Решение по делу № 2-2026/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-2026/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» в интересах ФИО к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании своих требований указал, что (Дата обезличена). между ЗАО «Центурион» и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор (№) участия в долевой строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес)

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ЗАО «Центурион» в собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру расчетной проектной площадью (№) кв.м с проектным номером (№) на первом этаже в жилом доме, расположенном по указанному строительному адресу, а участник долевого строительства- оплатить цену договора.

(Дата обезличена) между истом и ЗАО «Центурион» заключен договор (№) уступки прав (цессии), согласно которому ЗАО «Центурион» передало истцу право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором, потребитель обязался уплатить цену договора цессии в размере (№) рубля. Истец свои обязательства исполнил, выплатил указанную сумму в полном объеме.

Согласно п.3.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение до (адрес). Однако, квартира не передана до настоящего времени.

МООП «Горячая линия», действуя по просьбе и в интересах истца ФИО, направило в адрес ответчика претензию с требованиями уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации причиненного морального вреда. Претензия получена ответчиком (Дата обезличена). Однако, требования ФИО не были удовлетворены.

Просрочка передачи имущества составила (№) дней, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку за период с (Дата обезличена). в размере (№) рублей, компенсацию морального вреда в размере (№) рублей, штраф.

Представитель МООП «Горячая линия» ФИО в судебное заседание явился, требования поддержал.

ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание также не явился, извещен. Представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что (Дата обезличена). между ЗАО «Центурион» и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор (№) участия в долевой строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес) (л.д.18-29).

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ЗАО «Центурион» в собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру расчетной проектной площадью (№) кв.м с проектным номером (№) на первом этаже в жилом доме, расположенном по указанному строительному адресу, а участник долевого строительства- оплатить цену договора (№) рублей.

(Дата обезличена). между истом ФИО и ЗАО «Центурион» заключен договор №3-Б/62 уступки прав (цессии), согласно которому ЗАО «Центурион» передало истцу право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором, ФИО обязалась уплатить цену договора цессии в размере (№) рубля (л.д.30-38).

Истец свои обязательства исполнил, выплатил указанную сумму в полном объеме (л.д.69-70).

Согласно п.3.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение до (Дата обезличена). (п.3.5 договора участия в долевой строительстве).

Однако, квартира не передана до настоящего времени, что не отрицал ответ в своем письменном отзыве.

МООП «Горячая линия», действуя по просьбе и в интересах истца ФИО, направило в адрес ответчика претензию с требованиями уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации причиненного морального вреда (л.д.36-38). Претензия получена ответчиком (Дата обезличена). (л.д.40-41).

Однако, требования ФИО не были удовлетворены.

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года,

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В данном случае соглашение об изменении срока исполнения обязательств сторонами не заключалось, следовательно, застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Исходя из объема заявленных требований просрочка за период с (Дата обезличена). составила (№) дней, следовательно, неустойка составляет: (№)

Суд не может согласиться с расчетом, представленным МООП «Горячая линия», поскольку он выполнен с применением цены договора участия в долевой строительстве, стороной которой истица ФИО не была, и с неверным указанием ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В своем отзыве ответчик просит в соответствии с ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность, а также на наличие объективных причин, препятствующих своевременной передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В качестве обоснования уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчик ссылается на невыполнение со стороны Государственной компании «Российские автомобильные дороги» своих обязательств по прокладке подъездной дороги в соответствии с ранее запланированным графиком выполнения и сдачи работ, на перенос срока окончания строительства очистных сооружений, выполняемого ОАО «Трест Мособлстрой №6». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком документами.

С учетом изложенного суд видит возможным снизить размер неустойки, определив ее в размере 150000 рублей (что выше одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки).

В соответствии с ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных ФИО нравственных страданий, а также степени вины застройщика, суд видит возможным компенсировать моральный вред в размере (№)

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

46. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Из представленных материалов следует, что истец обращался к ответчику с обоснованной досудебной претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Однако, требования потребителя не были выполнены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере (№) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО неустойку на нарушение срока передачи объекта с (Дата обезличена) (№) рублей, компенсацию морального вреда – (№) рублей, штраф- (№) рублей, и всего (№)

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» штраф в размере (№)

В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в большем размере, - отказать.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере (№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)