Решение по делу № 2-13/2020 от 27.12.2019

25RS0019-01-2019-000657-36

№ 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                           ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Иванова Н.И., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова Павла Викторовича к Разуваеву Олегу Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 6 договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, которые в дальнейшем снялись с регистрационного учета. Позже выяснилось, что по указанному адресу зарегистрирован Разуваев О.К., который в настоящее время <данные изъяты>, указанное обстоятельство продавцом было скрыто. Ответчик не является членом его семьи, общее хозяйство с ним не ведется, соглашение о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением не заключалось, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Просит признать Разуваева О.К. утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настоял.

Ответчик Разуваев О.К., извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Третье лицо миграционный пункт ОП № МО МВД России «<адрес>» своего представителя в суд не направили, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, проверив собранные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что согласно договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала, а Климов П.В. купил в собственность 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем, квартиры по адресу <адрес> является Климов П.В., собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Разуваев О.К. по указанному адресу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, его вещи по месту регистрации отсутствуют, однако, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Таким образом, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

    Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия Разуваева Олега Константиновича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме того, ответчик фактически не проживает по указанному адресу, не является членом семьи собственника жилого помещения, вещи по месту регистрации отсутствуют, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с изложенным, заявление Климова П.В., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковое заявление Климова Павла Викторовича к Разуваеву Олегу Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Разуваева Олега Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения.

         Судья:                                                             С.А. Садовая