Решение по делу № 2-665/2019 от 30.08.2019

     дело № 2-665-19

             УИД 23RS0026-01-2019-001229-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                                ст-ца Кущёвская     Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

    председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Бондарь СА к администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

          Бондарь С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

          В заявлении указывает, что 12 декабря 1992 года между ним и отцом, Бондарь А.М., был заключен договор дарения ? части домовладения общей площадью 94,16 кв.м, жилой, - 67,76 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущёвской государственной нотариальной конторы СЕА, в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы администрации <адрес> было разрешено строительство пристройки к дому, гаража и по <адрес> на строительство пристройки к жилому дому, сарая и гаража, в Управлении архитектуры и градостроительства получил ДД.ММ.ГГГГ. Из сравнительного анализа генерального плана и технического паспорта квартиры от 28 апреля 2009 года видно, что конфигурация осуществленной реконструкции квартиры, идентичны. Сведений о самовольно возведенных объектах в техническом паспорте нет. На кадастровый учет квартира была поставлена 20.05.2009 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 72,5 кв.м (что соответствует градостроительному плану и говору дарения), и ей был присвоен кадастровый №. Квартира располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, границы которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о правах в ЕГРН на земельный участок отсутствуют. Из адресного постановления № от 17.04.2013 года администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района <адрес> следует, что адрес объекта недвижимости, ранее обозначенному по адресу: <адрес> (договор дарения ? части жилого дома от 12.12.1992 года, разрешение на строительство от 13.04.2000 года) соответствует адресу: <адрес>. Из справки № БТ 2019-6973 от 08.04.2019 года, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета видно, что уменьшение общей площади с 94,16 кв.м до 72,5 кв.м и уменьшение жилой площади с 67,76 до 38,7 кв.м связано в тем, что в договоре дарения от 12.12.1992 года, реестровый №, выданном на 1/2 часть домовладения (в настоящее время <адрес>; адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ), указана общая и жилая площадь по целому дому (общая - 94,16 кв.м, жилая - 67,76 кв.м). Означенные в договоре дарения пристройки, в количестве трех штук, непролитерованы, площадь не учтена. Пристройка, обозначенная при первичной технической инвентаризации от 1998 года как литер а3, в настоящее время перелитерована в литер А1 согласно Инструкции от 01.03.2005 г. «О проведении учета дилищного фонда в Российской Федерации». На пристройку литер А4 выдано разрешение на строительство от 13.04.2000 года. Таким образом, правоустанавливающие документы - договор дарения от 12.12.1992 года и градостроительная документация, не содержат единое описание квартиры с КН № как объекта недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, но вместе с тем, доказательством наличия его права на квартиру, являются документы, прилагаемые к настоящему иску, соответствующие требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше. Из выписки из похозяйственных книг видно, что с 1986 года является главой двора по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, просил суд, признать за ним право собственности на квартиру с № площадью-72,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебное заседание истец Бондарь С.А., его представитель Горбань О.П. не явились, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

            Представители ответчиков администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствия возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, третьи лица ДСН, БСВ, в судебное заседание не явились, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и вынесения решения на усмотрения суда.

                 Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

     Согласно материалов дела и пояснений истца в иске следует, что 12 декабря 1992 года между истцом Бондарь С.А. и его отцом - БАМ, был заключен договор дарения ? части домовладения общей площадью 94,16 кв.м, жилой, - 67,76 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущёвской государственной нотариальной конторы СЕА в реестре за № (л.д.12).

    24 декабря 1999 года постановлением № Главы администрации <адрес> истцу было разрешено строительство пристройки к дому, гаража и по <адрес>ёвской (л.д. 13), что так же следует из справка № (л.д. 14).

    13.04.2000 года Бондарь С.А. было получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому, сарая и гаража, в Управлении архитектуры и градостроительства района (л.д. 16)

    На кадастровый учет квартира была поставлена 20.05.2009 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 72,5 кв.м, что соответствует градостроительному плану и договору дарения, и ей был присвоен кадастровый №, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 23).

    Спорная квартира располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 23:17:1402017:31 площадью 1500 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о правах в ЕГРН на земельный участок отсутствуют (л.д. 25).

     Из адресного постановления № от 17.04.2013 года администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края следует, что адрес объекта недвижимости, ранее обозначенному по адресу: <адрес> (договор дарения ? части жилого дома от 12.12.1992 года, разрешение на строительство от 13.04.2000 года) соответствует адресу: <адрес> (л.д. 26).

    Согласно справки № БТ 2019-6973 от 08.04.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация0краевое БТИ», содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета следует, что уменьшение общей площади с 94,16 кв.м до 72,5 кв.м и уменьшение жилой площади с 67,76 до 38,7 кв.м связано в тем, что в договоре дарения от 12.12.1992 года, реестровый №, выданном на /4 часть домовладения (в настоящее время <адрес>; адресная справка от 28.04.2009 года), указана общая и жилая площадь по целому дому (общая - 94,16 кв.м, жилая - 67,76 кв.м). Означенные в договоре дарения пристройки, в количестве трех штук, непролитерованы, площадь не учтена. Пристройка, обозначенная при первичной технической инвентаризации от 1998 года как литер а3, в настоящее время перелитерована в литер А1 согласно Инструкции от 01.03.2005 г. «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». На пристройку литер А4 выдано разрешение на строительство от 13.04.2000 года (л.д. 27-28).

    В соответствии с техническим заключением от 13.09.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»на момент обследования здания пристройки (литер А1, литер а4) к <адрес> (литер А), расположенной по адресу : <адрес>, техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.      ).

На момент заключения договора дарения 12.12.1992 года действовали положения ст.239 ГК РФ (Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов) и ст.257 ГК РСФСР (Договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьей 239 ГК РСФСР).

Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации драв, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

П.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) указывает на то, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п.59 Пленума видно, что если иное предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При вышеустановленных обстоятельствах и указанных нормах права следует, что имеющиеся у истца правоустанавливающие документы - договор дарения от 12.12.1992 года и градостроительная документация, не содержат единое описание квартиры с КН 23:17:1402017:105 как объекта недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, но вместе с тем, доказательством наличия его права на квартиру, являются документы, прилагаемые к настоящему иску, которые соответствуют требованиям допустимости и относимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

             Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

Требования Бондарь СА, - удовлетворить.

Признать за Бондарь СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью -    72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено _16 сентября 2019 года.

        Судья Кущёвского районного суда                                                    А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу.