Решение по делу № 2-797/2022 (2-5314/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-797/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.

с участием прокурора Давыдовой А.Ю.,

представителя истца ОАО «Российские железные дороги» - Шумаковой Н.И.,

представителя ответчиков Романченко О.В., Короеда В.И. – Стипко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 21 июня 2022 года гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Романченко Оксане Владимировне, Короеду Владимиру Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

    ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском (л.д. 3-6) к Романченко О.В., Короеду В.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежитии) № 70 от 26 декабря 2005 года, заключенного между ОАО «РЖД» и Романченко О.В., признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <данные изъяты>, выселении из данного жилого помещения, взыскании солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>. Между ОАО «РЖД» и Романченко О.В. 26 декабря 2005 года был заключен договор найма специализированного жилого помещения № 70. В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, состоящее из 1 комнаты в общежитии общей площадью 18 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., по адресу: <данные изъяты>), и обеспечивает предоставление за плату услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в котором находится вышеуказанное жилое помещение, а наниматель принимает это жилое помещение для использования его по назначению. Членами семьи нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами является сын Короед В.И. В указанном жилом помещении Романченко О.В. зарегистрирована с 28 декабря 2005 года, вместе с ней зарегистрирован сын Короед В.И. с 28 декабря 2005 года. Согласно п. 1.6 договора найма срок найма жилого помещения устанавливается на срок трудовых отношений, регистрация производится по месту жительства. Согласно п. 3.14 договора найма наниматель обязан вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам. Согласно п. 3.18 договора найма наниматель обязан в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение со всеми членами семьи в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В соответствии с п. 7.2 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Договор найма считается расторгнутым в случаях прекращения трудовых отношений с наймодателем, выезда нанимателя, членов его семьи из жилого помещения на другое постоянное место жительства (п. 7.3. договора найма). В настоящее время Романченко О.В. в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоит, добровольно договор найма не расторгнут. За ответчиком числится задолженность в размере 196 769,08 руб. Имеются судебные приказы № 2-3552/2019 от 22 ноября 2019 года на сумму 200 345,42 руб. (не оплачен), № 2-5435/2020 от 25 декабря 2020 года за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2020 года на сумму 54 831,66 руб. (оплачено по исполнительному производству полностью), № 2-2845/2021 от 25 августа 2021 года за период с 01 ноября 2020 года по 30 июня 2021 года на сумму 35 003,12 руб. (не вступил в законную силу). 24 сентября 2021 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма и выселении № 4486/ЮУрНГЧ-2.

Представитель истца ОАО «РЖД» Шумакова Н.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Романченко О.В., Короед В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Романченко О.В., Короеда В.И. - Стипко С.С., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 142-143).

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОП «Советский» УМВД России по г. Челябинску, Советского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положению п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании ордера на жилу площадь в общежитии № 673 от 26 декабря 2005 года Романченко О.В. на период трудовых отношений с Южноуральской железной дорогой предоставлено жилое помещение площадью 18 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в которое она была вселена с членами своей семьи, а именно: сыном Короедом В.И., 1997 года рождения (л.д. 59).

26 декабря 2005 года между ОАО «РЖД» и Романченко О.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) № <данные изъяты> учетом дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от 25 декабря 2015 года), согласно которому наймодатель ОАО «РЖД» предоставляет нанимателю Романченко О.В., членам ее семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, состоящее из 1 комнаты в общежитии общей площадью 18 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., по адресу: г. <данные изъяты> и обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в котором находится вышеуказанное жилое помещение, а наниматель принимает это жилое помещение для использования его по назначению. Членами семьи нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: сын Короед В.И. Срок найма жилого помещения устанавливается на срок трудовых отношений, по месту жительства (л.д. 16-21).

В связи с произведенным ремонтом в общежитии и перенумерации комнат спорная комната имеет номер № <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом, пояснениями сторон (л.д. 94-105).

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу: г<данные изъяты> (л.д. 112).

Иного жилья ответчики ни на праве пользования, ни на праве собственности не имеют (л.д. 116, 117).

Здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года (л.д. 7).

На полигоне деятельности Южно-Уральской железной дороги Романченко О.В. не работает, работником Пассажирского вагонного депо Челябинск Уральского филиала АО «Федеральная пассажирская компания» не является (л.д. 57, 85, 86).

Согласно п. 3.14 договора найма наниматель обязан вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу п. 3.18 договора найма наниматель обязан в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение со всеми членами семьи в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем.

В соответствии с п. 7.2 договора найма настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных обстоятельств, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7.3 указанного договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым в случаях: прекращения трудовых отношений с наймодателем; выезда нанимателя, членов его семьи из жилого помещения на другое постоянное место жительства.

24 сентября 2021 года в адрес Романченко О.В. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления; оплате стоимости текущего ремонта жилого помещения или производстве его за свой счет; оплате имеющейся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи; освобождении и сдаче жилого помещения по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии; производстве предварительной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставление документа, подтверждающего данную оплату за срок планируемого проживания, но не более 1 месяца (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При заключении договора найма специализированного жилого помещения срок не был определен конкретной датой, поэтому договор от 26 декабря 2005 года считается заключенным на пять лет, который по истечении периодов в пять лет (26 декабря 2010 года, 26 декабря 2015 года, 26 декабря 2020 года) возобновлялся в связи с отсутствием отказа сторон договора от данного договора. Следующий период в пять лет истекает только 26 декабря 2025 года.

Таким образом, в настоящее время договор найма продолжает действовать, поскольку положения ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривает такого основания для расторжения договора найма жилого помещения как прекращение трудовых отношений.

По данным истца, у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилье и коммунальных платежей в размере 196 769,08 руб.

Согласно справке от 16 мая 2022 года, за Романченко О.В. по состоянию на 31 марта 2022 года числится просроченная задолженность в размере 183 871,65 руб. (л.д. 125).

25 августа 2016 года мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Челябинска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № 2-1331/2016 года о взыскании с Романченко О.В. в пользу Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2014 года по 24 июня 2016 года в размере 96 366,14 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 545,50 руб., всего 97 911,64 руб. (л.д. 61-62). По информации, представленной истцом, данный приказ отменен (л.д. 60).

22 ноября 2019 года мировым судьей судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № 2-3552/2019 о взыскании с Романченко О.В. в пользу Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 200 345,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 601,73 руб. (л.д. 11-12).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска от 26 мая 2022 года судебный приказ № 2-3552/2019 отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (л.д. 170-171).

25 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № 2-5435/2020 (с учетом определения от 15 марта 2021 года об исправлении описки) о взыскании солидарно с Романченко О.В., Короеда В.И. в пользу Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 54 831,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 922 руб. (л.д. 8, 10).

14 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства №47448/21/74030-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № 2-5435/2020, поскольку требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. (л.д. 145).

25 августа 2021 мировым судьей судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № 2-2845/2021 о взыскании с Романченко О.В., Короеда В.И. в пользу Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 35 003,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 625 руб. (л.д. 64-65).

Согласно ответу Советского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области на судебный запрос, 27 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №156544/21/74030 на основании судебного приказа № 2-2845/2021, выданного в отношении Короеда В.И., и исполнительное производство № 156542/21/74030 на основании судебного приказа № 2-2845/2021, выданного в отношении Романченко О.В. Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по взыскателю № 156542/21/74030-СВ. Остаток задолженности на 24 мая 2022 года по исполнительному производству № 156542/21/74030-СВ в размере 30 832,16 руб. (л.д. 157).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками производится оплата за жилое помещение и коммунальных платежей, о чем представлены платежные документы и квитанции об оплате (л.д. 176-179).

Поскольку в ходе разбирательства дела установлено, что ответчиками производится оплата коммунальных платежей и квартплаты, несмотря на незначительность размера оставшейся задолженности (30 832,16 руб.), а также принимая во внимание тот факт, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае является преждевременной, суд не находится оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к Романченко Оксане Владимировне, Короеду Владимиру Ивановичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития) № 70 от 26 декабря 2005 года, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <данные изъяты> выселении, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отказать.

Романченко Оксане Владимировне и Короеду Владимиру Ивановичу предоставить срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий             Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.