Решение по делу № 2-1346/2024 от 06.09.2024

УИД 74RS0021-01-2024-001747-74

Дело № 2-1346/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Варшавского сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой <адрес>, в обоснование указав, что в 2000 году вселилась в данный жилой дом и с этого времени постоянно проживает в нем, в 2006 года она зарегистрирована по указанному адресу. Ранее дом принадлежал СХПК «Варшавское», однако дом официально на нее переоформлен не был, в настоящее время СХПК «Варшавское» ликвидировано, в связи с чем признание за ней права собственности возможно только в судебном порядке. Считает, что поскольку с 2000 года проживает в жилом доме, пользуется им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался, есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о слушании дела извещена.

Представитель истца Саблин А.А. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указав, что истец с 2000 года проживает в доме, с 2006 года прописана в нем, ранее дом принадлежал СХПК «Варшавское», которое в 2007 года ликвидировано, в связи с чем переоформить право собственности на истца не возможно. Ранее истица проживала и была прописана по <адрес>, после расторжения брака она переселилась в спорный дом, где проживает по настоящее время.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание в виде жилого <адрес>, площадью 142,3 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель Сельскохозяйственный производственный кооператив «Варшавский». Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63-64).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1704,12 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира <адрес> также указан СХПК «Варшавский». Данное обстоятельство также подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 65-66).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, т ДД.ММ.ГГГГ, Определения Арбитражного суда Челябинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Варшавский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д. 28,29-32,144-145, 147-168).

По запросу суда архивным отделом администрации Карталинского муниципального района представлены: Постановление главы г. Карталы № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию законченного строительства одноквартирного жилого <адрес>; Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103,104-109).

Суд находит обоснованными доводы представителя истца Саблина А.А. в той части, что ФИО1 после расторжения брака в 2000 году вселилась в данный жилой дом и стала в нем постоянно проживать, зарегистрирована в нем с 2006 года.

Данное обстоятельство также подтверждено актовыми записями о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого брак заключенный между Гребенщиковым Г.С. и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89, 182).

Согласно сведений из похозяйственных книг, паспорта истца, адресной справки МО МВД России «Карталинский», Формы № истец до 2006 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.26-27,185).

Как следует из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» с 2000 года в доме по адресу: <адрес> проживали ФИО1 и Гребенщиков В. Г, в настоящее время проживает только ФИО1,В. (л.д.56).

Согласно сведений Администрации Карталинского муниципального района, Администрации Варшавского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.54,61,178).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53,96).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях жилого <адрес> – отсутствуют (л.д.71).

Таким образом, судом учитывается, что СХПК «Варшавский» ликвидирован 2007 году, за 17 лет после ликвидации никто на жилой дом не претендовал, процедура ликвидации и реализации имущества – окончена.

Таким образом, сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ПАО «Челябэнергосбыт», АО «Газпром газораспределение Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ПАО «РОССЕТИ-Урал» лицевые счета ФИО1 (л.д. 58-59,77-80,82-84,92-95,117-121,135-136).

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2000 году именно истец проживала в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 24 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> ...) право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 142,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Варшавский» (ИНН №) - на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 142,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2024 года.