Решение от 15.02.2022 по делу № 2-236/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-236/2022

УИД 42RS0042-01-2022-000078-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                             г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галичниковой К.Е.

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Кристалл» - Шелковниковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КРИСТАЛЛ» обратилось в суд с иском к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение, в котором просит обязать собственников жилого помещения № ..... в многоквартирном жилом доме № ..... Балацкую А.А., Сапрыкину В.П., Сапрыкина В.А. предоставить представителям управляющей организации свободный доступ к стояковой трубе отопления в кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в квартиру № ....., освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющее представителям управляющей организации проводить работы по её замене, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» ..... заключён договор управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При обследовании жилого помещения № ..... по ..... выявлено, что требуется замена стояковой трубы отопления в кухне через перекрытие квартиры № ....., стояковая труба находится в аварийном состоянии. Доступ в квартиру № ..... собственник не предоставляет ввиду того, что в кухне смонтированы натяжные потолки.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № ..... по ..... являются Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А.

В адрес собственников помещения № ..... по ..... было направлено предписание (исх. № ..... от .....) о предоставлении свободного доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного стояка отопления в кухне, но никаких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение, а также освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления, являющейся общим имуществом, до настоящего времени от собственников так и не последовало.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «КРИСТАЛЛ» Шелковникова А.С., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала частично. Не настаивала на требовании об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене.

В судебное заседание ответчики Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А., надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. При этом ответчики неоднократно извещались заказными письмами с уведомлением о рассмотрении гражданского дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания ответчиков судом не установлено. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ....., оформленного протоколом № ..... от ....., управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО УК «КРИСТАЛЛ» (ранее ООО УК «УЖК») (л.д. 25-26).

Из договора управления многоквартирным домом от ....., заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» (л.д. 13-24а), следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1).

Квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, при этом Балацкая А.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности, Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А. – собственниками 1/4 доли в праве собственности каждый (л.д. 11-12).

..... между ООО УК «УЖК» (заказчик) и ..... (исполнитель) был заключён договор на оказание услуг и выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных домах № ..... (л.д. 27-32), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении заказчика (приложение № ..... к настоящему договору), в объёмах, в сроки и с периодичностью, определёнными действующим законодательством РФ п. 1.2 настоящего договора и настоящим договором (п. 1.1).

Перечень многоквартирных жилых домов содержится в приложении № ..... к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3).

Согласно приложению № ..... к вышеуказанному договору многоквартирный дом, расположенный по ....., включён в данный перечень (л.д. 30).

Из акта ..... от ....., составленного комиссией в составе главного инженера ФИО1, инженера ФИО2, следует, что ..... в АДС поступила заявка на течь стенового отопления в кухне по адресу: ...... При обследовании стояка отопления было выявлено его аварийное состояние с выводом стояка из панели с прибором отопления через верхнее и нижнее перекрытия. Квартира № ..... в доступе отказывает, так как у них в кухне смонтированы натяжные потолки. При беседе с собственником квартиры № ..... доступ организовать не получилось. На данный момент стояк отопления сброшен и находится в нерабочем состоянии (л.д. 33).

..... ООО УК «КРИСТАЛЛ» направило в адрес собственников квартиры № ..... предписания с требованием в течение 7 дней с момента его получения предоставить свободный доступ представителям управляющей организации для проведения ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы отопления в кухне, в котором указано, что свободный доступ подразумевает освобождение пространства вокруг стояковой трубы отопления, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене в квартире № ...... Для согласования времени проведения ремонтных работ собственникам квартиры № ..... было предложено обратиться в управляющую компанию (л.д. 34-36).

Между тем предписание ООО УК «КРИСТАЛЛ»» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по ..... предоставлен не был.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО УК «КРИСТАЛЛ», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к стояковой трубе отопления в кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в квартире № ....., препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартиры № ....., в которой требуется замена стояковой трубы отопления в кухне.

Тот факт, что действиями ответчиков нарушаются права других жильцов спорного жилого дома подтверждается в том числе, поступившим из Прокуратуры Новоильинского района г. Новокузнецка в адрес управляющей компании требованием о предоставлении информации и документов по жалобе ФИО3 на обеспечение теплоснабжения в многоквартирном доме № ....., коллективным заявлением жильцов дома № ..... о принятии срочных мер в решении вопроса по отоплению (л.д.50-54).

Учитывая, что для проведения ремонтных работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении № ..... в доме № ....., а также что при отсутствии доступа в квартиру № ..... ООО УК «КРИСТАЛЛ» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Балацкую А.А., Сапрыкину В.П., Сапрыкина В.А. обеспечить доступ работникам ООО УК «КРИСТАЛЛ» в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы полотенцесушителя, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Вместе с тем исковые требования об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене, удовлетворению не подлежат как не основанные на действующем законодательстве, в судебном заседании представитель истца на данных требованиях не настаивала.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей по платёжному поручению № ..... от ..... (л.д. 9), исковые требования удовлетворены, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в заявленной сумме с ответчиков пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно: с Балацкой А.А. – в размере 3000 рублей, с Сапрыкиной В.П. – в размере 1500 рублей, с Сапрыкина В.А. – в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №..... ░░░░ № ..... ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ....., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ....., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.02.2022 ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░