Решение по делу № 2-8165/2022 от 22.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ФИО5» к ФИО1 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ФИО5» предъявило к ФИО1 иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель указывает, что 21.11.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-22-251 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику квартиру общей площадью 56.22 кв.м. с условным номером 22к.4-251 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.

Участник обязался уплатить цену договору 4 232 999 руб 74 коп, из которых 3 852 029 руб 76 коп - возмещение затрат на строительство и 380 969 руб 98 коп - оплата услуг застройщика. Расчетная цена за 1 кв.м. установлена 73 938 руб 86 коп.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства производит дополнительную оплату стоимости разницы между проектной площадью и площадью объекта.

После завершения строительства и обмеров БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 57, 27 кв.м, т.е. по сравнению с проектной увеличена на 1.05 кв.м.

В соответствии с требованиями закона и условиями договора ФИО1 обязан уплатить разницу площади, размер доплаты составит 77 635 руб 80 коп.

В ходе рассмотрения дела задолженность по оплате ответчиком погашена.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 11.08.2022г 3 830 руб и расходы по госпошлине 2 642 руб 58 коп, просит взыскать с ответчика.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 21.11.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-22-251 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "ФИО5" обязался передать ФИО1 квартиру общей площадью 56.22 кв.м. с условным номером 22к.4-251 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.

ФИО1 обязался уплатить цену договору 4 232 999 руб 74 коп, из которых 3 852 029 руб 76 коп - возмещение затрат на строительство и 380 969 руб 98 коп - оплата услуг застройщика. Расчетная цена за 1 кв.м. установлена 73 938 руб 86 коп.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства производит дополнительную оплату стоимости разницы между проектной площадью и площадью объекта.

После завершения строительства и обмеров БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 57, 27 кв.м, т.е. по сравнению с проектной увеличена на 1.05 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительства и данными БТИ.

В соответствии с требованиями закона и условиями договора ФИО1 обязан уплатить разницу площади, размер доплаты исходя из стоимости 1 кв.м. составит 73 938.86 руб х 1м 05 см = 77 635 руб 80 коп.

29.01.2022г в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями оплатить указанную сумму, установленный законом и договором 10-дневный срок оплаты истек 08.02.2022г.

Оплата задолженности произведена должником 11.08.2022г

Ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Неустойка за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 11.08.2022г составит 3 830 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ФИО1 неустойки за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 11.08.2022г 3 830 руб, а также в силу ст.98 ГПК РФ расходов по госпошлине 2 642 руб 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО5» неустойку за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 11.08.2022г 3 830 руб и расходы по госпошлине 2 642 руб 58 коп

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина