Решение по делу № 2-790/2017 (2-6260/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-790/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой С. В., Смирнова Д. С., Кенкадзе А. А. к ЖСК «Победа», ООО «ЮСК», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Департаменту имущественно-земельных отношений ... о признании решения общего внеочередного собрания членов ЖСК от ..., за исключением п.п. 1, 2, недействительным, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Победа», ООО «ЮСК» о признании решения общего внеочередного собрания членов ЖСК от ..., за исключением п.п. 1, 2, недействительным, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ссылаясь на то, что в ... году, между истцами и ЖСК «Панельстрой» был заключен ряд договоров, согласно которым, на имя истцов должно было быть оформлено право собственности на шесть квартир в каркасно-монолитном жилом доме городе Ростове-на-Дону. Финансовые обязательства со стороны истцов были выполнены в полном объеме, что подтверждается определением от ... Арбитражного суда ..., вынесенного в рамках дела № о банкротстве ООО «Панельстрой». Истцами также указано на то, что согласно определению Арбитражного суда РО от ..., право аренды на пятно ..., принадлежавшее застройщику, передано ЖСК «Победа». Истцы, указывая на то, что они являются правообладателями части права аренды земельного участка в ..., определяемого в границах ... (пятно ...), не согласны с решениями, принятыми ... на общем внеочередном собрании членов ЖСК «Победа». Смирнова С.В., Смирнов Д.С., Кенкадзе А.А. в обоснование заваленных исковых требований ссылаются на отсутствие извещения о месте и времени проведения собрания. Кроме того, пунктом 5 повестки дня собрания был разрешен вопрос об условиях распределения 29-ти квартиры между 92-мя лицами, в число которых истцы не вошли, что повлекло нарушение прав истцов, поскольку они оказались лишены принадлежащей им части права аренды земельного участка. Также на собрании было принято решение о том, что после проведения расчетов между ООО «ЮСК» и ЖСК «Победа», кооператив подлежит ликвидации, что повлечет невозможность восстановления нарушенных прав истцов. Истцы просили суд признать решение общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа» от ..., за исключением вопросов № и №, недействительным.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истцовой стороны, в качестве соответчика было привлечено ООО «ЮСК».

Неоднократно уточняя заявленные исковые требования в окончательной редакции истцы, указывая на то, что заключенный между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... является ничтожным, поскольку совершен в нарушение п. 2 ст. 391 ГК РФ, согласно которому перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным, ссылаясь на действие п. 1 ст. 166 ГК РФ, просили суд признать решение общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа» от ..., за исключением решений по вопросам 1 и 2недействительным;признать недействительным заключенный ... между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., применив последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ЖСК «Победа» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером - №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, полученного в рамках электронного межведомственного взаимодействий № от ..., площадью 6749 кв.м., прекратив зарегистрированные в ЕГРН за ООО «ЮСК» права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка; признать за Смирновой С.В. право требования к ЖСК «Победа», как получившей на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке - на предоставление Смирновой С.В. в собственность однокомнатной квартиры площадью не менее 43,06 кв.м., двухкомнатной квартиру площадью не менее 70,03 кв.м., двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Смирновой С.В. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 5 752 100 рублей в качестве паевого взноса в кооператив; признать за Смирновым Д.С. право требования к ЖСК «Победа», как получившему на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке, на предоставление Смирнову Д.С. в собственность двухкомнатной квартиры площадью не менее 64 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Смирновым Д.С. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 1 760 000 рублей в качестве паевого взноса в кооператив; признать за Кенкадзе А.А. право требования к ЖСК «Победа», как получившей на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке, на предоставление Кенкадзе А.А. в собственность двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Кенкадзе А.А. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 1 815 000 рублей в качестве паевого взноса в кооператив.

Истец Смирнова С.В., действующая в свих интересах и в интересах Смирнова Д.С и Кенкадзе А.А. на основании доверенности от ..., также представитель Смирновой С.В., адвокат Чвикалов А.С., действующий на основании доверенности от ..., представивший суду ордер № от ..., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Истцы Смирнов Д.С. и Кенкадзе А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика ЖСК «Победа» Денисова Е.А., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ООО «ЮСК» Линникова Л.Г., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Департамента имущественно-земельных отношений ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела, а также номер реестра входящей корреспонденции третьего лица, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 43,06 кв.м., семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в ..., в границах ... (пятно ...),I очередь.

Согласно п. 2.2. договора, пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 1 275 400 руб. до ....

