Решение по делу № 2-568/2023 от 03.03.2023

2-568/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола                                    06 апреля 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кабановой Е.Е.,

с участием истца Казаченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Казаченко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищных услуг,

у с т а н о в и л :

Казаченко В.В. обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование, что 28.02.2023 им был получен судебный приказ по делу № 2-230/2023, о взыскании с него в пользу ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся по жилому помещению за период с 01.06.2020 по 07.02.2023. С указанным судебным приказом истец не согласен. Указывает, что 01.06.2019 между ним и ООО «Спецтранс-Ола» был заключен договор на оказание услуг по вывозу ТКО. Порядок оплаты по данному договору истцом соблюдается. В то же время в каждой квитанции ООО «Ремстройдом» за весь период задолженности начисляют плату за вывоз ТКО и освещение лестничных клеток, за которые истец вносит плату в ООО «Спецтранс-Ола» и ПАО «Магаданэнерго» соответственно. Истец неоднократно обращался в ООО «Ремстройдом» с просьбой произвести перерасчет, однако ему отвечали, что это заложено в программу и ничего изменить нельзя. За весь период за указанные услуги была начислена плата в размере 9241 руб. 56 коп. Истец считает данные начисления обманом потребителя и незаконным обогащением. На основании изложенного просит суд обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг и пени, а также за оплаченные услуги за июнь-июль 2020 года согласно квитанциям.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оплату жилищных услуг в ООО «Ремстройдом» он производил до 2019 года, после чего платить перестал. Полагает незаконным начисление задолженности по вывозу ТКО и электроэнергию на содержание общего имущества.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, а также материалы гражданских дел № 2-246/2023 и 2-230/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из содержания ч.ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из приведенных положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.3 постановления от 27.06.2017 № 22, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения также распространяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).

Казаченко В.В. является собственником квартиры 12, площадью 43,2 кв.м., расположенной в доме 3Б по улице Кирова в поселке Ола, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уставу Общества и лицензии от 27.04.2015 основным видом деятельности Общества является управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

26.03.2015 между истцом и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>. Предметом данного договора является возмездное оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п.п.2.1.2 Договора в обязанности управляющей организации, входит предоставление услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем услуг, указанных в приложении № 1 к Договору, согласно которому общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 23 руб. 58 коп. в месяц на 1 кв.м. общей площади, при этом Общество осуществляет содержание помещений общего пользования из расчета 3 руб. 49 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади, аварийное обслуживание и содержание сетей из расчета 9 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади, текущий ремонт из расчета 8 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади, ТБО из расчета 2 руб. 39 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади.

В соответствии с п.п.3.1.4. Договора изменение стоимости работ (услуг) производится по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору на основании общего решения собственников помещений МКД.Далее, на основании постановления администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 06.06.2022 № 442 Общество определено управляющей организацией для управления, в том числе, многоквартирным домом <адрес>.

01.06.2022 года между Управлением муниципальным имуществом администрации МО «Ольский городской округ» и Обществом заключен договор № 28 управления многоквартирным домом, в котором проживает истец. Предметом данного договора является возмездное оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п.п.3.1.1, 3.1.5, 3.2.5 Договора в обязанности управляющей организации, помимо прочего, входит: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет средств собственников; оказание услуг управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг, установленных законодательством и Договором; при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества провести перерасчет платы за услугу. Управляющая организация вправе после предварительного уведомления собственника приостановить или ограничить предоставление собственнику коммунальных услуг, в том числе, в случае неполной их оплаты собственником.

Из п.п.3.2.20, 3.2.21, 8.1 Договора управления следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 34 руб. 47 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения и установлен до заключения нового дополнительного соглашения, либо при изменении цены. Если тариф не принят собственниками на общем собрании, такой тариф устанавливается органом местного самоуправления. Договор заключен на один год с 01.06.2022 по 01.06.2023.

В приложении № 2 к Договору установлен Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 34 руб. 47 коп. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Судебным приказом Ольского районного суда от 14.02.2023 по гражданскому делу № 2-230/2023 с Казаченко В.В. в пользу ООО «Ремстройдом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2020 по 21.06.2022 в размере 22530 руб. 85 коп., пени за период с 26.08.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2023 в размере 6421 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 534 руб. 00 коп., а всего в сумме 29486 руб. 70 коп.

Судебным приказом Ольского районного суда от 14.02.2023 по гражданскому делу № 2-246/2023 с Казаченко В.В. в пользу ООО «Ремстройдом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 22.06.2022 по 31.12.2022 в размере 9381 руб. 36 коп., пени за период с 10.08.2022 по 07.02.2023 в размере 294 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего в сумме 9875 руб. 64 коп.

Согласно доводам искового заявления, ООО «Ремстройдом» с 01.06.2020 по 07.02.2023 неправомерно взыскало с истца задолженность за услуги по вывозу ТКО и освещение лестничных клеток, в связи с чем истец просит произвести перерасчет задолженности за жилищные услуги и, соответственно, размер пени.

Из представленных истцом квитанций следует, что в январе 2020 года истцом получена квитанция на задолженность за электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 1150 руб. 09 коп., с 01.01.2020 по 31.12.2021 оплата за электроэнергию в квитанции не включалась, с 01.01.2022 по 30.04.2022 в квитанциях, выставляемых ООО «Ремстройдом» Казаченко В.В., содержится строка по оплате за электроснабжение в сумме 29 руб. 38 коп. за каждый месяц. Кроме того, в представленные истцом квитанции включена услуга по вывозу ТКО.

При этом, как следует из пояснений истца, оплата по данным квитанциям им не производилась.

Вместе с тем, указанные истцом услуги по вывозу ТКО и электроснабжение общего имущества, в состав задолженности Казаченко В.В. не включены, что следует из представленных с заявлениями о выдаче судебных приказов расчетов задолженности, согласно которым за период с 01.06.2020 по 21.06.2022 в расчет включены в размере, установленном приложением к договору управления МКД от 26.03.2015, услуги по аварийному обслуживанию и содержанию сетей, содержание помещений общего пользования и текущий ремонт; за период с 22.06.2022 по 31.12.2022 в расчет задолженности включены работы по конструктивным элементам, внутридомовому инженерному оборудованию и техническому устройству, по санитарному содержанию мест общего пользования, благоустройству придомовой территории, в размере, установленном приложением к договору управления МКД от 01.06.2022.

Таким образом, суд находит не обоснованными доводы истца о том, что ему в спорный период была начислена оплата за услуги по вывозу ТКО и освещение лестничных клеток, следовательно, оснований для перерасчета размера задолженности не имеется.

Поскольку в судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы истца о неправомерном начислении ответчиком платы за неоказываемые услуги, суд полагает иск Казаченко В.В. не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Казаченко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройдом о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищных услуг, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 12 апреля 2023 года.

Судья                    подпись                О.В. Власенко