Решение от 11.02.2022 по делу № 2-1160/2022 от 28.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                                 11 февраля 2022 года

    Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

    Председательствующего     Гончарова О.А.,

    при секретаре     Сахаровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Суворовский» к Романовой Ольге Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Суворовский» обратилось с иском к Романовой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени в сумме 91955, 76руб. за период июль 2015г. по апрель 2018г.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что Романова О.А. является собственником <адрес>. Квартира была передана ответчику застройщиком многоквартирного жилого дома на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД, на котором собственники приняли решение об избрании способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ТСЖ «ЖК Суворовский», которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

Согласно нормам действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения несет бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате за жилое помещение, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, предоставила дополнительные обоснование исковых требований.

Романова О.А. и ее представитель Дрепак Т.В. возражали против удовлетворения требований, поскольку право собственности у Романовой О.А. возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты государственной регистрации права, и следовательно начисление оплаты за жилое помещение необходимо производить с указанной даты.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ТСЖ «ЖК Суворовский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, в состав которого входит строение корпус 3, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

ТСЖ «ЖК Суворовский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГг.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома утверждены тарифы на оплату за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, собственником <адрес> по ул. им. Красина, <адрес> является Романова О.А.

Право собственности Романовой О.А. на указанную квартиру признано Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. При удовлетворении требований Романовой О.А. о признании за ней права собственности на квартиру судом было установлено, что между застройщиком и Романовой был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира передана дольщику.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5, 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отсутствие договора между ТСЖ и собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. (ст. 137 ЖК РФ).

Ввиду того, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение не исполняется, суд считает возможным исковые требования ТСЖ «ЖК Суворовский» удовлетворить.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 рублей.

При подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2 632 рубля и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая доводы ответчика о том, что право собственности у Романовой О.А. возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты государственной регистрации права, и следовательно начисление оплаты за жилое помещение необходимо производить с указанной даты, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Романовой О.А. признано право собственности на <адрес> в <адрес>.

Как указано в данном Определении основанием для признания за Романовой О.А. права собственности на квартиру послужило, то что в данном случае были выполнены условия, предусмотренные п. 8 ст. 201.11 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно - в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В Определении указано что условия, установленные пунктом 8 статьи 201.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении спорной квартиры соблюдены, имущественных претензий к дольщику управляющий и иные лица не предъявляют.

Таким образом, факт того, что квартира была фактически предана дольщику по акту приема-передачи в ДД.ММ.ГГГГ установлен судебным актом, вступившим в законную силу.

Более того, в ДД.ММ.ГГГГ решениями Октябрьского районного суда г. Краснодара по гражданским делам №, №, удовлетворены исковые требований ТСЖ «Суворовское» к Романовой О.А. о взыскании платы за то же самое жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, факт передачи квартиры ответчику в ДД.ММ.ГГГГ установлен судебными решениями вступившими в законную силу и не подлежит повторному доказыванию.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право на вышеуказанную квартиру возникло у ответчика в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из того, что квартира по была передана истцу как вновь созданный объект недвижимости, а также признание за истцом права собственности на указанный объект Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность истца по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

То обстоятельство, что дом был не введен в эксплуатацию, и между сторонами не заключен договор о распределении издержек, не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому ТСЖ в их же интересах.

В указанный период ответчик не являлся собственником спорного помещения, однако фактически получил его от застройщика. Расходы ТСЖ по содержанию квартиры ответчика, связанные с отоплением помещения, общим освещением, обслуживанием здания подлежат уплате ответчиком, поскольку у истца отсутствует техническая возможность не предоставлять эти услуги истцу.

Иного механизма возмещения расходов на содержание МКД, кроме распределения их между дольщиками (собственниками), в данной ситуации нет. В противном случае, у ответчика образовалось бы неосновательное обогащение за счет других собственников (дольщиков) помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░ 2309145894 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 91 955,76 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ 2015░. ░░ ░░░░░░ 2018░. (░░░░░░░░░░░░) - 76 974,57 ░░░., ░░░░ 14 981,19 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░ 2309145894 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 2632 ░░░. ░░░░░░░░░░, 15 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.02.2022.