Смирнова С.В, свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ....

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи ..., общей площадью не менее 43,06 кв.м.

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 70,03 кв.м., семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в ..., в границах ... (пятно ...),II очередь.

Согласно п. 2.2. договора, пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 1 460 000 руб. до ....

Смирнова С.В, свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ....

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи квартиры №, общей площадью не менее 70 кв.м.

... между ИПК «Панельстрой» и Смирновой С.В. был заключен договор № о членстве в инвестиционном строительном кооперативе «Панельстрой». ИПК «Панельстрой» приняло обязательство о передаче пайщику в собственность двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 57,62 кв.м., строительное пятно .... Смирновой С.В. обязательства по оплате 1 008 350 руб. в рамках заключенного договора исполнила.

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 70,03 кв.м., семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в ..., в границах ... (пятно ...), II очередь.

... между ЖСК «Панельстрой», ООО «Панельстрой» и Смирновой С.В. было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи квартиры №, общей площадью не менее 70 кв.м.

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 70,03 кв.м., семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в ..., в границах ... (пятно ...), II очередь.

Согласно п. 2.2. договора, пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 2 008 350 руб. до ....

Смирнова С.В, свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ....

... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновой С.В. было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи квартиры №, общей площадью не менее 70 кв.м. В последствие, ... в отношении указанных объектов между ООО «Панельстрой» и Смирновой С.В. были заключены договоры долевого участия в строительстве.

Судом также установлено, что ... между ЖСК «Панельстрой» и Смирновым Д.С. был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 64 кв.м., семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома в ..., в границах ... (пятно ...), I очередь.

Согласно п. 2.2. договора, пайщик обязуется произвести паевые платежи в общем размере 1 760000 руб. до ....

Смирнов Д.С. свои обязательства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ....

... между ЖСК «Панельстрой», ООО «Панельстрой» и Смирновым Д.С. было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи квартиры №, общей площадью не менее 64 кв.м.... между ООО «Панельстрой» и Смирновым Д.С. был заключен договор долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что ... между ООО «Панельстрой» и Кенкадзе А.А., ЖСК «Панельстрой» было заключено соглашение № о переводе долга под условием, согласно которого новый должник ООО «Панельстрой» полностью принимает на себя обязательства по передачи квартиры №, общей площадью не менее 70 кв.м. ... между ООО «Панельстрой» и Кенкадзе А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве. Обязательства по договору Кенкадзе А.А. были исполнены в полном объеме.

Данные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда ... о включении требований в реестр требований кредиторов от ... в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Панельстрой». На основании указанного определения суда, требования истцов включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Панельстрой» (...).

Судом также установлено, что ..., на основании Постановления администрации ... № от ..., между ДИЗО ... и ООО «Панельстрой» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 6 749 кв.м., имеющий адресные ориентиры - ..., предоставленный под строительство многоквартирного дома.

... собранием кредиторов ООО «Панельстрой» было принято решение об обращении в Арбитражный суд РО с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи созданному участниками строительства ЖСК прав ООО как застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, а именно, право аренды земельного участка площадью 6 749 кв.м. с кадастровым номером № и котлован, расположенный на указанном земельном участке по адресу ....

На основании определения Арбитражного суда ... от ... права аренды указанного земельного участка и котлован, расположенный на земельном участке были переданы созданному участниками строительства ЖСК «Победа» (... л.д. ...). На основании данных выписки из ЕГРП от ... установлено, что ... государственной регистрации подлежал договор аренды № от ... указанного земельного участка, заключенный между ДИЗО ... и ЖСК «Победа».

... состоялось общее внеочередное собрание членов ЖСК «Победа». В перечень повестки дня были включены вопросы о дальнейшей перспективе достижения главной уставной цели ЖСК «Победа», рассмотрении вопроса о заключении между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» возмездного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, распределении компенсации, предоставляемой ООО «ЮСК» ЖСК «Победа» и рассмотрении вопроса о ликвидации ЖСК «Победа» (Т.... л.д. ...).

Общим собранием членов ЖСК «Победа» были приняты решения по указанным вопросам повестки дня, а именно, о невозможности ЖСК «Победа» самостоятельно достроить многоэтажный жилой дом на указанном земельном участке (Т.... л.д. ...), о заключении между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... указанного земельного участка, заключенного между ДИЗО ... и ЖСК «Победа» (Т.... л.д. ...), о распределении компенсации предоставленной ООО «ЮСК» на общую сумму в размере 77 407 297,22 руб. (Т.... л.д. ...) между членами ЖСК «Победа» (Т.... л.д. ...) и о ликвидации ЖСК «Победа» после приведения в исполнение принятых общим собранием решений (Т.... л.д. ...).

