Решение по делу № 2-35/2022 (2-1327/2021;) от 07.10.2021

Дело №2-35/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года пос. Чишмы РБ                             

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего Абдрахманова О.М.,    

с участием истца Каюмова И.З. и третьего лица Каюмовой М.Ф.,

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каюмова И. З. к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Каюмов И.З. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация района), администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация сельского поселения), мотивируя требования тем, что в 1991 году решением СТК «Восток» ему был предоставлен объект незавершенного строительства – квартира в двух квартирном жилом доме по адресу : <адрес> Жилой дом совместно с супругой Каюмовой М.Ф. им был достроен и в нем они проживают. Согласно технического плана спорный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, находящихся на земельных участках, которые имеют выход на территорию общего пользования. Постановлением главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен адрес : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположен спорный жилой дом оформлен в его собственность. С момента окончания строительства спорного жилого дома он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом, а сам спорный дом не является муниципальной, государственной собственностью, правами иных лиц не обременен. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> находящийся по <адрес> д. <адрес> РБ.

Истец Каюмов И.З. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил заявленный им иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Каюмова М.Ф. исковые требования Каюмова И.З. поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации района, администрации сельского поселения, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В своих заявлениях, представленных до начала рассмотрения дела, представители администрации района и администрации сельского поселения просят суд вынести решение по своему усмотрению.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каюмовым И.З. заявленные по делу требования о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> мотивированы тем, что данный дом незавершенным строительством ему был предоставлен СТК совхоза «Восток» и с тех пор данным жилым домом он владеет и пользуется, несет бремя его содержания.

Данные утверждения Каюмова И.З. подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> РБ возведен в 1994 году. Сведения о правообладателях дома технический паспорт не содержит. Не содержит подобных сведений и уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен адрес : <адрес>.

Спорный дом, как установлено по делу находится на земельном участке по адресу : <адрес>. Этот земельный участок согласно выписки из похозяйственной книги № за 1991-1996 года принадлежит Каюмову И.З.

Право собственности на земельный участок по адресу : <адрес> зарегистрировано за Каюмовым И.З. ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения следует, что Каюмов И.З. зарегистрирована по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанном жилом доме зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Каюмова М.Ф. и с ДД.ММ.ГГГГ Каюмов В.И.

Как усматривается из представленной Каюмовым И.З. трудовой книжки, он ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза «Рассвет» <адрес>, а в последующем с 1989 года осуществлял свою трудовую деятельность в совхозе «Восток», который в 1993 году был преобразован в КП «Рассвет».

Комиссией созданной решением СТК совхоз «Восток» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартир, согласно заявления Каюмова И.З. от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр незавершенного строительством квартиры в двухквартирном жилом доме построенного согласно ПСД.

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Каюмовым И.З. за совхозный дом уплачено 25 635 рублей.

Из проектной-сметной группы подготовленной малым предприятием «Аргон» <адрес> видно, что в 1993 году ими подготовлена смета газоснабжения двух квартирного жилого дома Каюмова И.З., проживающего в д. Новая, колхоз «Рассвет» <адрес>.

Согласно архивной справке администрации муниципального района <адрес> РБ : СПК «Рассвет» с 1963 года по 1989 года значился как колхоз «Рассвет», который в декабре 1987 года был закреплен за трестом ВПТПС (трест «Востокводтрубопроводстрой»), с ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в совхоз «Восток» треста ВПТПС, в 1993 году преобразован в колхоз «Рассвет», в 1993 году колхоз «Рассвет» разделен на два хозяйства : КСП (Коллективное сельскохозяйственное предприятие) «Рассвет» и ТКХ (Товарищество Крестьянских хозяйств) «Уза», в 1999 году КСП «Рассвет» и ТКХ «Уза» объединились в КСП «Расссвет», в 1999 году КСП «Рассвет» переименован в СПК «Рассвет», в 2004 году в отношении СПК «Рассвет» введено конкурсное производство, в 2008 году на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет» завершено.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объе?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????????????????????????????&#0;????????&#0;????????&#0;???&#0;??????&#0;?????????????????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, т.е. при реорганизации колхоза «Рассвет», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из приведенных в совокупности обстоятельств следует, что спорное незавершенное строительством жилое помещение ранее принадлежало колхозу «Рассвет», которыми в последующем было продано истцу Каюмову И.З., а он в свою очередь данным жилым домом владеет и пользуется, несет бремя его содержания с 1991 года.

Передача ему спорного жилого дома никем не оспорена, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Оно не оставлено и на балансе СПК «Рассвет», созданного в результате реорганизации, поскольку его судьба в ходе производства конкурсного производства, не разрешалась.

Доказательств обратного, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Следовательно, колхоз «Рассвет» на момент реорганизации распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем продажи спорного жилого помещения истцу Каюмову И.З.

Между тем, согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таком положении, исходя из указанных обстоятельств и вышеизложенных норм, а также принимая во внимание, что права Каюмова И.З. на спорное жилое помещение возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, суд приходит к выводу о том, что у истца Каюмова И.З. возникло право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, постройки 1994 года.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения за истцом Каюмовым И.З. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу расположения спорного жилого помещения. Следовательно, признание права собственности на спорное жилое помещение за Каюмовым И.З. соответствует и основному принципу земельного законодательства Российской Федерации - единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 ст.1 ЗК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Каюмова И. З. к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Каюмовым И. З. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминскии районный суд РБ.

Судья                          О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-35/2022

Решение не вступило в законную силу _____________.    Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________