Решение от 15.03.2019 по делу № 33-1554/2019 от 11.02.2019

Судья Семенова О.О.               Дело № 33-1554/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Задворновой Т.Д.

судей Драчева Д.А., Суринова М.Ю.

при секретаре Кумачевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 марта 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капительного строительства Волга» на решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 27 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шароварова М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу Шароварова М.В. убытки в размере 90694 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 14 000 руб., расходы по изготовлению технического паспорта жилого помещения в размере 1957 руб., расходы по составлению заключений в размере 17500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в бюджет государственную пошлину в размере 3220 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Шароваров М.В. обратился в суд с иском к ООО «ГлавУКС Волга» о взыскании денежных средств в размере 12 600 руб. за 0,2 кв.м., убытков - 111 448,64 руб., компенсации морального вреда - 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя - 20 000 руб., расходов по изготовлению технического паспорта жилого помещения - 1 957 руб., расходов по составлению заключений – 25 000 руб., о признании недействительным пункта 12.4 договора участия в долевом строительстве № от 15 августа 2014 года.

В обоснование исковых требований указано, что 15 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), общей площадью 41,3 кв.м., в том числе без балкона, – 39,50 кв.м. Цена договора составила 2 601 931,80 руб. Шароваров М.В. условия договора по оплате объекта долевого строительства выполнил.

Согласно п.3 одностороннего акта от 12 октября 2017 года передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2014 года, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась на 1,9 кв.м. и составила 41,40 кв.м., площадь с учетом помещений вспомогательного использования (с коэффициентом) - 43,2 кв.м. За фактическое увеличение площади объекта долевого строительства, истец произвел доплату в размере 119 701,46 руб.

Государственная регистрация права на объект недвижимости была произведена 15 декабря 2017 года.

Вместе с тем, согласно данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составила 41,2 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше, чем по данным измерения ответчика. 18 октября 2017 года о данных технического паспорта истец уведомил ООО «Главное управление капитального строительства Волга», просил уменьшить сумму доплаты. На данное заявление ответа не последовало. 12 января 2018 года Шароваровым М.В. в адрес ответчика была подана досудебная претензия с требованием возместить излишне уплаченные 12 600 руб. за 0,2 кв.м. Ответа на нее также не последовало.

После получения Шароваровым М.В. уведомления от ответчика о готовности объекта строительства к сдаче, 14 августа 2017 года истец вместе с представителями ООО Р. и представителем застройщика осмотрели квартиру, составили акт, в котором указали дефекты, обнаруженные на объекте. Шароваров М.В. потребовал устранить выявленные недостатки. 11 сентября 2017 года был произведен повторный осмотр и установлено, что дефекты, выявленные при первоначальном осмотре, не были устранены. Шароваров М.В. повторно отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, о чем сделал запись в соответствующем журнале застройщика. 18 декабря 2017 года был произведен третий осмотр квартиры с участием специалистов ООО Р.. По результатам осмотра экспертами было подготовлено «Заключение специалиста по строительно-техническому исследованию № от 22 декабря 2017 года». Был установлен ряд отклонений от требований договора. Также определено, что стоимость по устранению выявленных отклонений составляет: по дефектам отделочных работ 45 520,86 руб., по установке инженерного оборудования 33 353,88 руб., по оштукатуриванию поверхности ограждения балкона - 9 139,10 руб., по оштукатуриванию стен в санитарном узле - 23 434,8 руб., всего 111 448,64 руб. 12 января 2018 года требование о выплате указанной суммы было направлено ответчику. Ответа на претензию получено не было.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Главстрой Девелопмент», Государственная инспекция строительного надзора Ярославской области, ООО «СМУ-98».

Судом вынесено указанное выше решение, с которым не согласно ООО «ГлавУКС Волга».

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения требований о взыскании переплаты, изменению в части штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя ООО «ГлавУКС Волга» по доверенности Шивину Г.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Шароварова М.В. по доверенности Палкина А.Л., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания переплаты и изменению в части размера штрафа, судебных расходов по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания стоимости переплаты за 0,2 кв.м. общей площади квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что по замерам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составила 41,2 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше, чем по данным измерения ответчика исходя из которых истцом была произведена доплата стоимости квартиры.

Вместе с тем, судом не учтено следующее.

Как следует из договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, общая площадь квартиры должна составлять 41,3 кв.м., в том числе без балкона, – 39,50 кв.м.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в договоре более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую, как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической и расчетной площадью объекта.

Из материалов дела следует, что в соответствии с технической документацией, составленной ООО С. по состоянию на 28 июня 2017 года, общая площадь квартиры № составила 41,4 кв.м., что на 1,9 кв.м. превышает площадь квартиры, указанную в договоре, из данной площади, Шароваровым М.В. было произведена доплата стоимости квартиры, что сторонами не оспаривалось.

Исходя из данных технической документации ООО С., Шароваровым М.В. 15 декабря 2017 года было зарегист░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» 13 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 41,2 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 9 ░.4 ░░.8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 78 094░░░. 76 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.6 ░░.13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 44047,38 ░░░. ((78094,76+10000)/2). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 843 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78 094 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 843 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░