Решение по делу № 2-63/2018 (2-960/2017;) от 18.12.2017

№ 2-63/2018

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2018 года                                                                                         п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истцов Артемовой Т.С., Мартынова В.Н., Алексенко Т.И., Алексенко Н.С., Ганусовой Н.Н., Айвазова С.М. - Поповой И.В., представившей доверенности: № от ДД.ММ.ГГГГ года (Мартынова В.Н.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Айвазов С.М.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Ганусова Н.Н.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Алексенко Н.С.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Алексенко Т.И.), № от ДД.ММ.ГГГГ (Артемова Т.С.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2018 по исковому заявлению Артемовой Т.С., Мартынова Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусовой Т.С., Айвазова Т.С., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал «ФКП Росреестра» по Ростовской области к ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Сергиенко Т.С. о расторжении договора аренды,

                                                    УСТАНОВИЛ:

18 декабря 2017 года истцы Артемова Т.С., Мартынов Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусова Т.С., Айвазов Т.С. обратились в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ЗАО «Первомайское», конкурсному управляющему ЗАО «Первомайское» Волик Т.С. о расторжении договора аренды.

Истцы просят суд расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателей: Артемовой Т.С., Мартынова Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусовой Т.С., Айвазова Т.С., и арендатора ЗАО «Первомайское», юридический адрес: <адрес>, зарегистрированных под № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, УФСГРКиК по Ростовской области.

В обоснование заявленных исковых требований, истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что, у них в собственности имелись земельные доли общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, ЗАО «Первомайское». Впоследствии истцы выделили свои доли в земельные участки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцами - собственниками земельных долей (арендодатели) и ЗАО «Первомайское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя. Договора зарегистрированы за номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ: Артемова Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусова Т.С., Айвазов Т.С.; № от ДД.ММ.ГГГГ: Мартынов Т.С.. Срок действия договора 10 лет. Согласно условий договора аренды, арендатор должен использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с договором аренды и законодательством РФ. Обязательным условием использования данного земельного участка арендатором является обязанность использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категориям земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан ежегодно на сданную земельную долю вносить арендодателю установленную п. 3.1 договора аренды, плату, в виде продукции, услуг, и денежной выплаты для уплаты земельного налога. При этом размер денежной выплаты должен корректироваться ежегодно в соответствии со ставками земельного налога. Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю установленные пунктом 3 договора аренды. За период использования арендуемого земельного участка, ЗАО «Первомайское», нарушило условия договора, и требования ГК РФ, что влечет за собой право арендодателя требовать досрочного прекращение договора аренды. Так арендная плата, арендодателям не выплачивается, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и истцы самостоятельно оплачивают земельный налог, не смотря на условия договора аренды, истцам не возмещены налоговые платежи. В договоре аренды права арендодателя определены разделом №, согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае невыплаты арендной платы. Для истцов неисполнение требования договора аренды по выплате арендной платы за земельные участки, является существенным нарушением договора аренды арендатором, потому возникли основания для его прекращения в части истцов по настоящему требованию. ЗАО «Первомайское» проходит процедуру банкротства, введено конкурсное управление. За данный период, каких либо дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателями и арендатором, не заключалось. Истцами было подготовлено и ДД.ММ.ГГГГ. направлено письменное требование о досрочном расторжении договора аренды по адресам: ЗАО Первомайское, а также конкурсному управляющему Волик Ю.Г.. В требовании, установлен срок, 10 календарных дней, с момента получения требования, необходимо сообщить арендодателям, согласен ли арендатор на расторжении договора аренды в досудебном порядке, и что в ответе должен выразить свою волю о согласии или не согласии. Согласно почтовому идентификатору и почтовому уведомлению, корреспонденция получена конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ., а ЗАО «Первомайское» конверт возвращен вследствие того, что адресат отсутствует (л.д.6-9).

19 декабря 2017 года определением Зимовниковского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д.2-4).

16 января 2018 года определением Зимовниковского районного суда Ростовской области произведена замена не надлежащего ответчика конкурсного управляющего ЗАО «Первомайское» Волик Ю.Г. на надлежащего, к участию в деле в качестве ответчика привлечен конкурсный управляющий ЗАО «Первомайское» Сергиенко Р.И. (л.д.102-103).

В судебное заседание не прибыли истцы, согласно представленного суду заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя Поповой И.В., заявленные исковые требования просили удовлетворить (л.д.176).

