Решение от 05.04.2021 по делу № 2-1405/2021 от 05.02.2021

Дело № 2-1405/2021

54RS0003-01-2021-000610-41

05 апреля 2021 года                                г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хамитовой С. Н. к Нырковой А. Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 887 319,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12 073,2 рубля.

Требования истца мотивированы тем, что она является стороной по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. объекта незавершенного строительства по адресу г. Новосибирск, ... стр. и земельного участка на котором он расположен площадью 896 кв.м. По договору покупатель Ныркова А. Ю. уплатила 2 000 0000 рублей за участок и 500 000 за объект незавершенного строительства.

На момент заключения указанного договора, доля в общих коммуникациях коттеджного поселка, которые истцом оплачивались при заключении договора с застройщиком ООО «Новый дом» в дальнейшем по ходу их строительства и эксплуатации и по настоящее время покупателем оплачена истцу не была. Доля истца в общем имуществе собственников недвижимого имущества в коттеджном поселке составляет 1/146 доли.

Истец фактически выплатила стоимость взысканных с нее по судебным решениям расходов на принадлежащие ей на праве собственности 1/146 в праве общей долевой собственности на коммуникации по решению суда (дело № 33-43/2019 г):

По сетям водоснабжения - 25448,68 руб.,

По сетям водоотведения (канализации) -194616,48 руб.,

По сетям газоснабжения - 212916,41 руб.,

По щебеночной дороге на песчаном основании - 130461,15 руб.,

По сетям электроснабжения (содержание) - 57143,24 руб.

И по коммуникациям по решению суда (дело №33-3447/2019):

Вторая очередь, электричество - 266733,47 рублей

То есть, реальные затраты истца на указанные коммуникации составили: 887 319,44 рублей.

На момент заключения между истцом и покупателем (ответчиком) договора купли-продажи незавершенного строительством дома и земельного участка, коммуникации к незавершенному строительством дому подключены не были. Фактически, право собственности на общую долевую собственность на коммуникации (1/146 доли) в праве собственности по договору купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством дома не были включены в договор и не передавались ответчику. При этом изначально покупателю и ее супругу было доведено до сведения, и они были согласны с тем, что стоимость коммуникаций будет оплачена ими истцу отдельно, самостоятельно. В связи с этим, стоимость (цена) земельного участка (2 000 000 рублей), с незавершенным строением (500 000 рублей) и была предложена ниже рыночной, без учета стоимости коммуникаций (вложенных в нее средств) поскольку рыночная стоимость земли с коммуникациями на момент заключения договора купли-продажи составляла 4 000 000 рублей.

Истец неоднократно и сама и через своего супруга предлагала покупателю (ответчице) компенсировать стоимость коммуникаций, которые были оплачены истцом как сами, так и их содержание в период, когда уже право собственности на земельный участок и незавершенный строительством дом перешло к покупателю. Но покупатель согласна была оплатить их только в незначительной части в размере 200 000 рублей, что истца не устраивало.

xx.xx.xxxx г. истец направила ответчице заказным письмом претензию, в которой предложила ответчице в добровольном порядке выплатить указанную сумму. Однако письменного ответа на претензию не получила, деньги выплачены не были, а на телефонный звонок представителя истца в конце xx.xx.xxxx г. ответчик ответила, что подумает, посоветуется с юристом, но с тех пор никакого общения по данному вопросу не было.

При этом истец указала в претензии, что в случае отказа в возврате денег, или отсутствия с её стороны ответа на претензию, или не исполнения xx.xx.xxxx г. требования о выплате денег, истец будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчика указанной суммы, при этом предупредила, что помимо суммы указанной в претензии в случае отказа в возврате денег с неё будут взысканы все судебные издержки, связанные с рассмотрением дела (оплата юридических услуг, госпошлина, расходы на проезд, иные подтвержденные расходы).

Истец считает, что ответчик подключила свой дом к коммуникациям по завершению строительства своего дома, фактически владеет и пользуется 1/146 доли в коммуникациях коттеджного поселка (электросети, газоснабжение, центральное водоснабжение, центральная канализация, дороги) строительство которых и эксплуатация были оплачены истцом за счет собственных средств тем самым получила неосновательное обогащение в указанной сумме.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поддержал письменные возражения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Судом установлено, что ответчик Ныркова А.Ю. является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 153,9 кв.м, степень готовности 18%, кадастровый __ и земельного участка с кадастровым __ расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... стр. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 «Обязательства из неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что между истом Хамитовой С.Н. (Продавец) и ответчиком Нырковой А.,Ю. (Покупатель) xx.xx.xxxx г. заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... стр. Переход права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx г.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, п. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Истец в исковом заявлении указывает, что 887 319,44 рублей является неосновательным обогащением на стороне ответчика, при этом ссылается на судебные решения как на обоснование размера неосновательного обогащения.

При этом, истец исходит из того, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26 октября 2018 года, Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07 февраля 2019 года, решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26 декабря 2018 г., Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07 мая 2019 года с Хамитовой С.Н. взысканы денежные средства на содержание сетей общего имущества (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газоснабжение) и дорог общего пользования по состоянию на 31.12.2017 г., то есть за период, когда собственником была Хамитова С.Н.

Указанными решениями установлено, что Хамитова С.Н. как собственник и как сторона соглашений от xx.xx.xxxx г. «О перераспределении инвестиционных взносов на строительство коммуникаций», в соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ несет обязанность по содержанию/созданию сетей общего имущества (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газоснабжение) и дорог общего пользования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик по состоянию на 31.12.2017 года собственником не являлся, таким образом, не мог сберечь или приобрести имущество за счет истца. В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Довод истца о том, что стоимость продаваемого имущества определена истцом с учетом отсутствия подключения дома к коммуникациям (то есть занижена по сравнению с аналогичными рыночными ценами) и по договору право собственности на 1/146 долю в праве общей долевой собственности на коммуникации, ответчику не передавались, отклоняется судом, поскольку доказательств данному факту суду не представлено. Ответчиком же в материалы дела представлено уведомление о смене владельца, которое ответчик направляла в АО РЭС (то есть на момент продажи имущества электрические сети к объекту были подведены).

Таким образом, долги истца перед ООО «Новый дом» по компенсации расходов, на создание/содержание имущества общего пользования, которые должны были уплачиваться, но не уплачивались истцом в ООО «Новый дом» и были взысканы решениями судов, неосновательным обогащением ответчика не являются.

В связи с отказом в иске, судебные расходы, согласно ст. 98 ГПК ПФ, истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░.