Решение от 23.04.2018 по делу № 2-386/2018 от 09.01.2018

дело № 2- 386/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

ст. помощника Серпуховского городского прокурора Кобозевой О.А.,

представителя истца ТКБ БАНК ПАО Ериной Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к Лобанову И. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратился в суд с иском к <адрес> адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 15.08.2014 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Лобановым И.Н. заключен кредитный договор <номер>. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2500000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения в собственность Лобанова И.Н. жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., находящегося по <адрес>, стоимостью 3000000 рублей. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивались залогом недвижимого имущества физического лица, удостоверенным закладной, в соответствии с которой в залог банку передано жилое помещение, квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 55,7 кв.м., находящегося по <адрес>, кадастровый <номер>. Ипотека в пользу банка зарегистрирована УФСГРКиК по МО. На основании решения Подольского городского суда Московской области по делу №2-2125/2016 от 14.03.2016 года с Лобанова И. Н. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана кредитная задолженность в сумме 2769793 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,7 кв.м., находящуюся по <адрес>. В рамках исполнительного производства от 01.09.2016 года <номер>-ИП, возбужденного Серпуховским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области, вышеуказанное недвижимое имущество дважды направлялось на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 20.10.2017 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка. 27.11.2017 года УФСГРКиК по МО внесена запись о государственной регистрации за банком права собственности на квартиру. Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Лобанов И.Н. Указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения объектом недвижимости. Поскольку банк является титульным собственником спорного жилого помещения и регистрация ответчика является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца. Истец является собственником вышеуказанной квартиры и имеет право требовать прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. Кроме того, каких-либо договоренностей с ответчиком, обеспечивающих право пользования квартирой не имеется.

В судебном заседании представитель истца ТКБ БАНК ПАО Ерина Т.В. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Лобанов И.Н. не явился, суд предпринял меры к извещению ответчика, направляя судебные повестки по указанному в исковом заявлении адресу, смс-сообщения по телефону, указанному в иске. Таким образом, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Лобанова И.Н., поскольку сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не представил, об отложении дела и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, письменного отзыва не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино, третьи лица Бородина А.А., Лобанова С.С. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) является собственником квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,7 кв.м., находящейся по <адрес> (л.д. 19-20).

Из выписки из домовой книги по состоянию на 05.04.2018 года, представленной стороной истца усматривается, что в квартире расположенной по <адрес> зарегистрирован Лобанов И. Н. с 13.01.2015 года (л.д. 88).

Соглашения по поводу дальнейшего пользования Лобановым И.Н. спорным жилым помещением между ТКБ БАНК ПАО и Лобановым И.Н. не достигнуто.

В материалы дела представлены: решение Подольского городского суда Московской области от 14.03.2016 года по гражданскому делу по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Лобанову И. Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 10-12), постановление УФССП по МО от 01.09.2016 года о возбуждении исполнительного производства (л.д. 13-14), постановление УФССП по МО от 23.03.2017 года о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 15), постановление УФССП по МО от 20.10.2017 года о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. 16), постановление УФССП по МО от 20.10.2017 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 17), акт о передаче документов на имущество и имущества нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 18), выписка из ЕГРЮЛ в отношении Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 22-45).

Поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения и проживание ответчика в этом помещении препятствует осуществлению ТКБ БАНК ПАО своего права собственности, при этом добровольно освободить занимаемое жилье Лобанов И.Н. отказывается, в то же время, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у него отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТКБ БАНК ПАО о признании Лобанова И.Н. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Признание ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии со ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюсудебные расходыпооплатегосударственной пошлины в размере 12 000 рублей, подтвержденныеплатежнымпоручением

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░