Решение по делу № 2-2226/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-2226/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 30 сентября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамзаева Нияз Шахаб оглы к Гребеннюкову Сергею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

07.05.2015 по договору купли-продажи истец приобрел жилой дом № 32 по адресу: (адрес обезличен), с/т «Рассвет».

21.05.2015 за ним произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение.

В названном жилом помещении зарегистрирован ответчик Гребеннюков С.Н.

Дело инициировано иском Гамзаева Н.Ш. оглы к Гребеннюкову С.Н., в котором он просит признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией и по телефонной связи.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеуказанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению, также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения подтверждается договором купли-продажи от 07.05.2015, подписанным Разумовым А.И. и Гамзаевым Н.Ш.оглы.

Обстоятельства заключения указанного договора купли-продажи спорного жилого помещения не оспорены.

Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме, переход права собственности на истца на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРП 21.05.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2020.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 07.05.2015 в спорном жилом помещении продавца с 2014 года зарегистрирован Гребеннюков С.Н., как следует из выписки из домовой книги от 01.04.2020.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В данном случае устранение нарушения прав истца возможно путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Гребеннюков С.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Как усматривается из пункта 9 договора купли-продажи, продаваемое недвижимое имущество, находящееся в собственности продавца и переходящее в собственность покупателя, свободно от прав третьих лиц, не подарено, не обещано в дар, в споре и под арестом не находится, сведений о лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, в соответствии с законом, не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Из содержания иска следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в нем был зарегистрирован ответчик, который в нем не проживает. В настоящее время личных вещей Гребеннюкова С.Н. в доме не имеется, где он может проживать либо находиться, истцу неизвестно. Данное обстоятельство препятствует истцу как собственнику пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

Факт непроживания ответчика в доме истца на протяжении длительного периода времени с мая 2015 года подтвержден справкой председателя СНТ «Рассвет» от 01.07.2020.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд признает ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Гамзаева Нияз Шахаб оглы к Гребеннюкову Сергею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гребеннюкова Сергея Николаевича, (номер обезличен) года рождения прекратившим пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05.10.2020.