Решение по делу № 2-269/2022 (2-1974/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-269/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-003219-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                 г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием истца Беднаж А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беднаж Анжелики Константиновны к Зарывалову Василию Константиновичу, Управляющей организации Хабаровский расчетно-контрольный центр филиала ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт», Управляющей компании ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», Некоммерческой организации «Хабаровский фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с вышеназванным иском. В обоснование иска указала, что Беднаж А.К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, 1/3 доли квартиры. Совместно с ней собственником квартиры является ее брат Зарывалов В.К.. Ответчик не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2021 года, ранее оплату производил собственник отец ФИО6 (умер ДАТА). Зарывалов В.К., вступив в наследство, не стал вносить средства в качестве оплаты за коммунальные платежи и обслуживание помещения, поэтому образуется долг по платежам. Существует невозможность достичь разумного компромисса, т.е. разделение счетов через управляющую компанию, т.к. имеются разногласия между ею и Зарываловым В.К.. Согласия по вопросу разделения лицевых счетов между ними не может достигнуто по вине ответчика. По этой же причине заявления о разделе счетов от каждого собственника в УК РЭП и ДЭК, Газэнергосеть, НО Хабаровский фонд капитального ремонта не были представлены. Согласовать порядок и размер затрат по оглашению им не удается по вине ответчика.

Просит:

- определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по всем затратам, между Беднаж А.К. в 1/3 доли и Зарывалова В.К. в 2/3 долях с момента регистрации права собственности (с 07.2021 года);

- обязать управляющую компанию ООО «РЭП» разделить лицевой счет № № и заключить отдельные соглашения, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.. Сделать перерасчет по оплате с 07.2021 года по 12.2021 г. на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.;

- обязать Управляющую организацию Хабаровский расчетно-контрольный центр филиала ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт» разделить л/с № №, заключить отдельные соглашения, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на оплату электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.. Сделать перерасчет по оплате с 07.2021 г. по 12.2021 г. на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.;

- обязать ООО «Газэнергосеть Хабаровск» разделить л/с № № и заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения в квартире по адресу: <адрес> на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.. Сделать перерасчет за период с 07.2021 г. по 12.2021 г. на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.;

- обязать НО «Хабаровский фонд капитального ремонта» разделить л/с № № заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт МКД на Беднаж А.К. и Зарывалова В.К.;

- обязать Зарывалова В.К. оплатить 2/3 долга всех платежей по коммунальным услугам и обслуживанию жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>;

- разрешить Беднаж А.К. оплатить 1/3 долга всех коммунальных платежей согласно прав на 1/3 квартиры по <адрес>.

Ответчиком Управляющей организацией Хабаровский расчетно-контрольный центр филиала ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт» поданы возражения, в обоснование которых указано, что между ОАО «ДЭК» (сейчас ПАО «ДЭК») и ООО «РЭП» был заключен агентский договор № № от 01.06.2021. Предметом данного договора является принятие ОАО «ДЭК» обязательства осуществлять от имени и за счет ООО «РЭП» все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за э/э в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым УК является исполнителем коммунальных услуг непосредственно от:

- собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений, а также пользователей, имеющих энергопотребляющие устройства в многоквартирных домах, не заключивших договоры с ресурсоснабжающей организацией на покупку электрической энергии - индивидуальное потребление и потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома; далее именуемые потребители, а также осуществлять взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также договор энергоснабжения № № от 01.06.2012 Предметом договора энергоснабжения является обязанность ОАО «ДЭК» осуществлять ООО «РЭП» продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче э/э и услуги по оперативно диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения э/э (мощностью), для целей обеспечения предоставления потребителям исполнителя коммунальной услуг электроснабжение в многоквартирные дома, находящиеся в управлении исполнителя.

По условиям указанного выше договора агент принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые и фактические действия по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно, в том числе и от собственников жилых помещений, находящихся в управлении принципала, а также осуществлять взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг. При этом агент обязуется от имени принципала совершать действия, в том числе, формировать, печатать и направлять потребителям от имени принципала первичные учетные документы (счета-квитанции, счета на оплату и др.) по электрической энергии, потребленной при использовании общего имущества многоквартирного дома, осуществлять действия по сбору платежей от потребителей по договору на управление многоквартирным домом в части оплаты за коммунальную услугу – электроснабжение, заключать от своего имени с банками (кредитными учреждениями) организациями связи и иными организациями договоры об осуществлении деятельности по переводу платежей потребителе за потребленную электрическую энергию, полученные от потребителе     денежные средства за электроэнергию, в том числе, потребленную при использовании общедомового имущества, направлять в счет оплаты стоимости электрической энергии принципалом по договору энергоснабжения от 01.06.2012 № №. Сообщают, что с сентября 2021 г. в квитанциях на оплату за коммунальную услугу энергоснабжение исполнителем по коммунальной услуги «энергоснабжение» является ООО «РЭП». Одновременно сообщают, что при разделении счетов начисления производятся в равных долях, исходя из норматива потребления.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире фактически проживает брат, она живет по другому адресу, с учетом чего, а также долей в праве собственности, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Зарывалов В.К. в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещался судом в установленном законом порядке, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений имела место неудачная попытка вручения.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, извещение ответчику считается доставленным.

