Решение по делу № 2-578/2020 от 18.12.2019

Дело №

26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес>                                                                       21 января 2020 года

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца Шевченко Н.И. – Анахина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, а также судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, а также судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» в пользу Шевченко Н. И. сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 119 880 руб., транспортные расходы в сумме 2286 руб., расходы на оплату услуг по сливу воды из натяжных потолков в сумме 4 000 руб., штраф в сумме 59 940 руб., расходы по оценке в сумме 6 000 руб., расходы на отправку телеграфных сообщений в размере 382 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 166 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных Шевченко Н. И. требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 597 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                       А.В. Макарская

Дело №

26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца Шевченко Н.И. – Анахина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (далее – ООО УК «<адрес>») о взыскании суммы ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 119 880 руб., транспортных расходов в сумме 2 286 руб., расходов на оплату услуг по сливу воды из натяжных потолков в сумме 4 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оценке в сумме 6000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходов на отправку телеграфных сообщений в размере 382 руб., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 166 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата произошло затопление <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу. Причиной затопления явился отрыв сгона (отвода внутриквартирной разводки) диаметром 15 мм на трубе горячего водоснабжения в <адрес>. В результате затопления Шевченко Н.И. причинен материальный ущерб: вода собралась в натяжных потолках в кухне; имеются следы замокания на потолке в жилой комнате и в ванной, кухне; разбухли от воды стенки двух комодов, две стенки шкафа, стенки кухонных шкафов и ламината; набухли наличники двери в ванной, откос в жилой комнате. Поддержание исправного состояния стояка горячего водоснабжения, на котором произошел отрыв сгона (отвода внутриквартирной разводки), является обязанностью ООО УК "<адрес>", осуществляющую управление многоквартирным домом. Согласно отчету от дата №/С-19 рыночная стоимость ущерба, причиненного Шевченко Н.И. в результате затопления, составляет 119 880 руб. Действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании истец Шевченко Н.И. участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Анахин Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчик ООО УК «<адрес>» участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что собственником <адрес> не обеспечен доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через его жилое помещение, в связи с чем обслуживающая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный не по ее вине.

Заслушав объяснения представителя истца Шевченко Н.И. – Анахина Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от дата N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела следует, что Шевченко Н.И. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

дата в указанной квартире произошло затопление.

Из содержания акта от дата б/н следует, что затопление произошло в четырех помещениях квартиры, в результате отрыва сгона диаметром 15 мм на трубе ГВС в <адрес>. Обнаружены следующие повреждения: вода в натяжном потолке на кухне, следы замокания на потолке в жилой комнате, разбухшие от воды стенки двух комодов, двух стенок шкафа и ламината, набухшие наличники двери в ванной.

Управляющей компанией, обслуживающей дом, является ООО УК «<адрес>».

Стороной ответчика не оспаривалось, что инженерные коммуникации, проходящие через жилое помещение №, в которых произошел отрыв сгона, являются общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ООО УК «<адрес>», выразившимися в ненадлежащем оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, и наступившими для Шевченко Н.И. последствиями в виде причинения ей материального ущерба.

Довод ответчика о том, что собственником <адрес> не обеспечен доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через его жилое помещение, в связи с чем обслуживающая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный не по ее вине, подлежит отклонению в связи со следующим.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

     Таким образом, у ответчика в силу прямого указания в законе имеется право на доступ в жилые помещения собственников многоквартирного, которое не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

    Доказательств того, что ООО УК «<адрес>» в целях сохранения жилищного фонда такие меры были предприняты, материалы дела не содержат, в связи с чем факт не допуска ответчика к инженерным сетям не является основанием для освобождения обслуживающей организации от ответственности за причиненный истцу материальный ущерб.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата №/С-19 рыночная стоимость ущерба, причиненного истцу в результате затопления, составляет 119 880 руб.

        Определяя стоимость ущерба, причиненного Шевченко Н.И., суд принимает во внимание представленный стороной истца отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата №/С-19.

    Указанное заключение требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ) доказательств, а также положениям ч.1 и ч.2 ст.71 ГПК РФ соответствует. Оснований сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имеется. Оно является полным, обоснованным, мотивированным, проверены судом, соответствует требованиям закона, содержит необходимые сведения, реквизиты.

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование Шевченко Н.И. ответчиком не были удовлетворены, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, составит 59 940 руб. (119880 руб./2).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем требования Шевченко Н.И. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оценке в сумме 6 000 руб., расходов на проезд в сумме 2 286 руб., расходов на оплату услуг по сливу воды из натяжных потолков в сумме 4 000 руб., расходов на отправку телеграфных сообщений в размере 382 руб., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 166 руб., в силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в связи с чем признает указанные расходы необходимыми и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 597 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, а также судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» в пользу Шевченко Н. И. сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 119 880 руб., транспортные расходы в сумме 2286 руб., расходы на оплату услуг по сливу воды из натяжных потолков в сумме 4 000 руб., штраф в сумме 59 940 руб., расходы по оценке в сумме 6 000 руб., расходы на отправку телеграфных сообщений в размере 382 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 166 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных Шевченко Н. И. требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «<адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 597 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                 подпись                                           А.В. Макарская

Копия верна.

Судья                                                                                          А.В. Макарская