Решение по делу № 2-1/2013 (2-444/2012;) от 18.10.2012

Дело № 2-1/2013

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское     ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Аникина С.В.

при секретаре Лепехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л.Ф. к ООО «Зерно» о признании договоров недействительными, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Л.Ф. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ООО «Зерно» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «Зерно» неправомерно использует принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок. Каких-либо договоров в отношении принадлежащего ей земельного участка она не подписывала. По вине ответчика она вынуждена покупать для своего хозяйства корм у других собственников. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за незаконное использование её земли в ... и ... годах, в размере <данные изъяты>, судебные расходы.

В последующем истица исковые требования изменила. Просила признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды) и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и увеличить размер компенсации морального вреда в два раза, указав, что в договоре аренды она свою подпись не ставила.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от истицы в адрес суда поступило письменное обращение, в котором она указывает, что в строке № приложения № к Договору аренды выполнена подпись от имени ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения Договора аренды. К указанному обращению приложена, в том числе, справка о смерти ФИО1

В судебное заседание истица Комарова Л.Ф. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Зерно» не явился, был извещён надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных возражениях указал следующее:

Между ООО «Зерно» и Комаровой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендодателя. Договор аренды заключён на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Комаровой Л.Ф. на 1/49 долю общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 744,8 га подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области в мае ... года. В соответствии с предметом Договора аренды арендатор принимает в пользование на праве аренды часть земельного участка с кадастровым № площадью 744,8 га, представляющую собой в соответствии с кадастровым планом обособленный земельный участок с кадастровым №, площадью 313,6 га, находящийся в общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Местоположение земельного участка: Курганская область, Белозерский район, землепользование ПСК «<данные изъяты>». Пунктом 3.1 Договора аренды согласован размер арендной платы, который составляет ... рублей или 50 кг. пшеницы за один гектар пашни в год и уплачивается арендатором ежегодно в срок до 1 декабря текущего года. Договор аренды Комаровой Л.Ф. подписан. За получением арендной платы по договору аренды Комарова Л.Ф. ни разу не обращалась. В ведомости на выдачу пшеницы в счёт арендной платы за использование земельных долей Комарова Л.Ф. включается ежегодно (порядковый №). ООО «Зерно» арендует и использует по Договору аренды только часть земельного участка площадью 313,6 га пашни, находящегося в общей долевой собственности. Остальные части земельного участка – сенокосы и пастбища ООО «Зерно» не арендует и не использует. Предоставленный истцом в суд договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не подписывался, государственную регистрацию не проходил, следовательно не заключён и не порождает никаких прав и обязанностей. В настоящее время ООО «Зерно» предпринимает меры по досрочному расторжению Договора аренды. Таким образом, представитель ответчика считает, что ООО «Зерно» использует часть земельного участка с кадастровым № площадью 313,6 га пашни по Договору аренды на законных основаниях и не нарушает права Комаровой Л.Ф. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условиям Договора аренды, арендодатели, указанные в приложении №, действующие от своего имени как физические лица, передали в пользование ООО «Зерно» на праве аренды часть земельного участка с кадастровым № площадью 744,8 га, представляющую собой в соответствии с кадастровым планом обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 313,6 га, находящийся в общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Договор аренды заключён на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и действует с момента государственной регистрации. Размер арендной платы составляет ... рублей или 50 кг. пшеницы за один гектар пашни в год.

В обоснование своих исковых требований истица Комарова Л.Ф. утверждала, что не подписывала Договор аренды. Для проверки указанных доводов истицы судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сделан категоричный вывод о том, что подпись от имени Комаровой Л.Ф., расположенной в графе № приложения № к Договору аренды, выполнена Комаровой Л.Ф.

Подвергая оценке указанное заключение, суд не находит оснований не доверять изложенным в нём выводам, так как они в достаточной степени аргументированы и основаны на результатах объективного экспертного исследования, проведённого в соответствии с правилами и методиками его производства.

Таким образом, суд считает установленным факт подписания Комаровой Л.Ф. Договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что она была согласна с условиями данного договора и добровольно предоставила свою долю земельного участка в аренду ООО «Зерно».

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курганской области. Доказательств обратному, а также обстоятельств выделения земельного участка из общей долевой собственности в частную собственность Комаровой Л.Ф. суду не представлено.

Доводы истицы о том, что в приложении к Договору аренды подпись от имени ФИО1 выполнена другим лицом, не могут быть приняты во внимание, поскольку подтверждение либо неподтверждение данного обстоятельства никаким образом не затрагивает прав и законных интересов Комаровой Л.Ф. применительно к предмету рассматриваемого спора.

Таким образом, оснований для признания Договора аренды недействительным, суд не усматривает.

Требование истицы о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истицей не представлен документ с указанными реквизитами, не указано его возможное местонахождение. Представленная в суд светокопия документа, именованного «Договор аренды земельного участка №» не содержит подписей сторон. Кроме того, представитель ответчика в вышеприведённых возражениях отрицает факт подписания от имени ООО «Зерно» документа с указанными реквизитами.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что судом не установлено совершение ответчиком каких-либо действий, нарушающих права истицы либо посягающих на принадлежащие ей блага, а также иных случаев, предусмотренных законом и являющихся основанием для взыскания компенсации морального вреда, исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Отказывая Комаровой Л.Ф. в удовлетворении исковых требований к ООО «Зерно» о признании договоров недействительными и о взыскании компенсации морального вреда, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу и об отказе Комаровой Л.Ф. в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Л.Ф. к ООО «Зерно» о признании договоров недействительными, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                 С.В. Аникин

Решение вступило в законную силу.