Решение по делу № 2-923/2015 (2-11248/2014;) от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года Преображенский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Тихоновой В.Ф.,

при секретаре Чеботарь В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бакеева А.Н. к Закрытому акционерному обществу «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бакеев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Спецремстрой-2» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> в части инвестирования гаражного бокса №. Инвестирование строительства давало ему право, как инвестору, возможность получения в вышеуказанном гаражном комплексе в качестве результата инвестиционной деятельности гаражного бокса № 87. Согласно п. 2.1 договора им была перечислена сумма инвестирования строительства в размере 7000 долларов США, что на дату подписания договора составляло 42 511 руб. 00 коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Спецремстрой-2» был подписан акт приема-передачи гаражного бокса. Он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, который ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Распоряжением заместителя Префекта ВАО <адрес> № В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, до настоящего момента он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку до сих пор Ответчиком не оформлена вся необходимая для этого документация. В результате чего, он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс путем подачи комплекта документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, тем самым существенно нарушаются его права как потенциального собственника. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Истец Бакеев А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Сергеева А.А., который в суде иск поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Спецремстрой-2» Генеральный директор Лаптев В.П. в судебное заседание явился, с иском согласен, что подтвердил личной подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица – ГУП МосгорБТИ в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектуры ВАО г. Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ- суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «Спецремстрой-2» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с последующей передачей в собственность Бакеева А.Н. гаражного бокса №

В соответствии с условиями договора, Бакеев А.Н. участвуя в реализации проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> строение 3, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № (л.д. 9-12).

Ответчик не оспаривает выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс в полном объеме, что также подтверждается справкой ЗАО «Спецремстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бакеев А.Н. произвел оплату суммы инвестирования в размере 42511 руб. 00 коп. в полном объеме, а ЗАО «Спецремстрой-2» передали Бакееву А.Н. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением из Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение Истца согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Так же из материалов дела следует, что основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № 40-П-97 от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажных гаражей на территории ВАО.

Многоэтажный гараж-стоянка ЗАО « Спецремстрой-2», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Заместителя Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию здание многоэтажного гаража имеет почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.16, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> строение 3, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка введен в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у Истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так же из материалов дела следует, что многоэтажный гаражный комплекс зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Здание по адресу: <адрес> и здание по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости ( л.д. 16).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности на гаражный бокс <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности истца на указанный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Бакеевым А.Н. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> находящийся на 1 этаже по адресу: <адрес>

Возникшее на основании данного решения право собственности Бакеева А.Н. на гаражный бокс <данные изъяты> по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2015 года.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: