Решение по делу № 33-19803/2024 от 21.11.2024

судья Кукленко С.В.	61RS004-01-2024-006220-06
дело № 33-19803/2024
№ 2-3788/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

    судей Толстика О.В., Шинкиной М.В.

    при секретаре Козловой И.М.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещенкова А.Б. к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,по апелляционной жалобе ООО СЗ «МСК-Капитал» на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26 августа 2024г. Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

Клещенков А.Б обратился в суд с иском к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 25.03.2019 г. ООО «МСК-Капитал» заключило с истцом договор долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом строительства является в том числе квартиры, с условным номером 191, 203 и 215 в доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В соответствии с п.3.1. договора долевого участия общая цена договора составила 3934920 рублей. Согласно п.5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее 31.01.22 г.». Ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, объекты долевого участия истцу не переданы. О готовности объектов к передаче ответчик его извещал. 5.12.2023 г. так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи объектов и объекты не переданы, истец направил застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. 6.12.2023 г. застройщик получил письмо с уведомлением, но деньги по договору не возвратил.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 28.03.2022. в размере 1897156 рублей и соответствующий штраф.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26 августа 2024 года исковые требования Клещенкова А.Б. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО СЗ «МСК-Капитал» в пользу Клещенкова А.Б. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1855226,12 рублей, штраф в размере 927613,06 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4276,13 рублей, а всего: 2 802 115,31 рублей.

Взыскал с ООО СЗ «МСК-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Предоставил ООО СЗ «МСК-Капитал» отсрочку исполнения решения в части суммы процентов и штрафа до 31.12.2024 г.

    Не согласившись с указанным решением суда, ООО «МСК-Капитал» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, принятии по делу нового судебного акта о взыскании процентов согласно расчету, представленному ответчиком.

    Апеллянт указывает на то, что судом неверно применена действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ 16% и применению подлежит ставка, установленная постановлением №326 от 18.03.2024г. 7,5%. Приводит контррасчет процентов за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года на сумму 193 21779 1131 рублей 38 копеек.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, сведения о надлежащем извещении которых, имеются в материалах дела, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

    Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года               № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 частью 1 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По правилам ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов гражданского дела, 25.03.2019 ООО СЗ «МСК-Капитал» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором.

Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом строительства являются квартиры, с условным номером 191, 203 и 215 в доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.3.1. договора долевого участия общая стоимость объектов составила 3934920 рублей.

Согласно п.5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее 31.01.2022 г.».

В установленный договором срок и до настоящего времени, объекты долевого участия истцу не переданы. О готовности объектов к передаче ответчик извещений не направлял.

05.12.2023, так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи квартир, и они истцу не переданы, Клещенков А.Б. направил застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с просьбой возвратить ему уплаченную по договору сумму, что подтверждается уведомлением об отказе, почтовой квитанцией о его отправке и описью вложения.

06.12.2023 застройщик получил письмо, что подтверждается информацией с сайта АО «Почта России», но в двадцатидневный срок, то есть не позднее 11.01.2024 г. деньги по договору истцу не возвратил.

До настоящего времени денежные средства по договору истцу не возвращены. Это обстоятельство сторонами не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 333 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и исходил из того, что поскольку в установленный договором срок ответчик не выполнил перед истцом обязательства по передаче объекта долевого строительства, то истец вправе требовать возврата уплаченных по договору денежных средств и процентов за их пользование начиная со дня внесения участником долевого строительства цены договора.

Определяя размер процентов, суд первой инстанции принял расчет, представленный истцовой стороной за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 на сумму 1897156 руб. (3934920 руб. х 16% х 1/300 х 452 х 2), признав данный расчет арифметически и методически верным.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца, являющегося потребителем, на основании статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % присужденной суммы, то есть 927613,03 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, суд взыскал с ответчика расходы на представителя и государственную пошлину в доход местного бюджета.

Проверяя законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

В связи с чем проценты за пользование денежными средствами подлежит взысканию за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 (396 дн.) в размере 779 113,38 руб., исходя из следующего расчета: 3934920 * 396 * 2 * 1/300 * 7,5%.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной выше нормы и из ее буквального толкования следует, что при определении размера штрафа подлежат учету все взысканные по материально-правовым требованиям в пользу потребителя денежные суммы, поскольку взыскание их судом означает, что эти требования потребителя являются законными и обоснованными и что они не были удовлетворены ответчиком добровольно (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. N 78-КГ14-27).

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требовании? потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требовании?, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Названный выше штраф потребителю присуждён быть не может в отсутствие присуждённых потребителю денежных сумм (за исключением, например, случаев добровольной выплаты ответчиком после предъявления иска, но до вынесения судом решения денежных сумм не отказавшемуся от иска потребителю).

При этом объём такого штрафа определяется не в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объёма неисполненных требовании? потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присуждённых потребителю денежных сумм, однако, он может быть уменьшен по общим правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего спора нашел подтверждение факт несоблюдения ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 389 556,69 руб., оснований для применения в рассматриваемом случае положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 августа 2024г. изменить в части размера процентов за пользование денежными средствами и штрафа.

Взыскать с ООО «МСК-Капитал» (ИНН 6164123517) в пользу Клещенкова А.Б. (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022г. в размере 779 113 руб. 38 коп., штраф в размере 389 556 руб. 69 коп.

В остальной части оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «МСК-Капитал» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.12.2024 г.