Решение по делу № 2-440/2019 от 13.06.2019

Дело № 2- 440/2019

Решение

Именем Российской Федерации

Рі.Исилькуль                                      15 июля 2019 РіРѕРґР°    РЎСѓРґСЊСЏ Исилькульского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°     РћРјСЃРєРѕР№ области Рќ.Р”. Боронко,

при секретаре Н.Н. Тумановой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Худоян Э. Р. к ООО «Жилкомстрой» о взыскании покупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, последний приобрел у истца в собственность нежилое здание – цех по ремонту и производству мягкой мебели и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5 130 000,00 руб. Из положений п.8 указанного договора следует, что покупатель обязан произвести расчет за покупку в течении трех лет (36 месяцев) равными долями в размере 142 500,00 руб. не позднее 20 числа соответствующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, открытый в ДО 8634/0324 Омского отделения № Сбербанка России ПАО, при этом окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение указанного условия договора ответчик произвел оплату за декабрь 2018 только ДД.ММ.ГГГГ, просрочив тем самым оплату на 31 день; оплату за январь 2019 произвел ДД.ММ.ГГГГ, просрочив тем самым оплату на 49 дней; оплату за март 2019 произвел только ДД.ММ.ГГГГ, просрочив тем самым оплату на 69 дней; оплату за апрель 2019 не произвел по настоящее время, просрочив тем самым оплату на 51 день; оплату за май 2019 не произвел по настоящее время, просрочив тем самым оплату на 21 день.

В связи с указанными обстоятельствами истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, после получения которой ответчиком произведена выплата за март 2019, остальная задолженность осталась не выплаченной до настоящего времени, ответ на претензию в адрес истца не направлен, что вынуждает её обратиться в суд.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 550, 307, 308.3, 309, 15, 395 ГК РФ, ст.ст. 88, 98 ГПК РФ просит взыскать с ООО «Жилкомстрой» в ее пользу оплату в счет покупной стоимости, подлежащую выплате в апреле, мае 2019 г. за нежилое помещение здание – цех по ремонту и производству мягкой мебели и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 285000 руб., а также убытки, связанные с просрочкой выплаты части покупной стоимости за указанное имущество в размере 6928,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 6119,28 руб., расходы по оплате юридической помощи адвоката в составлении искового заявления в размере 2000 руб.

Истец Худоян Э.Р. и её представитель Худоян В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилкомстрой» _ на основании доверенности Д.М. Сушко исковые требования не признал, полагает возможным вынести решение на усмотрение суда, не возражает против того обстоятельства, что между ООО « Жилкомстрой» и истцом был заключен договор купли продажи нежилого здания и земельного участка, согласно условиям договора, ООО « Жилкомстрой» обязан до 20 числа каждого месяца в течение трех лет выплачивать истцу по 142 500, 00 рублей, однако поскольку счета арестованы, денежных средств не достаточно, обязательства денежные перед истцом, не исполняются. Акт сверки перечисления денежных средств, не оспаривает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных материалов следует, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Худоян Э. Р. и ООО «Жилкомстрой» в лице генерального директора ФИО2, ООО «Жилкомстрой» приобрело у Худоян Э.Р. в нежилое здание – цех по ремонту и производству мягкой мебели и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5 130 000,00 руб. Из п.8 указанного договора следует, что покупатель обязан произвести расчет за покупку в течении трех лет (36 месяцев) равными долями в размере 142 500,00 руб. не позднее 20 числа соответствующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Худоян Э.Р., открытый в ДО 8634/0324 Омского отделения № Сбербанка России ПАО. Окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

    РџРµСЂРµРґР°С‡Р° указанного недвижимого имущества РћРћРћ «Жилкоммстрой» подтверждается актом РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

В соответствии с представленным актом сверки взаимных расчетов за период с августа 2018 по май 2019 между ООО «Жилкомстрой» и Худоян Э. Р. по договору купли-продажи цеха и земельного участка с расчетом в 36 месяцев на сумму 5130000 руб., произведены следующие расчеты: оплата (517 от ДД.ММ.ГГГГ) за август – 142500,00 руб., оплата (620 от ДД.ММ.ГГГГ) за сентябрь – 142500,00 руб., оплата (754 от ДД.ММ.ГГГГ) за октябрь -142500,00 руб., оплата (853 от ДД.ММ.ГГГГ) за ноябрь – 42500,00 руб., оплата (857 от ДД.ММ.ГГГГ) за ноябрь – 100000,00 руб., оплата (23 от ДД.ММ.ГГГГ) за декабрь – 142500,00 руб., принято (60 от ДД.ММ.ГГГГ) за январь – 142500,00 руб., оплата (182 от ДД.ММ.ГГГГ) за февраль – 142500,00 руб., оплата (237 от ДД.ММ.ГГГГ) за март – 142500,00 руб., всего за указанный период 114000,00 руб., задолженность перед Худоян Э.Р. составляет 3990000,00 руб.

Из представленной претензии Худоян Э.Р. на имя ООО «Жилкомстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Жилкомстрой» не выполнены условия договора в части произведения оплат по условиям договора-купли продажи, в части производства ежемесячных выплат в размере 142500,00 руб. за декабрь 2018, за апрель 2019 и май 2019, просит погасить долг в размере 427500,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным истцом расчетом процентов за просрочку платежей в отношении ООО «Жилкомстрой», с учетом ставки рефинансирования, установленной Банком России с ДД.ММ.ГГГГ -7,755 годовых, сумму процентов за просрочку платежа ООО «Жилкомстрой» составляет 6 928,35 руб. из расчета за декабрь 2018 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 день в размере 971,85 руб., за январь 2019 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 дней в размере 1536,15 руб., за март 2019 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 дней в размере 2163,15 руб., за апрель 2019 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 день в размере 1598,85 руб., за май 2019 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 день, в размере 658,35 руб.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из положений ст. 485 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Частями 1-3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ч.1 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено возмещение убытков, так лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Положениями ч.1 ст.395 ГК РФ предусматривается, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком России установлена ключевая ставка 7,75% годовых.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, исходя из того, что ответчик не исполняет на себя принятые денежные обязательства, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено

С ответчика, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, так же подлежит взысканию в пользу истца 6119,28 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов, связанных с оказанием юридической помощи в соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилкомстрой» в пользу Худоян Э. Р. оплату в счет покупной стоимости, подлежащую выплате в апреле, мае 2019 г. за нежилое помещение здание – цех по ремонту и производству мягкой мебели и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 258 000, 00 руб., а также убытки, связанные с просрочкой выплаты части покупной стоимости за указанное имущество в размере 6 928,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 6119,28 руб., расходы по оплате юридической помощи адвоката в составлении искового заявления в размере 2000 руб, всего подлежит взысканию сумма 300 047, 63 рублей..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд <адрес>.

РЎСѓРґСЊСЏ:              Рќ.Р”. Боронко