Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 января 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Ярошевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной отнесенностью «Служба заказчика по МКД» к Побежимовой А. Р. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Служба заказчика по МКД» обратилось в суд с иском к Побежимовой А.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 93 565 рублей 61 копейку, пени в размере 30 421 рубль 39 копеек, судебных расходов в размере 3680 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит жилое помещения по адресу: (адрес). В соответствии со ст. 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников по адресу (адрес) способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «СЗ по МКД». На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание жилья общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, п.1 ст.292 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества дома возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности и не производят оплату за содержание жилого помещения в полном объеме, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Служба заказчика по МКД» уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Побежимовой А.Р. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 15 875 рублей 20 копеек, пени в размере 1791 рубль 32 копейки, судебные расходы в размере 353 рубля 33 копейки.
В судебное заседание представитель истца ООО «Служба заказчика по МКД» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик Побежимова А.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик просила приметь суд последствия пропуска истцом срока исковой давности, рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) и договора дарения от (дата) собственниками (адрес) является несовершеннолетние ФИО и ФИО, по 1\2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Побежимова А.Р. зарегистрирована в указанном жилом помещении с (дата). Также в указанной квартире зарегистрированы несовершеннолетние собственники ФИО (дата) года рождения и ФИО (дата) года рождения (несовершеннолетние дети ответчика).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из поквартирной карточки, свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).
На основании решения общего собрания собственники помещений многоквартирного (адрес) избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ООО «Служба заказчика по МКД».
Управление многоквартирным домом (адрес) в период с (дата) по (дата) осуществило ООО «Служба заказчика по МКД», на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно карточке оперативного учета (ООО «Служба заказчика по МКД) лицевого счета (№), открытого на квартиру (адрес), ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиком неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.
Истцом предоставлен расчет задолженности (по уточнённым требованиям с учетом примененного срока исковой давности) по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет 15 875 рублей 20 копеек. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Начисление платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилье произведено истцами по тарифам и нормам, установленными органом местного самоуправления, в частности Постановлением главы г. Комсомольска-на-Амуре, действующим в соответствующий период времени.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей п. 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...
Согласно предоставленному расчету истцом ООО «СЗ по МКД» начислена пени за период с (дата) по (дата) в сумме 1791 рубль 32 копейки.
Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он произведен верно, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в спорный период собственниками спорного жилого помещения (адрес) являлись несовершеннолетние дети ответчика Побежимовой А.Р., которая проживает в указанном жилом помещении и имеет регистрацию по месту жительства, обязанность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исполняла не надлежаще, а ООО «Служба заказчика по МКД» осуществляло обслуживание многоквартирного дома и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 15 875 рублей 20 копеек, пени в размере 353 рубля 22 копейки, подлежит взысканию с Побежимовой А.Р., законного представителя собственников спорного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчиком Побежимовой А.Р. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Еели будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду надлежало определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.
Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Побежимовой А.Р. задолженности по оплате содержание и текущей ремонт общего имущества МКД истец обратился в сентябре 2020 года.
Судебным приказом мирового судьи судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 30 от 07.09.2020 заявление ООО «Служба заказчика по МКД» удовлетворено, выдан судебный приказ № 2-4959/2020. Определением мирового судьи от 30.09.2020 судебный приказ по заявлению Побежимовой А.Р. отменен.
Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.11.2020, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности будет исчисляться следующим образом 09.2020 – 3 года = сентябрь 2017 года.
Поскольку истец самостоятельно уменьшил исковые требования (учел заявленный ответчиком срок исковой давности), т.е. требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд не находит оснований для применения последствий его пропуска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в суд в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной отнесенностью «Служба заказчика по МКД»- удовлетворить.
Взыскать с Побежимовой А. Р. в пользу Общества с ограниченной отнесенностью «Служба заказчика по МКД» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период (дата) по (дата) в размере 15 875 рублей 20 копеек, пени в размере 1791 рубль 32 копейки, судебные расходы в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья О.Ю. Сахновская