Решение по делу № 2-100/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-100 /2018

поступило в суд

05.12.2017

             Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года             р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Агородник М. М. к ЗАО «Красная Славянка» о признании квартиры жилым помещением и о заключении договора социального найма на квартиру,

             установил :

Агородник ММ обратилась в суд с иском к ЗАО «Красная Славянка» о признании квартиры жилым помещением и о заключении договора социального найма на квартиру, по тем основаниям, что истец и ее сын Агородник АЕ зарегистрированы и проживают в квартире

№ №, расположенной в доме № № по адресу: ул. <адрес>,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирской области, которая была предоставлена в 1995 году совхозом «Красная Славянка».

19.06.2017 ОГУП «Техцентр» было произведено обследование вышеуказанного помещения и данное помещение (квартира №№) было признано жилым.

Истец несет расходы по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик отказывается заключить договор социального найма на квартиру. Без заключения данного договора истец лишена возможности оформить данную квартиру в собственность в порядке приватизации.

Решить данный вопрос в ином, несудебном порядке истец не имеют возможности.

Истец просит в судебном порядке признать помещение-квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № №, квартира № №-жилым помещением.

Признать за Агородник М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением-квартирой, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № №, квартира № №.

Обязать ЗАО «Красная Славянка» заключить с Агородник ММ, договор социального найма жилого помещения квартиры № № в доме

№ № расположенного по адресу: ул. <адрес>,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В судебном заседании представитель истца Ламонов ЮВ, действующий на основании доверенности (л.д.9), поддержал заявленные требования истца в полном объеме, по доводам, изложенным при предъявлении иска, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика директор ЗАО «Красная Славянка» Гончаров СЮ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Участвуя в судебном заседании 17 января 2018 года исковые требования не признал и пояснил, что помещения как квартира № №, расположенная в доме № № по адресу: ул. <адрес>,

<адрес> у ЗАО «Красная Славянка» на балансе не стоит. На балансе предприятия стоит здание конторы, расположенное по данному адресу.

Агородник ММ он не знает. В 1995 году к ним обратился ФИО, который проживал с Агородник ММ, с вопросом предоставить ему помещение для временного жилья. Ему был предоставлен магазин, расположенный в конторе для проживания. Агородник ММ проживает в данном помещении по настоящее время. Разрешения на реконструкцию и перепланировку <данные изъяты> в квартиру ЗАО истцу не выдавало.

Представитель третьего лица Администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области глава администрации Фарафонтова ЗВ и Агородник АЕ просили дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д.20, 35).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства как каждого в отдельности, так и всем доказательствам в совокупности пришёл к нижеследующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Отказывая истцу в удовлетворении заявленного требования о признании помещения-квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № №, квартира № №-жилым помещением, суд исходит из нижеследующего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец и ее сын Агородник АЕ зарегистрированы и проживают в квартире № №, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № № (л.д.7).

Объект недвижимости расположенный по адресу: ул. <адрес>, №, <адрес>, является <данные изъяты>. Данный объект недвижимости стоит на балансе у ответчика и входит в уставной капитал, что подтверждается справкой выданной ЗАО «Красная Славянка».

В 1995 году <данные изъяты>, расположенное в <данные изъяты> было предоставлено ФИО для временного проживания.

Истец без соответствующего разрешения истца произвела реконструкцию помещения магазина, в результате которой была образована квартира, которой Постановлением Администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области «Об упорядочении адресного хозяйства» от 04.07.2016 № 404 присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ кв.№ (л.д.6).

Между тем, вопреки вышеприведенным положениям, истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих,

что указанная выше квартира соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и ст. 15 ЖК РФ и жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

В обосновании заявленного требования истцом предоставлена копия плана квартиры (л.д.4). Суд полагает, что данный документ не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является квартирой. Данный документ свидетельствует о том, из каких помещений состоит данный объект недвижимости, а именно две жилые комнаты и кухня. Оплата истцом за потребленную электроэнергию и коммунальные услугу, за данное помещение не может являться надлежащим доказательством, по заявленному требованию.

Суд приходит к выводу о том, что не подлежат и удовлетворению заявленные истцом требования о признании за Агородник ММ право пользования жилым помещением -квартирой, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом

№ №, квартира № №, и об обязывании ЗАО «Красная Славянка» заключить с Агородник ММ, договор социального найма жилого помещения квартиры № № в доме № № по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирской области, так как являются произвольными от первоначального требования.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении требований Агородник М. М. к ЗАО «Красная Славянка» о признании квартиры № №, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной в доме № № по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область жилым помещением, о признании права пользования данной квартирой и о заключения договора социального найма на квартиру № №, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной в доме № № по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись Е.Н. Ильченко

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: подпись Е.Н.Ильченко