Решение по делу № 2-276/2018 от 15.05.2018

Дело № 2- 276/ 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

г. Горняк 06 июня 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Родичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНА к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обратилась СНА

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> дом, 109, право собственности на которую приобрела в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд связано с возникшей необходимостью получения обновленной технической документацией на квартиру, а в дальнейшем и получения свидетельства о государственной регистрации прав с измененными данными об объекте права, связанные с проведенными ранее перепланировкой и переустройством квартиры, так как иным путем данный вопрос нельзя разрешить.

Первоначально это была четырехкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже пятиэтажного здания. В результате перепланировки <адрес> стала трехкомнатным жилым помещением. Первоначальное значение данной квартиры состояло - общая площадь- 61,9 кв.м., жилая-47 кв.м., вспомогательная- 14,9 кв.м. После самовольной перепланировки, согласно технического плана, общая площадь квартиры стала составлять- 60,1 кв.м., жилая-35,6 кв.м, вспомогательная- 24,5 кв.м.

При перепланировке помещений были осуществлены следующие строительные мероприятия: демонтирована не несущая кирпичная стена с дверными проемами помещений ванны и туалета и смонтирована новая, также между вспомогательными помещениями туалетом и ванной и увеличилась площадь помещения сан.узла. Выполнен демонтаж межкомнатной не несущей стены между жилыми помещениями № 5 и № 6 (комнаты по проекту), также была демонтирована межкомнатная не несущая стена между жилым помещением № 5 и вспомогательным № 4 (комната и кухня)и т.д. согласно технической документации.

Все строительные мероприятия по перепланировке квартиры отражены в техническом заключении по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения после самовольно выполненной внутренней перепланировки в <адрес>. 109 по <адрес>, в <адрес> № 1129-18 ТЗ выполненное ООО «Рубцовсктеплосервис плюс»

Учитывая факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры, что является нарушением требования законодательства и в частности ч.1 ст.26 ЖК РФ в соответствии с которой переустройство (перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а с таким решением по перепланировки она не обращалась, в выдаче технических документов на квартиру в досудебном порядке в связи с нарушениями отказано.

Согласно выводам заключения № ТЗ по итогам обследования- «строительные конструкции жилого <адрес> после выполнения внутренней перепланировки в <адрес> сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья.

Расположение здания жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Санитарное состояние квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03»

Считает, что данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому она хотела бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,1 кв.м, жилая площадь - 35,6 кв.м, вспомогательная - 24,5 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец СНА поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СНА на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вышеуказанная перепланировка и переустройство в квартире истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры фактически выразилась в том, что истцом была демонтирована не несущая кирпичная стена с дверными проемами помещений № 2 и № 3 (ванна и туалет) и смонтирована новая не несущая кирпичная; произведено увлечение площади помещения сан.узла за счет объединения вспомогательных помещений № 2 и № 3 и частично площади помещения № 1; выполнен демонтаж межкомнатной не несущей стены между жилыми помещениями № 5 и № 6 (комнаты по проекту); демонтирована межкомнатная не несущая стена между жилым помещением № 5 и вспомогательным № 4 (комната и кухня. В процессе работ по выполнению внутренней перепланировки была демонтирована межкомнатная не несущая стена с дверным проемом между жилым помещением № 5 (по проекту) и вспомогательным помещением № 1 (коридор по проекту), так же при выполнении работ были демонтирован: не несущая межкомнатная стена с дверным проемом между жилым помещением № 6 (комната по проекту) и вспомогательным № 1 (коридор по проекту); два вспомогательных помещения № 9 и № 10 (гардероб по проекту). После произведенного демонтажа выполнен монтаж не несущих межкомнатных стен с образованием следующих помещений: № 1 (коридор по факту), № 2 (санузел), № 3 (кухня по факту), № 4 (кладовая по факту) и т.д. согласно технической документации.

В соответствии с техническим заключением № 1128-18 ТЗ ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» по результатам обследования самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу <адрес> несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронула. Строительные конструкции жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение здания жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Санитарное состояние квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03»

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНА к Администрации г. Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру по адресу: <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 35,6, вспомогательной площадью – 24,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением № 1128-18 ТЗ ООО «Рубцовсктеплосервис плюс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение вступило в законную силу.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

Судья И.С. Фуртова