Оспаривая принятые решения общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа» от ..., оформленные протоколом №, истцы ссылаются на то, что поскольку одним из критериев и условий погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства является соблюдение требования подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то Смирнова С.В., Смирнов Д.С. и Кенкадзе А.А. в силу закона являются членами кооператива с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда РО от ... по делу № о погашении требований. При разрешении вопросов они не были извещены о месте и времени проведения общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа», вопросы повестки дня были разрешены с нарушением из законных прав и интересов.

Суд при разрешении заявленных исковых требований по пятому вопросу повести дня приходит к выводу о том, что исходя из текста принятого решения общего собрания ЖСК «Победа» о возмездной уступке ООО «ЮСК» права аренды указанного земельного участка, данное решение было принято без участия истцов и без учета имущественных интересов Смирновой С.В., Смирнова Д.С. и Кенкадзе А.А., что на период принятия указанного решения нарушало их права и охраняемые законом интересы.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Однако, судом установлено, что на основании решения Ворошиловского районного суда ... от ... (Т.... л.д. ...), оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... (л.д. ...), решения общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., по пятому вопросу повестки дня - распределение компенсации, предоставленной ООО «ЮСК» между членами ЖСК «Победа» и по шестому вопросу повестки дня – о ликвидации ЖСК «Победа» по делу по иску Кривошапка Л.А. к ЖСК «Победа», третьему лицу ООО «Южная Строительная Компания», государственный орган дающий заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора ... о признании решения собрания ЖСК «Победа» недействительным, были признаны недействительными.

Указанное решение суда от ... повлекло правовые последствия не только для участников процесса, но и в отношении всех иных лиц, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), поскольку отменило порядок распределения компенсации, предоставленной ООО «ЮСК» на общую сумму в размере 77 407 297,22 руб. между членами ЖСК «Победа».

Судом также установлено, что на основании решения общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа» от ... (Т. ... л.д. ...), оформленного протоколом б/н нарушенное право истцов было восстановлено путем включения Смирнова Д.С., Кенкадзе А.А. (... л.д. ..., ...) и Смирновой С.В. (... л.д. ..., ..., ...)в реестр лиц, среди которых была распределена компенсация, предоставленная ООО «ЮСК».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела по существу не имеется правовых оснований для признания решения о распределении компенсации предоставленной ООО «ЮСК» на общую сумму в размере 77 407 297,22 руб. (Т.... л.д. ...) между членами ЖСК «Победа» (Т.... л.д. ...) недействительным.

Требование истцов о признании недействительным решения о ликвидации ЖСК «Победа» после приведения в исполнение принятых общим собранием решений (Т.... л.д. ...), уже являлось предметом судебного разбирательства в рамках гражданского дела по иску Кривошапка Л.А. к ЖСК «Победа», третьему лицу ООО «Южная Строительная Компания», государственный орган дающий заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора ... о признании решения собрания ЖСК «Победа» недействительным, и было признано недействительным. Данное решение суда также повлекло правовые последствия не только для участников процесса, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для повторного рассмотрения и разрешения указанного вопроса, в связи с чем, в указанной части требования истцов подлежат отклонению.

В отношении заявленных исковых требований о признании недействительным решений общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., по вопросам о невозможности ЖСК «Победа» самостоятельно достроить многоэтажный жилой дом на указанном земельном участке (Т.... л.д. ...), о заключении между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... указанного земельного участка, заключенного между ДИЗО ... и ЖСК «Победа» (Т.... л.д. ...), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 181-2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы в обоснование заваленных исковых требований ссылаются на необходимость единогласного принятия решений, входящих в повестку дня. Суд приходит к выводу, что данное заявление истцов основано на неверном токовании норм права, поскольку нормы действующего законодательства, регулирующие деятельность жилищно-строительных кооперативов, не предусматривают принятие по оспариваемым истцами вопросам решений стопроцентным большинством голосов.