В судебном заседании представитель истцов Попова И.В. просила требования своих доверителей удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Также суду пояснила, что условия договора аренды со стороны ответчика не выполняются на протяжении нескольких лет, а именно за ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ - ничего истцам в качестве арендной платы не выплачивалось. В договоре аренды права арендодателя определены разделом №, согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае невыплаты арендной платы. Кроме того, истцы самостоятельно производят оплату налоговых платежей, что подтверждается приобщенными к делу квитанциями. До обращения в суд, истцы обращались к ответчику с письменной претензией содержащей требования о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени претензии истцов оставлены ответчиком без внимания. Таким образом существенные условия договора ответчиком были неоднократно нарушены. Практически все истцы являются пенсионерами, и арендная плата в виде зерновых культур им необходима для поддержания своего личного подсобного хозяйства, а не выплата арендной платы истцам существенно ущемляет права истцов. Истцы самостоятельно оплачивают налоговые платежи, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Исковые требования являются обязательного, а не вещного характера и спором о праве на земельный участок не связаны, так истцы не являются акционерами ответчика, а сами исковые требования не относятся к перечню требований подлежащих разрешению в рамках арбитражного производства, поэтому позиция ответчика отраженная в отзыве несостоятельна.

31 января 2018 года от ответчика ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Сергиенко Р.И. поступил отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого, ответчик указывает на то, что с исковым заявлением не согласен считает, его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Закрытое акционерное общество «Первомайское» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Т.С.. Согласно п.1 ст.131 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Право аренды является имущественным правом и может быть передано другим лицам. Согласно п.4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор (ЗАО «Первомайское») имеет право передавать часть арендуемого земельного участка третьим лицам. Также согласно п.2.7 указанного договора, в случае ликвидации арендатора, лица, заключившие с арендатором договоры субаренды в отношении арендуемого земельного участка, имеют преимущественное право на заключение договора с арендодателями на тех же условиях, что и арендатор в пределах срока настоящего договора. Таким образом, право аренды по указанному договору может быть передано другим лицам без согласия арендодателей. ЗАО «Первомайское» является сельскохозяйственным предприятием. Земельный участок, переданный по договору аренды, имеет сельскохозяйственное значение и данное право аренды подлежит включению в конкурсную массу должника, за счет которой будет погашаться требование кредитора ЗАО «Первомайское». Следовательно, расторжение договора аренды приведет к уменьшению конкурсной массы, что нарушит требования кредиторов. Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредитором по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 Закона о банкротстве, и требование о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В п.34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено следующее: Согласно абзацу 7 п.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей указанных в п.1 ст.134 Закона, и требования о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг) которые рассматриваются по правилам ст.100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре. Таким образом п.1 ст.126 Закона о банкротстве и п.34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» регламентирует процессуальный порядок рассмотрения требования кредитора к должнику. С настоящим иском о расторжении договора истцы обратились в суд после открытия в отношении ответчика конкурсного производства. Требование истца возникло из обязательственных отношений (договора аренды), в связи с чем оно должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве, что необходимо для соблюдения баланса интересов всех кредитором и должника. Учитывая выше изложенное просят суд отказать в удовлетворении искового заявления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя конкурсного управляющего ЗАО «Первомайское» (л.д.162-164).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы: «О дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя» (л.д.167).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал «ФКП Росреестра» по Ростовской области, не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.165).

В судебное заседание ответчик ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Сергиенко Р.И. не прибыл, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленного суду отзыва, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.162-164).

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В судебном заседании установлено, что у истцов в собственности имелись земельные доли общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения общей, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположением: <адрес> ЗАО Первомайское, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.156-160).

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами-собственниками земельных долей Артемовой Т.С., Мартынова В.Н., Алексенко Т.И., Алексенко Н.С., Ганусовой Н.Н., Айвазова С.М. и др. (арендодатели) и ЗАО «Первомайское» (арендатор) был заключен договор аренды принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Первомайское», для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.25-32).

Данный договор зарегистрирован за номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, УФСГРКиК по Ростовской области (л.д.34-37,39-42,44-45,47-48).

