Решение по делу № 2-1537/2015 от 08.06.2015

к делу №2-1537/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                 28 июля 2015 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Макаренко В.В.,

с участием представителя истца Тычинкина И.И.,

представителя ответчика Бубновой О.В.,

представителя администрации Григорьевского сельского поселении Никулиной В.Ю.,

при секретаре Шандале Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Тычинкина И.П. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тычинкин обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2013г. он приобрел у <...> и <...> земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенным на нем жилым домом общей площадью 11,3кв.м. по <...>. Намереваясь использовать прилегающую к приобретенному им земельному участку территорию, истец в 2013-2014г.г. обращался в администрацию муниципального образования Северский район по вопросу о предоставлении указанной земли, предоставляя наряду с правоустанавливающими и иными документами сведения о местоположении принадлежащего ему испрашиваемого земельного участка, сведения государственного кадастра недвижимости и другие документы, содержащие описание границ земельного участка с кадастровым №<...>. Постановлением главы администрации от 23.05.2014г. №854 ему была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 1009кв.м. (земли населенных пунктов), прилегающего к земельному участку в ст. <...>, для благоустройства территории без права капитального строительства; на него возложена обязанность в трехмесячный срок обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю образованный в соответствии с утвержденной схемой земельный участок площадью 1009кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №<...>. Завершение оформления прав на указанный земельный участок и всех сопутствующих процедур влечет за собой создание единого землепользования с использованием участка с кадастровым №<...> для благоустройства приобретенного им в собственность участка с кадастровым №<...>, что соответствует решению главы администрации муниципального образования Северский район, которое оформлено постановлением от 23.05.2014г. №854, и отвечает ее законным интересам.

Об ошибках, допущенных ранее при проведении землеустройства в отношении приобретенного <...> земельного участка ему стало известно из кадастровой выписки <...> от 05.08.2013г., где содержались сведения о наложении границ земельных участков с кадастровыми №№<...> и <...>

В соответствии с указаниями, полученными при обращении в Северский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросу об устранении наложения границ земельных участков, были организованы работы по упорядочению объекта землеустройства в отношении принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения его местоположения, которые были проведены кадастровым инженером <...>, 24.01.2014г. был проведен кадастровый учет изменений уникальных характеристик объекта недвижимости - земельного участка в связи с уточнением его местоположения; описаны уточненные границы участка.

Сведения об уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <...> указаны в кадастровой выписке о земельном участке <...> от 04.02.2014г., каких-либо сведений о наложении границ отмеченная выписка ни в текстовой, ни в графической частях не содержит.

Однако, после выноса в натуру межевых знаков принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №<...>, который был выполнен кадастровым инженером <...> 03.02.2015г., и изготовления топографического плана выяснилось, что при предшествовавшем уточнении местоположения земельного участка его северо-восточная граница была смещена кадастровым инженером в юго-западном направлении настолько, что пересекла расположенный на участке объект недвижимого имущества, то есть часть правомерно возведенного объекта капитального строительства, при закладке которого соблюдались все строительно-технические, градостроительные и противопожарные нормы и правила, выдерживались расстояния до границ со смежными земельными участками, оказалась расположенной за пределами принадлежащего мне участка с кадастровым № <...>

После обнаружения ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, которая была допущена при проведении межевания, подготовке землеустроительной документации при упорядочении существующего объекта землеустройства, а затем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, истец обратился в Северский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по вопросу об ее исправлении, однако ему было указано на то, что такая ошибка может быть устранена только на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным истец просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации исправить кадастровую ошибку признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №<...> по <...> в ст. <...>, 24.01.2014 г. в связи с уточнением описания местоположения его границ, недействительными, обязать филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю обязанность по исправлению кадастровой ошибки посредством: проведения кадастровых работ в целях уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства; внесения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...> соответствующих изменений.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил просил признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №<...>, обязать филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым №<...> в государственный кадастр недвижимости в соответствии с схемой корректировки границ в результате исправления кадастровой ошибки допущенной ранее в части местоположения границ земельного участка от 14.04.2015г.

Представитель Росреестра иск не признал. Представитель администрации не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 26.01.2013г. Тычинкин приобрел у <...> и <...> земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером <...> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 11,3кв.м. по <...>. Постановлением Главы администрации от 23.05.2014г. №2 854 ему была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 1009кв.м. (земли населенных пунктов), прилегающего к земельному участку в <...>, для благоустройства территории без права капитального строительства; на меня возложена обязанность в трехмесячный срок обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю образованный в соответствии с утвержденной схемой земельный участок площадью 1009кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №<...> Об ошибках, допущенных ранее при проведении землеустройства в отношении приобретенного истцом у гр. <...> земельного участка, ему стало известно из кадастровой выписки <...> от 05.08.2013г., где содержались сведения о наложении границ земельных участков с кадастровыми №<...> и <...>.

В соответствии с указаниями, полученными при обращении в Северский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросу об устранении наложения границ земельных участков, были организованы работы по упорядочению объекта землеустройства в отношении принадлежащего мне земельного участка с целью уточнения его местоположения, которые были проведены кадастровым инженером <...>; 24.01.2014г. был проведен кадастровый учет изменений уникальных характеристик объекта недвижимости - земельного участка в связи с уточнением его местоположения; описаны уточненные границы участка.

Сведения об уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <...> указаны в кадастровой выписке о земельном участке <...> от 04.02.2014г.; каких-либо сведений о наложении границ отмеченная выписка ни в текстовой, ни в графической частях не содержит. Однако, после выноса в натуру межевых знаков принадлежащего мне земельного участка с кадастровым №<...>, который был выполнен кадастровым инженером Дейнега 03.02.2015г., и изготовления топографического плана выяснилось, что при предшествовавшем уточнении местоположения земельного участка его северо-восточная граница была смещена кадастровым инженером в юго-западном направлении настолько, что пересекла расположенный на участке объект недвижимого имущества, то есть часть правомерно возведенного объекта капитального строительства, при закладке которого соблюдались все строительно-технические, градостроительные и противопожарные нормы и правила, выдерживались расстояния до границ со смежными земельными участками, оказалась расположенной за пределами принадлежащего мне участка с кадастровым № <...>.

Согласно ст.28 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Тычинкина И.П. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра удовлетворить.

    Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по <...>.    

    Обязать филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по <...> в государственный кадастр недвижимости в соответствии со схемой корректировки границ в результате исправления кадастровой ошибки, допущенной ранее в части местоположения границ земельного участка от 14.04.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий      В.В. Макаренко