Решение от 25.09.2018 по делу № 2-10425/2018 от 30.07.2018

№2-10425/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]                             г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца по доверенности Ореховой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к Городнову А. Г., Корнилову П. Н. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

    установил:

ООО «Меридиан» обратилось с исковыми требованиями о признании отсутствующим права общей долевой собственности Городнова А. Г. на 468/1646 долей земельного участка с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ] к ответчикам Городнову А. Г., Корнилову П. Н..

В обоснование иска истец указал, что между ООО «Меридиан» и Администрацией города Нижнего Новгорода заключен договор о развитии застроенной территории [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Приложением к данному договору является перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в ходе исполнения данного договора, а также схема территории, подлежащей развитию. Данный перечень и схема включают жилой дом и земельный участок по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]). Согласно п.3.3.1 указанного договора о развитии, ООО «Меридиан» имеет право приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим договором.

В рамках исполнения договора о развитии застроенной территории ООО «Меридиан» в [ 00.00.0000 ] приобрело у Корнилова П. Н. квартиру [ № ] в жилом доме по адресу: [ адрес ] (копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] , договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] в материалах дела). В п.1 договора содержалось указание, что предметом договора является и квартира, и доля в праве на общее имущество жилого дома.На момент приобретения данной квартиры ООО «Меридиан» уже являлось собственником квартир [ № ], [ № ], [ № ], расположенных в указанном жилом доме. После приобретения квартиры [ № ] ООО «Меридиан» стало собственником всех жилых помещений в данном доме.

Затем, исполняя обязательства по договору о развитии, в целях подготовки земельного участка для строительства, в [ 00.00.0000 ] ООО «Меридиан» осуществило снос жилого дома [ адрес ], что подтверждается актом обследования. В связи со сносом была проведена государственная регистрация прекращения права собственности на все входящие в состав данного объекта квартиры, уведомления от Управления Росреестра по Нижегородской области представлены в материалы дела.

В [ 00.00.0000 ] году, при сборе документов для предоставления в Администрацию города Нижнего Новгорода в целях оформления земельного участка в собственность, представителем истца была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: [ адрес ], с кадастровым номером [ № ]. Из данной выписки, полученной [ 00.00.0000 ] , ООО «Меридиан» стало известно, что 468/1646 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером по адресу: [ адрес ], до настоящего времени зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за Городновым А. Г..

Обратившись в Росреестр за разъяснениями, ООО «Меридиан» получило ответ от [ 00.00.0000 ] исх.[ № ], из которого следует, что при прекращении права собственности Городнова А.Г. на квартиру [ адрес ] запись о прекращении права общей долевой собственности Городнова А.Г. (доля в праве 468/1646) на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером [ № ], являющийся общим имуществом многоквартирного дома, в связи с переходом права собственности Городнова А.Г. на помещение (квартиру [ № ]), расположенное в данном многоквартирном доме, к иному лицу внесена не была.

Истец полагает, что согласно ч.2 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; поскольку в настоящее время жилой дом отсутствует, все права на входящие в его состав жилые помещения прекращены, подлежит прекращению и право общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом. Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на долю 468/1646 Городнова А.Г. нарушает права и законные интересы ООО «Меридиан» на развитие застроенной территории, препятствует реализации проекта развития застроенной территории в границах улиц Трудовая, Ульянова в городе Нижнем Новгороде, в частности, образованию и предоставлению земельного участка в соответствии с утвержденным Проектом планировки и межевания территории.

Истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Городнова А.Г. на 468/1646 долей земельного участка с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

    Представитель истца по доверенности Орехова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Городнов А. Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменную позицию, в которой заявил о признании исковых требований в полном объеме. В заявлении о признании исковых требований пояснил, что [ 00.00.0000 ] квартира [ адрес ], а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома была им отчуждена по договору продажи квартиры, что подтверждается договором продажи квартиры, впоследствии он никакого отношения к данному объекту недвижимости не имел. По какой причине не была внесена запись о переходе права собственности на долю на общее имущество жилого дома, Городнову А.Г. неизвестно. Городнов А.Г., со своей стороны, выполнил все действия, направленные на регистрацию перехода права собственности. Представил в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] , договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Городновым А.Г. и Корниловым П.Н.

    Ответчик Корнилов П. Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании устно заявил о признании исковых требований, представил в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Городновым А.Г. и Корниловым П.Н., договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Корниловым П.Н. и ООО «Меридиан».

    Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    Как следует из материалов дела, квартира [ адрес ] была приобретена Корниловым П.Н. у Городнова А.Г. и впоследствии продана Корниловым П.Н. ООО «Меридиан». ООО «Меридиан» произвело снос жилого дома [ адрес ] и прекратило права на входящие в состав жилого дома помещения. Однако Городнову А.Г., согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени принадлежит право собственности на 468/1646 долей земельного участка с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

    Материалами дела подтверждается, что в настоящее время жилой дом отсутствует, все права на входящие в его состав жилые помещения прекращены. Соответственно, в силу ч.2 ст.37 Жилищного кодекса РФ подлежит прекращению и право общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом.

    Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на долю 468/1646 Городнова А.Г. нарушает права и законные интересы ООО «Меридиан» на развитие застроенной территории, препятствует реализации проекта развития застроенной территории в границах улиц Трудовая, Ульянова в городе Нижнем Новгороде, в частности, образованию и предоставлению земельного участка в соответствии с утвержденным Проектом планировки и межевания территории.

    Согласно п.7 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

    Согласно ст.39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: (п.8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории.

Таким образом, ООО «Меридиан» принадлежит право на приобретение земельного участка в границах подлежащей развитию застроенной территории в собственность бесплатно. Наличие зарегистрированного права собственности Городнова А.Г. на участок является препятствием для реализации истцом права на приобретение земельного участка в собственность по договору о развитии застроенной территории.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из судебной практики (Определение ВС РФ от 27.06.2017 № 310-КГ17-2466 по делу № А08-7941/2015), сфера применения иска о признании права отсутствующим не исчерпывается поименованными в п.52 Постановления случаями, но охватывает также ситуации, когда наличие зарегистрированного права препятствует реализации права истца, что имеет место в настоящем случае.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному иску является Городнов А.Г. как лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Соответственно, в удовлетворении исковых требований к Корнилову П.Н. должно быть отказано.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска Городновым А.Г.

Соответственно, в удовлетворении исковых требований к Корнилову П.Н. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 468/1646 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [ № ], ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ].

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░