В материалы дела представлены реестры регистрации членов ЖСК «Победа» (Т..... л.д. ...), реестры членов ЖСК (Т. ... л.д. ...), бюллетени для голосования (Т. ... л.д. ..., Т. ... л.д. ..., Т. ... л.д. ...), которые исследованы судом. Решения по вопросам повестки дня № и 4приняты большинством голосов. Доказательств нарушения законных прав и интересов истцов Смирнова Д.С., Кенкадзе А.А. и Смирновой С.В. принятыми решениями суду не представлено.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ обжалуемые решения общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., приняты по вопросам, включенным в повестку дня, приняты при наличие необходимого для решения указанных вопросов кворума, вопросы, вынесенные для голосования и на повестку дня, относятся к компетенции собрания, принятые решения не могут быть признаны судом как противоречащие основам правопорядка или нравственности. Таким образом, указанные решения не могут признаны ничтожными.

Доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое могло повлиять на волеизъявление участков собрания, суду не представлено.

Данных о том, что в собрании принимали участие лица, полномочия которых не были подтверждены, а равно доказательств нарушения равенства прав участников собрания при его проведении судом не установлено. Судом дана отдельная оценка извещения истцов о месте и времени проведения собрания, однако данное обстоятельство не влияет на равенство прав участников собрания. Требований о признании членами ЖСК или об обязании включения в члены ЖСК, истцами не заявлялось.

Существенных нарушений правил составления протокола, судом не установлено. Таким образом, оснований для признания принятых решений недействительными, не имеется.

Самостоятельные основания для признания недействительным заключенного ... между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., у суда также отсутствуют.

Основанием для заключения оспариваемого договора являлось решение общего внеочередного собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., не признанное судом недействительным или ничтожным. Порока воли при заключении оспариваемой сделки у сторон, судом не установлено. Обязательства по договору со стороны ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» исполнены. ООО «ЮСК» произведены все платежи в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами. Полученные ЖСК «Победа» суммы распределены между членами ЖСК и реестровыми кредиторами. Нарушенные права истцов Смирнова Д.С., Кенкадзе А.А. и Смирновой С.В. восстановлено путем включения в реестр лиц, среди которых была распределена компенсация, предоставленная ООО «ЮСК». Кроме того, комплекс многоэтажных жилых домов, возведенный на переданном ООО «ЮСК» в аренду участке введен в эксплуатацию.

Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ЖСК «Победа» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером - №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, полученного в рамках электронного межведомственного взаимодействий № от ..., площадью 6749 кв.м. и прекращение зарегистрированные в ЕГРН за ООО «ЮСК» права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка подлежат отклонению, как проистекающие из требований, не удовлетворенных судом.

Требования Смирновой С.В. о признании за ней права требования к ЖСК «Победа», как получившей на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке - на предоставление Смирновой С.В. в собственность однокомнатной квартиры площадью не менее 43,06 кв.м., двухкомнатной квартиру площадью не менее 70,03 кв.м., двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Смирновой С.В. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 5 752 100 рублей в качестве паевого взноса в кооператив, а равно требования о признании за Смирновым Д.С. права требования к ЖСК «Победа», как получившему на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке, на предоставление Смирнову Д.С. в собственность двухкомнатной квартиры площадью не менее 64 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Смирновым Д.С. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 1 760 000 рублей в качестве паевого взноса в кооператив и признании за Кенкадзе А.А. права требования к ЖСК «Победа», как получившей на основании определения от ... Арбитражного суда ... по делу № права ООО «Панельстрой», как застройщика, на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно ...), и котлован, расположенный на указанном земельном участке, на предоставление Кенкадзе А.А. в собственность двухкомнатной квартиры площадью не менее 70,03 кв.м., с зачетом ранее уплаченных Кенкадзе А.А. в пользу ООО «Панельстрой» денежных средств в размере 1 815 000 рублей в качестве паевого взноса в кооператив, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п 14 ст. 201.10 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение принятых обязательств, в рамках заключенных между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., ЖСК «Победа» приняло все права и все обязанности из договоров долевого участия в строительства, в том числе право требования на получение в собственность.

Целями и предметом деятельности ЖСК на основании устава является удовлетворение потребностей своих членов в жилых помещениях и последующей передачи их в собственность.

ЖСК «Победа» с целью удовлетворение потребностей своих членов в жилых помещениях приняло все права и все обязанности из договоров долевого участия в строительства, в том числе право требования на получение в собственность. Распределение между членами ЖСК всех прав и обязанностей, полученных в рамках заключенных между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ... отвечает уставным целям жилищно-строительного кооператива.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Смирновой С. В., Смирнова Д. С., Кенкадзе А. А. к ЖСК «Победа», ООО «ЮСК», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Департаменту имущественно-земельных отношений ... о признании решения общего внеочередного собрания членов ЖСК от ..., за исключением п.п. 1,2, недействительным, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 23 июня 2017 года.

Судья