Решение по делу № 2-4900/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                                                                     г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Донском А.Д., с участием истца Парахина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2019 по иску Парахина Вячеслава Павловича к Павловой Маргарите Павловне и администрации г.Иркутска о выкупе доли в праве, выплате компенсации, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

           В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес, которые приобретены им в порядке наследования, по договору дарения и на основании решения Октябрьского районного суда от Дата. По этому адресу в настоящее время по существу находится два дома ФИО15 и ФИО7 договорах и свидетельстве о праве на наследство указаны доли на всё домовладение по указанному адресу безотносительно к домам ФИО15 или ФИО7 Дата Октябрьским районным судом вынесено решение о признании за ФИО14 права собственности в порядке наследования на 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес. Дата мировым судьёй вынесено решение о признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования на 1\12 доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес. 1/18 доля в праве на дом принадлежит сестре истца ФИО2 Первоначально был один Адрес года постройки. В 1957 году часть дома была снесена, ФИО12 возведён отдельно стоящий жилой дом. По данным БТИ оставшейся части дома присвоен ФИО15, вновь возведенному дому присвоен ФИО7 Таким образом, в настоящее время объектом раздела (выдела) наследственных долей будут являться два дома. Согласно заключению БТИ от Дата указанные строения по своим техническим характеристикам и конструктивным признакам (наличие самостоятельного фундамента, несущих элементов, перекрытий, кровли, обособленного источника отопления) представляют собой самостоятельные отдельно стоящие объекты недвижимого имущества и соответствуют нормам (СНИП Дата-89- жилые здания). В настоящее время в доме под ФИО7 проживает наследник ФИО12 ФИО14 Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО14 признано право собственности на ? доли в доме под ФИО7 по адресу: Адрес. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу № признано прекращённым право собственности ФИО14 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес, площадью 52,6 кв.м, кадастровый №. Считает необходимым принудительно выкупить у ФИО2 1/18 доли в праве на дом ФИО15 с кадастровым номером 38:36:000021:8687. Доля ФИО2 1/18 незначительна, не может быть выделена, ФИО2 не пользуется этой долей, не имеет существенного интереса в её использовании. Кадастровая стоимость    дома с ФИО15 с кадастровым номером 38:36:000021:8687 равна 89 500 рублей. Оставшиеся 6/18 -1/3 доли в праве на дом с кадастровым номером 38:36:000021:8687 истец унаследовал после смерти бабушки ФИО9 Дочь ФИО9 его мама ФИО10 не обращалась к нотариусу за принятием наследства после ФИО9 Сестра его матери ФИО11 так же не обращалась к нотариусу за принятием наследства. В то же время ФИО10 фактическими действиями приняла наследство после смерти ФИО9, так как владела и пользовалась эти домом, использовала его по целевому назначению. Истец после смерти ФИО9 так же не обращался к нотариусу за принятием наследства в виде 1/3 доли в праве на дом. Однако владел и пользовался домом, оплачивал налоги, а так же платил за электроэнергию. Таким образом, фактическими действиями вступил в наследство на 1/3 доли в праве на дом. За истцом зарегистрировано право собственности на 11\18 доли, 1/18 доли истец желает принудительно выкупить у ФИО2, фактическими действиями принял наследство в размере 6/18 доли. Истец просил суд обязать ФИО1 выкупить у ФИО2 1/18 доли в праве собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №; обязать ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию в размере 89 500 рублей; признать за ФИО1 право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №.

           В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

           Ответчики ФИО2 и администрация Адрес в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом. Суд рассматривает дело в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

          Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № установлено, что по адресу: Адрес расположено два отдельно стоящих одноэтажных жилых дома: лит.А – одноэтажный бревенчатый жилой дом до 1934 года постройки, общей площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой – 27,4 кв.м., лит.А1 – жилого одноэтажного бревенчатого пристроя до 1934 года постройки; лит.а1 – холодного пристроя, лит.а2 – холодного пристроя; лит.Б - жилого одноэтажного шлаконаливного Адрес года постройки, общей площадью 37,5 кв.м., в т.ч. жилой – 23,0 кв.м., который возведен взамен снесенной части дома (лит.А) в больших размерах (снесено 17,8 кв.м., в т.ч. жилой – 11,1 кв.м., возведено 37,5 кв.м., в т.ч. жилая – 23,0 кв.м.); лит.б – холодный пристрой; служебные строения; ограждения. На праве общей долевой собственности указанное домовладение (ФИО15, А1, Б) принадлежит: ФИО15 -ФИО10 (1/18 доли) (умерла Дата) на основании договора дарения от Дата; ФИО2 (1/18 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата; ФИО1 (1/18 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1994 и (1/2 доли) на основании договора дарения доли жилого дома от Дата; ФИО14 (1/12) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. ФИО7 -ФИО8 (1/12 доли) на основании решения мирового судьи с/у № Адрес от Дата, определения мирового судьи с/у №Адрес от Дата; ФИО14 (1/6) доли на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата. Свидетельства о государственной регистрации права от Дата содержат аналогичные сведения. При этом, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1933 г.п., по адресу: Адрес, принадлежала бабушке ФИО14 -ФИО12, на основании свидетельства о праве наследования по закону от Дата. В 1953 году домовладение состояло из одного жилого бревенчатого дома. В доме имелось три изолированные квартиры с отдельными входами, одну из которых (Адрес) фактически купила ФИО12 2/3 доли и, соответственно, две квартиры (Адрес) в доме принадлежали ФИО9 Дом к 1957 году стал совсем ветхим, непригодным для проживания, поэтому Дата ФИО12 подала в Иркутское УТБ ГКХ заявление, в котором просила направить по адресу ее проживания техника для составления акта о непригодности дома для проживания, так как дом совсем развалился. Дата техником УТБ Иркутского горкомхоза было проведено обследование отдельно стоящего жилого дома под лит.А по Адрес №, о чем составлен Акт с заключением о том, что общее состояние дома ветхое, для проживания непригоден. Дата Иркутским городским отделом коммунального хозяйства ФИО12 было выдано разрешение № на перестройку 1/3 части дома в принадлежащей ей усадьбе № по Адрес. Срок начала работ Дата, срок окончания работ Дата. ФИО12 с законного разрешения в 1959 году на свои личные средства и своими собственными силами построила рядом со старым домом новый шлакоблочный жилой дом размером 4,60 х 11,50 метров. После окончания строительства жилой дом был сдан в эксплуатацию и поставлен на учет в учетно-техническом бюро Горкомхоза Иркутска Дата, что видно из Акта от Дата, составленного техником УТБ Иркутского горкомхоза. ФИО12 умерла Дата С 1959 (с момента постройки жилого дома лит.Б. по адресу: Адрес) фактически сложился порядок пользования: семья ФИО16 проживала и пользовалась жилым домом лит.Б., несли расходы по его содержанию, по его сохранению. Решением суда признано за ФИО14 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, обшей площадью 37, 5 кв.м., литера «Б», расположенный по адресу: Адрес.

           Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата включено в наследственную массу наследство, открывшееся после смерти ФИО10 в виде 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. ФИО1 признан принявшим наследство после смерти ФИО10 в виде 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Признано за ФИО1 право собственности на 1/18 долю на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Из указанного решения суда следует, что на праве общей долевой собственности указанное домовладение, расположенное по адресу: Адрес (ФИО15, А1, Б) принадлежит в том числе: ФИО15 – ФИО10 (1/18 доли) (умерла Дата) на основании договора дарения от Дата, ФИО2 (1/18 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, ФИО1 (1/18 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1994 г. и (1/2 доли) на основании договора дарения от Дата ФИО1 является собственником 5/9 доли указанного домовладения, расположенного по адресу: Адрес. ФИО10 умерла Дата. После смерти ФИО10 имущество, в виде 1/18 доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес, принадлежащее умершей, перешло во владение её сына ФИО1 и он фактически его принял.

           Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № установлено, что на земельном участке по адресу: Адрес расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым помещением пристроем (Литера «А, А1»), общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., 1934 года постройки. Жилой дом (ФИО15) в разрушенном состоянии, жилой пристрой (ФИО151) используется как жилой дом. Фактически общая площадь жилого дома (ФИО151) составляет 18,5 кв.м., в том числе жилая 11,4 кв.м. Владельцем домовладения, расположенного по указанному адресу, является в том числе ФИО14 на 1/12 доли на лит. «А» площадью 52,6 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата и на 1/6 доли на лит. «Б» на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившего в законную силу Дата, определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившего в законную силу Дата, свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Поскольку семья ФИО16 с 1959 года не проживала в доме под ФИО15, не несла расходы по его содержанию и сохранению, а проживала в доме под ФИО7, сохранение за ФИО14 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес, площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, делает невозможным реализацию прав истца как собственника 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес. Решением суда признано прекращенным право собственности ФИО14 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес, площадью 52,6 кв.м., кадастровый №.

           Согласно выписке из ЕГРН от Дата истец ФИО13 и ответчик ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №, по 11/18 и 1/18 доли соответственно, кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1 611 065 рублей 94 копейки.

           В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

           В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

           Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

           Суд может при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

           Применение правила абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре её выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

           Согласно ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.

           Исходя из установленного судом отсутствия у ответчика существенного интереса в использовании спорной доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, с учётом незначительности данной доли и невозможности её выдела в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выкупе дли у ФИО2 с выплатой компенсации в размере 89 500 рублей за принадлежащую ей 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в целом. При этом, суд учитывает, что кадастровая стоимость жилого дома сторонами не оспаривается.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

               Обязать ФИО1 выкупить у ФИО2 1/18 доли в праве собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №.

              Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию в размере 89 500 рублей.

               Признать за ФИО1 право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                  Островских Я.В.