Срок действия договора аренды 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды, арендатор должен использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

Обязательным условием использования данного земельного участка арендатором является обязанность использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категориям земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан ежегодно на сданную земельную долю вносить арендодателю установленную п. 3.1 договора аренды, плату, в виде продукции, услуг, и денежной выплаты для уплаты земельного налога. При этом размер денежной выплаты должен корректироваться ежегодно в соответствии со ставками земельного налога. Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю установленные пунктом 3 договора аренды. За период использования арендуемого земельного участка, ЗАО «Первомайское», нарушило условия договора, и требования ГК РФ, что влечет за собой право арендодателя требовать досрочного прекращение договора аренды. Так арендная плата, арендодателям не выплачивается, и истцы самостоятельно оплачивают земельный налог и не смотря на условия договора аренды, истцам не возмещены за ДД.ММ.ГГГГ налоговые платежи.

Для истцов Артемовой Т.С., Мартынова В.Н., Алексенко Т.И., Алексенко Н.С., Ганусовой Н.Н., Айвазова С.М., неисполнение требования договора аренды по выплате арендной платы за земельные участки, является существенным нарушением договора аренды арендатором, поэтому возникли основания для его прекращения в части истцов по настоящему требованию. ЗАО Первомайское проходит процедуру банкротства, введено конкурсное управление. За данный период, каких либо дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателями и арендатором, не заключалось.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ни администрация сельского поселения, ни сам арендатор не инициировали проведение собрания по вопросам организации и проведения межевания земельных долей, преобразование их в земельные участки, истцы самостоятельно заключили договоры с кадастровыми инженерами которые провели кадастровые работы по межеванию, земельные участки поставлены на кадастровый учет, получены свидетельства государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права имеется отметка об обременении, в виде аренды, однако у третьих лиц сведения об обременении в виде аренды в свидетельствах о праве собственности не содержаться.

Земельные участки истцов Артемовой Т.С., Мартынова В.Н., Алексенко Т.И., Алексенко Н.С., Ганусовой Н.Н., Айвазова С.М., находятся в аренде в ЗАО «Первомайское».

Истцами подготовлено и ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о досрочном расторжении договора аренды (л.д.49).

Требования направлены по адресам: ЗАО «Первомайское» <адрес>, а также по адресу <адрес> конкурсному управляющему Волик Ю.Г. (л.д.50).

В требовании, установлен срок, 10 календарных дней, с момента получения требования, необходимо сообщить арендодателям, согласен ли арендатор на расторжении договора аренды в досудебном порядке, и что в ответе должен выразить свою волю о согласии или не согласии.

Согласно почтовому идентификатору, корреспонденция получена конкурсным управляющим <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО Первомайское <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. конверт возвращен вследствие того, что «адресат отсутствует» (л.д.52-54).

Согласно сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в графы 37 -44 содержащие сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица - Сергиенко Т.С. ИНН №, ГРН и дата внесения в ЕГЮЛ записи № ДД.ММ.ГГГГ, должность конкурсный управляющий (л.д.90-91).

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, «Отношения, регулируемые земельным законодательством», имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также что совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истцами в полной мере представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление арендатора об обращении к нему арендодателя с требованием о расторжении договора аренды земельных участков.

Таким образом судом установлено, что ответчиком просрочена уплата арендной платы за четыре года, не производится оплата налоговых платежей, истцами в соответствии с действующим законодательством в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без внимания, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами доказан факт невыполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а также истцами в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковые требования, о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать поскольку данный вопрос подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, несостоятельны, так согласно п.3 ст. 619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных в дело доказательств, признав срок, указанный истцами в претензии с требованием о расторжении договора аренды, отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом судом учтено, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что сделано не было.

Таким образом, включение права аренды арендуемого земельного участка в конкурсную массу арендатора не лишает собственника-арендодателя права в соответствии со п.3 ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, в связи с чем, довод о невозможности расторжения договора аренды земельного участка при процедуре конкурсного производства, противоречит нормам материального права и подлежит отклонению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение им в полной мере обязательств по договору аренды перед истцами - являющимися арендодателями, как и не представлено наличие договоров субаренды, в подтверждения нарушение прав субарендаторов.

При изложенных выше обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой Т.С., Мартынова Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусовой Т.С., Айвазова Т.С., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал «ФКП Росреестра» по Ростовской области к ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Сергиенко Т.С. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ арендодателей: - Артемовой Т.С., Мартынова Т.С., Алексенко Т.С., Алексенко Т.С., Ганусовой Т.С., Айвазова Т.С. и арендатора ЗАО «Первомайское», юридический адрес: <адрес> зарегистрированных под № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, УФСГРКиК по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении месяца.

Председательствующий судья                                                   А.Ю.Зотова