Решение по делу № 2-1825/2015 от 27.01.2015

К делу № 2-1825/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2015 года                                                                                                                      г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Савицкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова Ю.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности,

Установил:

Сафонов Ю.А. обратился в районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, согласно которого он приобрел у ответчика квартиру в спорном доме. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, не передал истцу квартиру. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру в спорном жилом доме.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновым Ю.А. (дольщиком, истцом) и ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком, ответчиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался принять от дольщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и построить пятнадцати-шестнадцати жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке кадастровый номер № (зона 3-25) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., и балкон общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 15-м этаже, в 1-м подъезде, условный №

Договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанную квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость квартиры согласно пункта 3.1. договора долевого участия составляет <данные изъяты> и в соответствии с п. 3.2. договора долевого участия должна быть внесена Сафоновым Ю.А. наличными в кассу застройщика либо перечислением на его расчетный счет в банке. Свои обязательств по договору долевого участия Сафонов Ю.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 1.3. договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.) расчетный срок передачи квартиры дольщику - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Поликварт Краснодар», до настоящего времени предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры Дольщику не исполнил.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поликварт Краснодар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения литер 14 в квартале <адрес>» Литер «14» - 16-17-этажного 263-квартирного 4-секционного жилого дома с подвалом с встроенными нежилыми помещениями литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик до настоящего времени обязательства по завершению строительства, получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передаче истцу в собственность квартиры, являющийся предметом договора долевого участия, не выполнил.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства как многоквартирных домов, так и иных объектов недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру лишают его возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суду истцом представлены доказательства, о том, что паевые взносы за квартиру истец выплатил в полном объеме, задолженностей перед ООО «Поликварт Краснодар» не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства и в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес паевые взносы на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, что подтверждается справками об оплате истцом денежных средств на имя застройщика, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством, принят в эксплуатацию управляющей компанией. Фактическая передача квартиры истцу состоялась, он произвел ремонт указанного объекта недвижимости, вступил во владение и пользование им.

Квартира обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением, учтена жилищно-эксплуатационными службами (ООО УК «Жилстройсервис»).

За пользование коммунальными и иными услугами уплачиваются установленные законом и заключенными с эксплуатирующей организацией договорами платежи. Все предусмотренные законодательством обязанности собственника относительно квартиры истцом выполняются в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, которая в силу п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ подлежит уплате ответчиком в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Сафонова Ю.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сафоновым Ю.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-м этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки в отношении здания, как многоквартирного дома, и помещений, как квартир и нежилых помещений соответственно, деклараций утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 года № 628; подготовки на основании заполненных деклараций (как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года) технических планов предусмотренных Законом «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; постановки вышеуказанных помещений и здания (как многоквартирного дома), в котором они расположены на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; а также последующей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –