Решение по делу № 2-18/2021 от 17.08.2020

УИД 74RS0018-01-2020-000357-71

Дело № 2-18/2021                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года                                 г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Карабашского городского округа к Слободчикову Павлу Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Карабашского городского округа (далее – администрация КГО) обратилась в суд с иском к Слободчикову П.Н. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска истец сослался на то, что 11 декабря 2018 года в администрацию КГО от ФИО6 поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, основании ст.39.18 ЗК РФ. В соответствии с требованиями ст.39.18 ЗК РФ администрацией Карабашского городского округа в газете «Карабашский рабочий» и официальных сайтах опубликовано извещение о планируемом предоставлении вышеуказанного земельного участка. В течение 30 дней с момента опубликования информации в администрацию КГО поступили заявления от иных заинтересованных граждан о намерении участвовать в аукционе. Постановлением администрации Карабашского городского округа от 04 февраля 2019 года № 86 «О проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Карабашского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена» на 25 марта 2019 года назначено проведение открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и утверждены сведения о земельных участках, в том числе спорного земельного участка (лот № 4). На участие в данном аукционе по лоту № 4 поступило три заявки: от Слободчикова П.Н., ФИО5 и ФИО6 Все поступившие заявки были допущены к участию в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Карабашского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно протоколу регистрации участников аукциона от 25 марта 2019 года по лоту № 4 зарегистрирован и прибыл один участник Слободчиков П.Н. Из итогового протокола аукциона от 25 марта 2019 года следует, что в аукционе участвовал только один участник, аукцион признан несостоявшимся согласно п.19 ст.39.12 ЗК РФ. В соответствии с требованиями п.20 ст.39.12 ЗК РФ комиссией по проведению аукциона принято решение направить единственному принявшему участие в аукционе Слободчикову П.Н. три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом в случае заключения договора аренды с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер арендной платы устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона: 1 394 рубля 00 копеек. Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. Слободчиков П.Н. подписал договор в установленный законом срок. В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем Отделом по земельным отношениям администрации КГО 08 мая 2019 года подано заявление на регистрацию права аренды в установленном законом порядке. Управлением Росреестра по Челябинской области 16 мая 2019 года приостановлена государственная регистрация указанного договора аренды, в исполнении государственной услуги отказано, в связи с наличием в ЕГРН сведений о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от 18 июня 2020 года на земельный участок (лот № 4) 29 апреля 2019 года зарегистрировано право собственности за гражданкой ФИО6 ФИО6 вступила в наследство и зарегистрировала права на земельный участок. Администрацией КГО в адрес нотариуса нотариального округа Карабашского городского округа 03 июня 2019 года за № 2340 направлен запрос о предоставлении копий документов, послуживших основанием для оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию. По информации, полученной от нотариуса 13 июня 2019 года № 429/01-25-2019, ФИО6 вступила в наследство (наследственное дело № 198) и зарегистрировала права на земельный участок. Решением исполнительного комитета Карабашского городского совета народных депутатов от 26 сентября 1990 года № 179 «Об отводе земельного участка для приусадебного хозяйства т.ФИО7 в <адрес>» отведен земельный участок площадью 0,10 га в постоянное пользование для ведения приусадебного сельского хозяйства и строительства дома в южной окраине д.Мухаметово по четной стороне <адрес>, о чем утвержден акт выбора земельного участка от 19 сентября 1990 года площадью 0,10 га. На основании вышеуказанных документов Комитетом по земельной реформе г.Карабаша 27 февраля 1992 года ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,10 га. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, в связи с чем администрацией Карабашского городского округа (далее - Арендатор) в Росреестр направлено заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на земельный участок №, общей площадью 1554 в Росреестр (вх. №). Однако 16 мая 2019 года в адрес заявителя с Росреестра поступило уведомление о приостановлении, а 21 августа 2019 года поступило уведомление об отказе в обработке заявления о государственной регистрации. 16 апреля 2020 года администрацией Карабашского городского округа Слободчикову П.Н. направлено Соглашение о расторжении договора от 05 апреля 2019 года № 16 аренды земельного участка. На сегодняшний день соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок по акту передачи не передан.

С учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 апреля 2019 года № 16 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель администрации КГО Сазонова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Слободчиков П.Н., представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 апреля 2019 года (л.д.61, 64-66). Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО8, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 июля 1992 года (л.д.83).

На основании постановления администрации КГО от 28 марта 2019 года № 311 «О предоставлении в аренду сроком на 20 (двадцать) лет гр-ну Слободчикову П.Н. земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>» между Карабашским городским округом и Слободчиковым П.Н. был заключен договор аренды № 16 от 05 апреля 2019 года, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1554,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора на 20 лет (л.д.8-11).

05 апреля 2019 года Слободчиков П.Н. по акту приема-передачи принял спорный земельный участок (л.д.12).

08 мая 2019 года администрацией КГО в Управление Росреестра направлено заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на земельный участок №, общей площадью 1554 в Росреестр (вх. №).

16 мая 2019 года Управлением Росреестра направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

15 августа 2019 года в администрацию КГО поступило уведомление об отказе в обработке заявления о государственной регистрации.

16 апреля 2020 года в адрес Слободчикова П.Н. было направлено требование № 2479 о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта-приема передачи.

Однако данное обращение о расторжении договора ответчиком исполнено не было.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ФИО6, суд приходит к выводу о том, что требования администрации КГО о расторжении договора аренды земельного участка от 05 апреля 2019 года № 16 подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска администрация КГО была освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно со Слободчикова П.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Карабашского городского округа к Слободчикову Павлу Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 16 от 05 апреля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1554,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Карабашским городским округом и Слободчиковым Павлом Николаевичем.

    Взыскать со Слободчикова Павла Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий:    

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года