Представители ответчиков Управляющей организации Хабаровский расчетно-контрольный центр филиала ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт», Управляющей компании ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», Некоммерческой организации «Хабаровский фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДАТА умер ФИО7, ДАТА года рождения (запись акта о смерти № №, составленная ДАТА Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска).

Свидетельствами о праве на наследство по закону от 15.07.2021 подтверждается возникновение права общей долевой собственности Беднаж А.К. в 2/9 долях на квартиру <адрес>

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в квартире <адрес> зарегистрированы: с 05.07.2007 Зарывалов Василий Константинович, ДАТА года рождения (собственник). Также указано, что собственником квартиры является Беднаж Анжелика Константиновна, ДАТА года рождения.

Выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, являются Беднаж А.К., ДАТА г.р. (общая долевая собственность 1/3), Зарывалов В.К.

Из справки ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт» от 06.12.2021 следует, что за период с 01.11.2020 по 01.11.2021 по адресу: г<адрес>, потребители: Зарывалов В.К., Беднаж А.К., за пользование электрической энергией сальдо составило 2 861,59.

Согласно расчета задолженности за отопление и горячую воду (АО «ДГК») за период с 01.11.2020 по 31.12.2021, по состоянию на 06.12.2021 по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 17 807,59 руб.

В соответствии с формой 36 по адресу <адрес>, собственники: Зарывалов В.К., Беднаж А.К., задолженность с учетом оплат, поступивших после 31.10.2021 составляет 16 479,78 руб.

Актом сверки начислений за взнос на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, установлено, что по адресу: <адрес> имеется задолженность на 30.11.2021 в размере 24 291,92 руб.

Письмом от 01.12.2021 ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт» сообщено Беднаж А.К., что для решения вопроса о разделении лицевого счета № № по адресу: <адрес> необходимо предоставить: письменное согласие всех собственников квартиры; копии документов, подтверждающих право собственности, с определением доли на каждого собственника жилого помещения №№; копию паспорта собственников, справку формы 9 (10) о количестве зарегистрированных и проживающих. В случае если согласие по вопросу разделения лицевого счета между всеми собственниками не достигнуто, для решения данного вопроса согласно действующего законодательства, ей необходимо обратиться в судебные органы, предоставить решение суда для внесения изменений по лицевому счету.

01.06.2012 между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» заключен договор энергоснабжения № №, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять исполнителю продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц (сетевая организация) оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией (мощностью), для целей оказания потребителям исполнителя (собственники, наниматели иные пользователи жилых помещений многоквартирного дома, собственники, арендаторы и иные пользователи нежилых помещений - потребители) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме) и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении исполнителя. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2012, и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

01.06.2012 между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» заключен агентский договор № №, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы ха электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственником, нанимателей и иных пользователе     жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала по договору на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений, а также осуществляет взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг в порядке предусмотренном, действующим законодательством РФ.

В соответствии с приложением № 1 к договору энергоснабжения № № от 01.06.2012, в перечень жилых домов, находящихся в управлении исполнителя, в том числе входит дом <адрес>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса России, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса России, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 1114, ч. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса России, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Нормой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса России, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса России, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, суд считает возможным, определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги межу собственниками пропорционально долям в праве собственности: Беднаж А.К. – 1/3, Зарывалову В.К. – 2/3, с возложением обязанности на управляющую и ресурсоснабжающие организации, региональных операторов выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности.

Основания для пересчёта оплаты за жилое помещение содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

При этом, исходя из доводов иска, предметом спора является помимо определения порядка оплаты, раздел образовавшегося долга по оплате за жилое помещение за прошедшее время.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса России, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в силу приведённой нормы, суд не находит оснований для определения порядка оплаты между собственниками за прошедшее время, при отсутствии в настоящем судебном разбирательстве спора о взыскании задолженности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика Зарывалова В.К. подлежат взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Беднаж Анжелики Константиновны к Зарывалову Василию Константиновичу, Управляющей организации Хабаровский расчетно-контрольный центр филиала ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт», Управляющей компании ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», Некоммерческой организации «Хабаровский фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

    Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между собственниками, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: Беднаж Анжелики Константиновны – 1\3 доли платежей, Зарывалову Василию Константиновичу – 2\3 доли платежей.

Обязать уполномоченных лиц (управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации, региональных операторов), начисляющих оплату, выставлять отдельные платежные документы (размещать информацию в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги) за жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Беднаж Анжелики Константиновны – 1\3 доли платежей, на имя Зарывалова Василия Константиновича – 2\3 доли платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 21 февраля 2022 года.

Судья                                            (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья                                 Л.В. Якимова

Подлинник решения подшит в дело № 2-269/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь                         Е.В. Свистунова