского округа – Пономарева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина Михаила Ивановича к администрации Орехово-Зуевского городского круга, Московской области о признании права собственности на эллинг,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен во временное пользование земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства эллинга. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> был заключен договор временного пользования землей для размещения земельного участка в ГЭК «Нептун» по <адрес> под эллинг. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ со статусом «актуальные, ранее учтенные», с присвоением кадастрового номера №. В связи с изменением порядка присвоения кадастровых номеров на территории Российской Федерации, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый №. При постановке на государственный кадастровый учет этот земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид его разрешенного использования – под строительство эллинга, определен адрес – <адрес>, ГЭК «Нептун» по <адрес> земельный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером №:139, поставленному на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащему на праве собственности <адрес>, на котором расположен потребительский кооператив владельцев маломерных судов «Нептун» (бывший ГЭК «Нептун»). Граница этого земельного участка установлена. При уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, его, истца земельный участок в территорию кооператива не вошел в связи с тем, что сведения о нем уже были внесены в государственный кадастр недвижимости. Истец указывает, что он не является членом потребительского кооператива владельцев маломерных судов «Нептун». Строительство эллинга было осуществлено им в ДД.ММ.ГГГГ году, однако до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на этот объект, несмотря на то, что выполнил инвентаризацию сооружения, получил в Орехово-Зуевском филиала ГУП МО «МОБТИ» технический паспорт, в котором наименование объекта определено как «эллинг», данному сооружению присвоен инвентарный номер, а местоположение сооружения указано как «г/<адрес>, ПК владельцев маломерных судов «Нептун», эллинг №б/н».

Истец указывает также, что решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его требования об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и суд указал, что наименование объекта недвижимости следует считать «эллинг», назначение объекта недвижимости «эллинг», адрес объекта недвижимости: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно сведений РОСРЕЕСТРА, отраженных в выписке из ЕГРН о сооружении с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ наименование и назначение объекта указано как «эллинг», местоположение – <адрес>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и стс.12,21ё8 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на сооружение – эллинг, площадью 33,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании полномочный представитель истца – ФИО7, действующая по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что все действия, которые предлагала совершить администрация ответчика для признания за истцом права собственности на вышеуказанный эллинг во внесудебном порядке истец выполнил, однако и при обращении в МФЦ в предоставлении такой услуги было отказано по мотиву того, что истец не относится к кругу лиц, перечисленных в административном Регламенте, т.к. сооружение не гараж, а эллинг. Считает нарушенными права истца, которому созданы необоснованные круговые препятствия в реализации своего права на регистрацию выполненного им сооружения – эллинга, именно для размещения которого, в свое время ему и был предоставлен ответчиком земельный участок.

Представитель ответчика Пономарев А.Е. против удовлетворения исковых требований возражает, считая их необоснованными, т.к. истец в течение длительного времени не предпринимал никаких действий по регистрации своего права собственности на эллинг, не обжаловал отказ РОСРЕЕСРА в регистрации своего права собственности на этот объект.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен во временное пользование земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства эллинга. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с истцом договор временного пользования землей для размещения земельного участка в ГЭК «Нептун» по <адрес> под эллинг. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ со статусом «актуальные, ранее учтенные», с присвоением кадастрового номера №. В связи с изменением порядка присвоения кадастровых номеров на территории Российской Федерации, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый №. При постановке на государственный кадастровый учет этот земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид его разрешенного использования – под строительство эллинга, определен адрес – <адрес>, ГЭК «Нептун» по <адрес> также что данный земельный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером № поставленному на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащему на праве собственности <адрес>, на котором расположен потребительский кооператив владельцев маломерных судов «Нептун» (бывший ГЭК «Нептун»). Граница этого земельного участка установлена.

При уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок истца в территорию кооператива не вошел в связи с тем, что сведения о нем уже были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Установлено также, что истец не является членом потребительского кооператива владельцев маломерных судов «Нептун», земельный участок для размещения эллинга на территории данного кооператива ему не выделялся и данный кооператив не имеет к истцу никаких претензий к гаражу-эллингу, расположенному рядом с территорией кооператива «Нептун».

Строительство эллинга было осуществлено истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, однако до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на этот объект, несмотря на то, что выполнил инвентаризацию сооружения, получил в Орехово-Зуевском филиала ГУП МО «МОБТИ» технический паспорт, в котором наименование объекта определено как «эллинг», данному сооружению присвоен инвентарный номер, а местоположение сооружения указано как «г/<адрес>, ПК владельцев маломерных судов «Нептун», эллинг №б/н».

Из материалов дела следует, что решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Анохина М.И. об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и суд указал, что наименование объекта недвижимости следует считать «эллинг», назначение объекта недвижимости «эллинг», адрес объекта недвижимости: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно сведений РОСРЕЕСТРА, отраженных в выписке из ЕГРН о сооружении с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ наименование и назначение объекта указано как «эллинг», местоположение – <адрес>.

Из технического плана сооружения явствует, что постановку вышеуказанного выделенного истца земельного участка осуществляла администрация городского округа Орехово-Зуево.

Правилами застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов <адрес>, утвержденных законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ в качестве разрешительной документации к строительству физическими лицами зданий и сооружений для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, была предусмотрена подготовка органами местного самоуправления постановления, являющегося основанием для оформления земельного участка. В этом случае документ об отведении земельного участка сам по себе заменял разрешение на строительство. Эти положения сохранялись до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до принятия Градостроительного кодекса РФ.

Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешений на строительство гаража (а эллинг ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации <адрес> по вопросам отвода и оформления в пользование земельных участков под гаражи рассматривала как место хранения маломерного судна (моторной лодки) по аналогии с гаражом, как место хранения автотранспорта) не требуется в случае строительства его на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Анализ вышеперечисленных установленных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что в данном конкретном случае вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ именно для целевого использования – под строительство эллинга, не для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, что Анохиным М.И. было выполнено в том же 1998 году, как было указано в принятом постановлении, что использование выделенного земельного участка по его целевому назначению также осуществляется (пункт 2.1. постановления от ДД.ММ.ГГГГ), что кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт эллинга оформлены. Таким образом, отсутствуют правовые основания считать выполненное истцом строительство эллинга самовольной постройкой в смысле положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В то же время судом установлено, что целевое использование спорного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что истец принимал неоднократные надлежащие меры к легализации осуществленного сооружения - эллинга, обращался по этому вопросу в РОСРЕЕСТР, к администрации Орехово-Зуевского городского округа, однако его обращения не привели для него к положительному результату. Судом не установлено также, что строительство вышеуказанного эллинга и его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует также из пояснений представителя ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При наличии вышеперечисленных, установленных обстоятельств и с учетом правовых норм, подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку они не противоречат требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, ст.ст.12,218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:45.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░