Решение от 06.10.2021 по делу № 33-3478/2021 от 03.09.2021

Судья Новак Л.А. № 2-761/2021

№ 33-3478/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 6 октября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Поляковой К.В.,

судей областного суда Чернышовой Ю.А., Алтаяковой А.М.,

при помощнике судьи Болдыревой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 15 июля 2021 г. по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к Ануфриеву О.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, процентов за пользование денежными средствами,

установила:

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском к Ануфриеву О.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, указав, что 1 марта 2017 г. между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и Ануфриевым О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

19 мая 2020 г. ответчик уведомлен, что в связи с расторжением договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от 14 мая 2019 г. №, заключенного между отделом имущественных отношений администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» и муниципальным унитарным предприятием «Ахтубинск-Водоканал», договор аренды недвижимого имущества № от 1 марта 2017 г. недействителен, расторгнут с 1 апреля 2020 г. Ответчик был уведомлен, что с целью заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования «Город Ахтубинск», но данных действий от него не последовало. В настоящий момент ответчик продолжает занимать нежилые помещения № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. По состоянию на март 2021 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 138710 руб. 88 коп. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 138710 руб. 88 коп. за пользование нежилыми помещениями № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» Болгова Ж.В., действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 156507 руб. 12 коп. за пользование нежилыми помещениями, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 3768 руб. 37 коп. за период с 11 мая 2020 г. по 31 мая 2021 г.

Ответчик Ануфриев О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика Ануфриева О.В. - адвокат Петрова Т.А. в судебном заседании пояснила, что ответчик исковые требования не признает в полном объеме, он готов вносить плату за пользования спорными помещениями, коммунальными услугами из расчета как за жилые помещения.

Представители третьих лиц муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал», публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области
от 15 июня 2021 г. в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» отказано.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» ставит вопрос об отмене решения суда, указав на его незаконность и необоснованность, считает указание суда первой инстанции о неверном способе защиты нарушенного права неправомерным. Для признания нежилого помещения жилым недостаточно одного факта проживания и регистрации в таком помещении. На стороне лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом, возникает обязательство вследствие неосновательного обогащения. Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования.

На заседании судебной коллегии представитель администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», Ануфриев О.В., представитель Ануфриева О.В. адвокат Петрова Т.А., представители муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал», публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании положений статьи 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» №№ от 13 мая 2015 г. между <данные изъяты>» и администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск»
21 апреля 2015 г. заключен договор дарения объекта недвижимости, согласно которому даритель безвозмездно передал в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ахтубинск» гостиницу, этажностью № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенную по адресу<адрес> (<данные изъяты>).

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Ахтубинск» 29 июля 2015 г. (<данные изъяты>).

Пунктом <данные изъяты> договора дарения предусмотрено, что после перехода права собственности на здание в нем сохраняют право пользования помещениями здания в соответствии с заключенными договорами аренды и иными документами физические и юридические лица согласно прилагаемым спискам (Приложения №№, № к договору) (<данные изъяты>).

В приложении № к договору дарения от 21 апреля 2015 г. указан Ануфриев О.В., занимающий комнаты №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, на основании ордера № от 4 августа 1999 г., выданного на комнату №.

Согласно справке №/ок от 5 мая 2021 г. Ануфриев О.В. работает в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

<данные изъяты>» выдан ордер № от 4 августа 1999 г. на право занятия Ануфриевым О.В. одной комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> (<данные изъяты>).

В тот же день на основании трудового соглашения с <данные изъяты>» и Ануфриевым О.В. заключен договор аренды комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно пунктам <данные изъяты> и <данные изъяты> договора комната предоставлена для проживания.

13 августа 2015 г. между отделом имущественных отношений администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ссудодатель) и муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости №, срок действия договора с 13 августа 2015 г. по 10 августа 2016 г. (л.<данные изъяты>). По условиям договора ссудодатель передал ссудополучателю в безвозмездное пользование помещения гостиницы, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе и <данные изъяты> этаж: помещения с № по № Объект передается для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал» (п<данные изъяты>). Согласно пункту <данные изъяты> ссудодатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату. Аналогичный договоры заключались 13 июня 2018 г. за № (<данные изъяты>) и 14 мая 2019 г. за № (<данные изъяты>).

1 марта 2017 г. между муниципальным унитарным предприятием «Ахтубинск-Водоканал» и Ануфриевым О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №№, по условиям которого в пользование арендатора предоставлены нежилые помещения № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и муниципальным унитарным предприятием «Ахтубинск-Водоканал» с 1 апреля 2020 г. расторгнут договор безвозмездного пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

31 марта 2020г. нежилое здание по акту приема-передачи возвращено от муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал» администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (<данные изъяты>

19 мая 2020 г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в адрес Ануфриева О.В. направлено сообщение о расторжении договора безвозмездного пользования, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и муниципальным унитарным предприятием «Ахтубинск-Водоканал», с предложением обратиться в администрацию муниципального образования «Город Ахтубинск» для заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период (<данные изъяты>).

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 650, 651, 1102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что до настоящего времени договор аренды нежилого помещения между сторонами на новый срок не заключен, исходил из того, что стороной истца выбран неверный способ защиты своего права, так как для взыскания с Ануфриева О.В. денежных средств за пользование помещением, используемым в качестве жилого, не могут применяться нормы, регулирующие правоотношения по аренде нежилых помещений.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и установленных фактических обстоятельствах по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленный истцом расчет неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями произведен верно и необоснованно не принят судом первой инстанции, судебная коллегия признает несостоятельными.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 июля 2021 г. здание с кадастровым номером №, присвоенным 29 июня 2021 г., расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение и наименование «многоквартирный дом», с 29 июля 2015 г. значится в собственности муниципального образования «Город Ахтубинск» (<данные изъяты>

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств использования Ануфриевым О.В. спорных помещений не для проживания своей семьи, а для осуществления предпринимательской либо иной коммерческой деятельности.

Положение о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Ахтубинск», утвержденное Решением Совета муниципального образования «Город Ахтубинск» от 21 октября 2020 г. №, регулирует вопросы, касающиеся имущества, переданного в аренду либо по результатам коммерческого конкурса, либо по итогам аукционных торгов (<данные изъяты>).

Как следует из содержания искового заявления, администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании помещением, принадлежащим истцу, исходя из размера базовой ставки арендной платы на один кв.м. на территории <данные изъяты> равной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, однако ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования.

Судебная коллегия обращает внимание, что суд первой инстанции разъяснял возможность изменения оснований и предмета иска в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако сторона истца настаивала на своих требованиях в том виде и с теми расчетами, которые положены в основу искового заявления, что подтверждается протоколом судебного заседания от 15 июля 2021 г. (<данные изъяты>

Установлено, что после возврата здания гостиницы от муниципального унитарного предприятия «Ахтубинск-Водоканал» муниципальному образованию «Город Ахтубинск» Ануфриев О.В. обращался к истцу с заявлением о предоставлении реквизитов для производства оплаты за проживание в спорных помещениях с 1 апреля 2020 г. в соответствии с ранее возникшими правоотношениями (<данные изъяты>). Однако ответа получено не было.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░ 15 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░