Решение от 07.10.2021 по делу № 2-712/2021 от 17.02.2021

Дело №2-712/2021

34RS0007-01-2021-000858-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                       07 октября 2021 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности произвести ремонт кровли,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее.

ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «Управляющая организация г.Волгограда».

20.12.2020 в результате течи кровли произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем изначально ФИО1 просила обязать ООО «Управляющая организация г.Волгограда» произвести ремонт кровли над ее жилым помещением - квартирой №АДРЕС ИЗЪЯТ и взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что затопление квартиры произошло по вине УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которое некачественно осуществило капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, что привело к затоплению, произошедшему 20.12.2020, истец в лице своего представителя ФИО4 просила заменить ненадлежащего ответчика ООО «Управляющая организация г.Волгограда» на надлежащего УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и обязать данного ответчика произвести ремонт кровли в над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течении месяца со дня вступления решения в законную силу. От требований, предъявленных к ООО «Управляющая организация г.Волгограда», ФИО1 отказалась.

Определением суда от 16.09.2021 произведена замена ответчика, производство по делу по требованиям, предъявленным к ООО «Управляющая организация г.Волгограда», прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представители не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители истца утверждали, что до проведения ремонта кровли образование конденсата и подтоплений не происходило, данная проблема появилась только после проведенного ремонта.

Ответчик УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, письменные возражения по существу заявленных требований не предоставил.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая организация г.Волгограда», ООО «Аркада» в судебное также не прибыли, уведомлены надлежащим образом, письменные возражения по существу заявленных требований не предоставили.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное не прибыли, уведомлены надлежащим образом, письменные возражения по существу заявленных требований не предоставили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ – по 1/3 доли каждый.

Управление многоквартирным жилым домом АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «Управляющая организация г.Волгограда».

26.09.2017 между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Аркада» был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В-СМР-2017, на основании которого в 2018 году выполнены работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Гарантийный срок по договору составляет 5 лет.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть1).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе (пункты 2, 3, 4, 11):

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

20.12.2020 произошло подтопление выше указанной квартиры, которая расположена на верхнем этаже многоквартирного жилого дома. Сторона истца полагает, что причиной данного подтопления стали последствия некачественно выполненного капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, проведенного УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В связи с выявленными фактами ФИО1 обратилась в управляющую компанию своего дома - ООО «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ», которой был составлен соответствующий акт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, зафиксировано намокание потолка и стен в АДРЕС ИЗЪЯТ, в качестве причины повреждения имущества указано – течь кровли. При этом в данном акте также содержатся сведения о проведенном в 2018 году капитальном ремонте кровли.

В связи с выявленными дефектами выполненного ремонта ООО «Управляющая организация г.Волгограда» обратилось к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», а ответчик в свою очередь - к подрядной организации ООО «Аркада» с требованиями устранить выявленные недостатки проведенного капитального ремонта кровли. Соответствующая переписка предоставлена суду управляющей компанией ООО «Управляющая организация г.Волгограда», при этом ответчиком доказательств того, что дефекты проведенного капитального ремонта кровли устранены, суду не предоставлено.

Затопление АДРЕС ИЗЪЯТ гор.Волгограда также стало поводом для обращения ФИО1 в суд с иском о взыскании с УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ущерба, причиненного затоплением (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

В рамках рассмотрения гражданского дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ мировым судьей была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза по определению причин затопления квартиры истца, произошедшего ДАТА ИЗЪЯТА.

Заключением судебной экспертизы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, проведенной ООО «Лаборатории Судебных Экспертиз по Южному Округу», установлено, что причиной затопления АДРЕС ИЗЪЯТ является конденсат – жидкость, образующаяся при конденсации пара на чердаке жилого дома в зимний период во время отопления. Экспертами установлено, причинами появления конденсата на чердаке являются, в том числе:

- некачественное или отсутствующее утепление потолка комнат под чердаком, и/или пола чердака. Как результат, теплый и влажный воздух снизу может проходить наверх, в чердачное помещение;

- некачественная вентиляция между кровлей и гидроизолирующими материалами. Как результат, в этом пространстве создается эффект парника: теплый и влажный воздух застаивается;

- изначально неправильно подобранная технология монтажа крыши, либо применение некачественных материалов для монтажа. Ошибки или чрезмерная экономия на этапе проектирования и строительства может привести к созданию герметичного помещения или к недостаточно эффективной системе проветривания.

Заочным решением исполняющего мирового судьи судебного участка №114 Волгоградской области мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района гор.Волгограда по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА с УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 взыскано в счет возмещения ущерба 26 473 руб. и расходы по оценке ущерба в размере 10 000 руб.

Стороны не отрицали, что до проведения капитального ремонта кровли образование конденсата на чердачном помещении дома не происходило и данная проблема появилась только после проведенного ремонта, доказательств того, что намокание потолка и стен квартиры ФИО1 произошло по иным причинам, в ходе судебного разбирательства не добыто и суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что капитальный ремонт кровли в указанном многоквартирном доме выполнен ответчиком некачественно, что приводит к образованию конденсата на чердачном помещении дома и, следовательно, намоканию АДРЕС ИЗЪЯТ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» как на лицо, ответственное перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, следует возложить обязанность выполнить ремонт кровли над жилым помещением – квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ, установив срок - в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, который исходя из характера проведения работ, является разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░