Решение по делу № 2-391/2024 от 19.01.2024

10RS0013-01-2024-000058-84 дело № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Н.Н.Антипиной

при секретаре     К.В.Чупуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалай Т.П. к администрации Заозерского сельского поселения Прионежского муниципального района РК о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Талалай Т.П. обратилась в суд, просит признать право собственности на яму-погреб, указывая, что с 2000 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной хозяйственной постройкой, иные лица на указанную хозяйственную постройку не претендуют.

Судом к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснив, что яма-погреб необходима ей для хранения сельскохозяйственной продукции. Данное строение построено иными лицами, которые разрешили использовать его. В настоящее время данных лиц нет в живых. Земельный участок, на котором размещено строение, истцу не принадлежит.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что в похозяйственной книге № 6 за хх.хх.хх г. гг., лицевой счет №, стр.120 (член хозяйства – Талалай Т.П.) имеется запись – хозяйственные постройки: яма-погреб, гараж.

Кадастровым инженером при натурном обследовании нежилого сооружения состоящего из наземной и подземной части было выявлено: размеры надземного этажа 4.3 м х 5.4 м по наружным стенам, материал стен надземного этажа деревянные доски, кровля двускатная, рубероид, полы внутри деревянные, подземный этаж бетонированные стены, высота 1.8 м, ширина 2 м, длина 2 м в Прионежском муниципальном районе, ...; земельный участок под сооружение не оформлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодека Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

В пункте 15 Постановления №10/22, указано, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Из пояснений истца следует, что яма-погреб была построена иными лицами, она стала пользоваться ямой-погребом с 1990-х годов без оформления каких-либо документов; земельный участок, на котором расположена яма-погреб, ей не принадлежит.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено об отсутствии в отношении спорного объекта какой-либо разрешительной и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. Соответственно, суд приходит к выводу, что данный объект является объектом самовольного строительства.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при наличии совокупности условий, перечисленных в указанной правовой норме.

Следовательно, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей, на что указано также в пункте 25 Постановления №10/22.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют документы, свидетельствующие о принадлежности ей или предыдущему пользователю ямы-погреба и земельного участка, на котором она находится, а также документы, свидетельствующие о получении истцом или предыдущем владельцем в установленном порядке разрешения на строительство.

Спорная яма-погреб в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает признаками самовольной постройки, так как возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о данной постройке отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения ямы-погреба материалы дела не содержат, право собственности на эту постройку на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано.

Иные доводы истца об открытости, непрерывности давностного владения и владения указанным строением как своим собственным имуществом, правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в иске Талалай Т.П. (паспорт №) к администрации Заозерского сельского поселения Прионежского муниципального района РК (ИНН 1020011482) о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 23 мая 2024 года.