Решение по делу № 2-6783/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-6783/2021

УИД 59RS0007-01-2021-006661-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Киселевой А.А.,

с участием представителя истца – Шаховой Т.Ю., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рольник Юлии Геннадьевны к ООО «СтройреспекТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей,

    У С Т А Н О В И Л:

Рольник Ю.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СтройреспекТ» о взыскании неустойки в размере 979782,54 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000,00 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО "СтройреспекТ" и Рольник Ю.Г. заключен договор участия в долевом строительстве от 10.07.2014 № (с учетом соглашения от 07.09.2017г. о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2014 №). Согласно условиям договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру под номером <адрес>, общей площадью (с учетом балконов) <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Инвестору, а Инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (пп.1.1.2, 3.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1.4 договора Заказчик обязуется передать Инвестору Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство Дома, т.е. до 18.12.2014г.

Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры в полном объеме в сумме 2653200,00 руб. Однако в установленный договором срок акт приема-передачи между сторонами не был подписан.

20.01.2020г. между Застройщиком и инвестором было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2014 №, согласно которому Застройщик изменил сороки выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2020 года.

Истец считает, что положения дополнительного соглашения не освобождают Застройщика от исполнения обязательств по уплате инвестору законной неустойки, в том числе возникшей с 19.12.2014г.

Поскольку ответчиком квартира по акту приема-передачи истцу не передана, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором.

С учетом того, что ответчиком срок передачи квартиры был нарушен, с применением срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.06.2018г. по 02.04.2020г. в размере 827798,40 руб., с 02.01.2021г. по 05.07.2021 в размере 151984,14 руб. Общий размер неустойки составляет 979782,4 руб.

21.06.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате участнику долевого строительства суммы неустойки в течение 5 календарных дней со дня получения требования.

Согласно отчету отслеживания почтового отправления ответчик получил претензию (требование) 24.06.2021г., однако на момент направления искового заявления ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.

На основании изложенного, истец обратилась с иском в суд.

Истец, Рольник Ю.Г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца, Шахова Т.Ю., в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о вручении, которое получено представителем ответчика 05.08.2021г.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 10.07.2014г. между ООО "СтройреспекТ" и Рольник Юлией Геннадьевной заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру под номером <адрес>, общей площадью (с учетом балконов) <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Инвестору, а Инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (пп.1.1.2, 3.1 Договора).

Цена настоящего Договора, подлежащая уплате Инвестором для строительства Квартиры на момент заключения настоящего Договора, составляет 2653200,00 рублей, из расчета 67 000 руб. за 1 кв.м., направляемых на возмещение затрат... (п.4.1 Договора).

Согласно п. 5.1.1 Договора застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство Дома. На дату подписания настоящего Договора срок действия разрешения на строительство установлен до 18.08.2014г.

В соответствии с п. 5.1.4 Договора Заказчик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, при условии выполнения Инвестором обязательств по уплате цены настоящего Договора, передать Инвестору Квартиру по Акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство Дома. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче Квартиры, а Инвестор обязан принять Квартиру.

Согласно п. 5.1.14 Договора в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить в адрес Инвестора сообщение об этом в письменной форме (заказным письмом с описью вложения) с предложением об изменении срока передачи Квартиры по настоящему Договору.

07.09.2017г. между <данные изъяты>» (Застройщик) и Рольник Ю.Г. (Инвестор), ООО «СтройреспекТ» (Новый застройщик) заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2014 № (л.д. 15), по условиям которого Стороны подписанием настоящего соглашения подтверждают, что между Застройщиком и Инвестором заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2014г. №, в соответствии с которым, Застройщик принял на себя обязательство построить (создать) Дом, передать Инвестору Квартиру, характеристики которой указаны в п. 1.1.2 Договора, а Инвестор принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Стороны также подтверждают, что Обязательства Инвестора перед Застройщиком по оплате исполнены не в полном объеме. Оплачены денежные средства в размере 2594400,00 рублей. Задолженность по Договору составляет 58800,00 рублей, которые Инвестор обязуется оплатить Новому застройщику в течение 10 календарных дней с момента переоформления разрешения на строительство на Нового застройщика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Нового застройщика.

20.01.2020г. между Застройщиком и Инвестором подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2014 №, согласно которому Застройщик изменил сороки выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2020 года (л.д.16).

Судом установлено, что Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры в полном объеме в сумме 2653200,00 руб., что подтверждается копией Банковского ордера от 22.07.2014г № на сумму 2594400,00 руб. (л.д.17), подтверждением платежа <данные изъяты> от 07.06.2021г. (платеж включен в платежное поручение № от 08.06.2021) (л.д.18).

Однако в установленный договором срок акт приема-передачи между сторонами не был подписан.

21.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.19), которая получена последним 24.06.2021г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.21). Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Поскольку    судом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, суд считает, что застройщик обязан в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» уплатить истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.6 вышеуказанного Закона, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, любые дополнительные соглашения к Договору об участии в долевом строительстве, в том числе об изменении, продлении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должны быть заключены в письменной форме, а также пройти государственную регистрацию в установленном законом порядке. Направление уведомления о продлении сроков, как и факт получения участником такого уведомления, сам по себе не означает автоматическое продление указанных сроков и не может считаться полноценным дополнительным соглашением к Договору, изменяющим существенные условия договора.

Учитывая данные обстоятельства, дополнительное соглашение от 20.01.2020г. к Договору №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 05.02.2020г. (л.д.16 об.ст.), суд пришел к выводу о том, что, заключая договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, застройщик, ООО «СтройреспекТ», принял на себя обязательство получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 г. (т.е. не позднее 31.12.2020г.) и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (т.е. не позднее 30.04.2021 г.), однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, участник долевого строительства – Рольник Ю.Г. имеет право на взыскание с ответчика, ООО «СтройреспекТ», неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Исходя из вышеизложенного, суд, проверив расчет истца, не может с ним согласиться. В данном случае, суд полагает правильным считать период начисления неустойки с 01.05.2021г. по 05.07.2021г. (с учетом дополнительного соглашения от 20.01.2020 г.), исходя из следующего расчета:

- за период с 01.05.2021г. по 13.06.2021г. (ключевая ставка 5%) 2653200,00 руб. х 44 дн. х 2 х 1/300 х 5 % = 38913,60 руб.,

- за период с 14.06.2021г. по 05.07.2021г. (ключевая ставка 5,5%) 2653200,00 руб. х 22 дн. х 2 х 1/300 х 5,5% = 21402,48 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60316,08 руб.(38913,60 руб. + 21402,48 руб.), в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб. Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения законных прав и интересов истца, как участника долевого строительства, выразившийся в несвоевременной передаче объекта строительства, нашел подтверждение в судебном заседании, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации суд учитывает характер гражданско-правового спора, объем нарушенных прав, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика, ООО «СтройреспекТ» компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что истец до обращения в суд направил ответчику претензию, в которой просил добровольно выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Факт получения претензии ответчиком не оспорен, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Исходя из определенного судом размера удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащего взысканию согласно нормам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен исчисляться в размере 50% от присужденной судом суммы.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Ответчиком о снижении размера штрафа и применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31158,04 руб. ((60316,08руб. + 2000,00 руб.) х 50%).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера в размере 2009,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рольник Юлии Геннадьевны к ООО «СтройреспекТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройреспекТ» в пользу Рольник Юлии Геннадьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60316 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (Две тысячи) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31158 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройреспекТ» в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 2009 рублей 48 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2021г.