Решение по делу № 2-1437/2024 от 04.09.2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-001951-87

Дело №2-1437/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года              город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.

при секретаре Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к А. Ш. муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась в суд с иском к А. Ш. муниципального района <адрес>, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Заявленные требования обоснованы тем, что К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> участок №. В. данный земельный участок был представлен в ДД.ММ.ГГГГ году, на данный момент продавец умер, и зарегистрировать право на земельный участок Истец самостоятельно не может. Со дня покупки К. открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, оплачивает членские взносы в СНТ. На основании изложенного, Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседаниеистец К. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчикАдминистрация Ш. муниципального района <адрес>, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,СНТ «Рябинушки» уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

    Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

    Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

    При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

    По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристикахо зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рябинушка», участок №, неизвестны, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения ФЗ №ДД.ММ.ГГГГ.№ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю В. на основании Постановления Главы А. Ш. муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был представлен земельный участок в коллективном саде <адрес> размером 1900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок В. на основании расписки продала за 41 000 рублей К.

Их справки председателя СНТ № <адрес>» Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. является членом СНТ «Рябинушка», владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности садовым домиком № и земельный участок под ним.

Согласно свидетельству о смерти сери I-ФО №, выданному отделом по <адрес> и Ш. <адрес> комитета <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Ш. нотариального округа П. было открыто наследственное дело №, наследником, вступившим в права наследования является двоюродная внучка умершей Б., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> имущество состояло из 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>, и права на денежные вклады, хранящиеся в банке.

Как следует из пояснений истца, указанных в иске, наследники после смерти В. никаких прав на спорный земельный участок не предъявляли, иного суду не представлено.

    Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования земельным участком по адресу: <адрес>», Истцом, нашел свое подтверждения из справки председателя СНТ № <адрес>» Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию земельного участка, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, земельный участок поступил во владение истца с разрешения и по воле прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

    Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

    В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

    Факт открытого владения подтверждается тем, что К.не скрывала владение и пользование указанным земельным участком, использует его в личных целях, несет бремя его содержания.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление К. к А. Ш. муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан МО УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)на земельный участок №с кадастровым номером №, общей площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>